§ 1284 občanský zákoník – Užitky a náklady vlastníka zatížené věci
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1284 občanského zákoníku upravuje vztah mezi vlastníkem věci a uživatelem v rámci požívacího práva, stanovuje práva vlastníka na užitky a jeho povinnosti k údržbě a nákladům. Vlastník má právo na všechny užitky z věci, které mu zůstanou po uspokojení práv uživatele. (§ 1284 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 1284 odkazuje 5 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Vlastníku věci náležejí všechny užitky, které může brát bez zkrácení práva uživatele. Vlastník však nese všechny její závady a musí věc udržovat v dobrém stavu. Přesahují-li náklady užitek, který vlastníkovi zbývá, musí uživatel buď tyto zvýšené náklady nést, anebo od užívání upustit.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Vlastník má právo na všechny užitky z věci, které mu zůstanou po uspokojení práv uživatele.
- Vlastník je povinen nést veškeré závady na věci a udržovat ji v dobrém stavu.
- Pokud náklady na údržbu přesáhnou užitek, který vlastníkovi zbývá, musí uživatel buď tyto zvýšené náklady uhradit, anebo se vzdát užívání věci.
Na co si dát pozor
- Je důležité rozlišovat mezi užitky, které náležejí vlastníkovi, a právy uživatele, aby nedošlo ke zkrácení práv uživatele.
- Vlastník musí aktivně pečovat o věc a udržovat ji v dobrém stavu, aby splnil svou zákonnou povinnost.
- V případě, že náklady na údržbu převýší užitek, je nutné řešit situaci s uživatelem, který má na výběr mezi úhradou nákladů nebo ukončením užívání.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1284
Jak soudy aplikují § 1284
Úvahy soudu prvního stupně o tom, že společenství vlastníků je v tomto případě vyloučeno z možností střechu opravovat a provádět její základní údržbu, jsou v rozporu s právní úpravou – viz § 1263 o. z. a § 1284 o. z., pokud jde o služebnost užívání cizí věci, a § 1288 o. z., pokud jde o služebnost požívání.
V § 1284 o. z., jsou v rámci právní úpravy služebností upravena práva a povinnosti vlastníka.
Městský soud porušil právo stěžovatelky na spravedlivý proces a její právo vlastnit majetek tím, že zcela pominul korektiv obsažený v § 1284 občanského zákoníku.