Co znamená „Služebnost inženýrské sítě“ podle zákona?
Stručná odpověď: Oprávněná osoba (např. dodavatel energií, vody, kanalizace) má právo na vlastní náklady zřídit a udržovat na cizím pozemku vedení (vodovod, kanalizace, elektřina, plyn apod.) a provozovat je.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 1267 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 1267 odkazuje 13 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 4. 5. 2026
- Týká se: vlastník
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 1267 občanského zákoníku upravuje služebnost inženýrské sítě, která umožňuje oprávněné osobě zřídit, provozovat a udržovat inženýrské sítě na cizím pozemku, přičemž vlastník pozemku se musí zdržet jednání, které by síť ohrozilo, a umožnit přístup pro její prohlídku a údržbu.
V praxi
- Vlastník pozemku, přes který síť vede, nesmí síť ohrozit a musí umožnit oprávněné osobě přístup na pozemek za účelem kontroly nebo údržby sítě, pokud je to s ním předem projednáno.
- Pokud je to výslovně ujednáno, může služebnost zahrnovat i právo na umístění a údržbu obslužných zařízení (např. rozvodné skříně) a provádění modernizace sítě.
- Oprávněná osoba je povinna poskytnout vlastníkovi pozemku dokumentaci sítě v ujednaném rozsahu, nebo v rozsahu nutném pro ochranu jeho zájmů.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 1267
… úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště XY (dále též jen „předmětný pozemek“), s vydáním povolení k realizaci vodovodní a kanalizační sítě a přípojky, a dále aby byl nahrazen projev vůle žalovaného uzavřít se žalobkyní smlouvu o budoucí smlouvě o zřízení služebnosti inženýrských sítí za náhradu podle § 1267 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, (dále též jen „o. z.“) spočívající ve zřízení, umístění, provozování, opravě, údržbě, úpravě, obnově a výměně v budoucnu vzniklých staveb inženýrských sítí, a to stavby …
Dále zdůraznila, že její právo v sobě zahrnuje také právo vést inženýrskou síť a zřídit ji (srov. § 1267 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník; stejné závěry dovodila i ve vztahu k předchozí právní úpravě); chybná aplikace práva, které se odvolací soud dopustil, přitom představuje relevantní dovolací důvod (rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn. 22 Cdo 1400/2004).
Uvádí-li dovolatelé, že závěry odvolacího soudu opírající se o institut dobré víry nebo absence nepoctivého úmyslu „vylučují aplikaci právního výkladu služebnosti inženýrské sítě ve smyslu § 1267 o. z. za situace její nemožné identifikace“, je třeba uvést, že dovolacímu soudu není zřejmé, proti jakému závěru odvolacího soudu dovolatelé brojí ani co je obsahem této jejich námitky.
Co říká § 1267 – Občanský zákoník
§ 1267 Služebnost inženýrské sítě
(1) Služebnost inženýrské sítě zakládá právo vlastním nákladem a vhodným i bezpečným způsobem zřídit na služebném pozemku nebo přes něj vést vodovodní, kanalizační, energetické nebo jiné vedení, provozovat je a udržovat. Vlastník pozemku se zdrží všeho, co vede k ohrožení inženýrské sítě, a je-li to s ním předem projednáno, umožní oprávněné osobě vstup na pozemek po nezbytnou dobu a v nutném rozsahu za účelem prohlídky nebo údržby inženýrské sítě.
(2) Je-li to výslovně ujednáno, zahrnuje služebnost právo zřídit, mít a udržovat na služebném pozemku také potřebné obslužné zařízení, jakož i právo provádět na inženýrské síti úpravy za účelem její modernizace nebo zlepšení její výkonnosti.
(3) Oprávněná osoba zpřístupní vlastníku pozemku dokumentaci inženýrské sítě v ujednaném rozsahu, a není-li ujednán, v rozsahu nutném k ochraně jeho oprávněných zájmů.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Vlastník pozemku by měl dbát na to, aby jeho činnost neohrozila inženýrskou síť, která se na jeho pozemku nachází.
- Při sjednávání služebnosti je důležité výslovně ujednat, zda služebnost zahrnuje i právo na obslužná zařízení a modernizaci sítě.
- Vlastník pozemku má právo na dokumentaci sítě, což je důležité pro případné stavební úpravy na pozemku nebo řešení problémů se sítí.
Navazující ustanovení
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky