§ 1289 občanský zákoník – Práva a povinnosti vlastníka a poživatele věci
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1289 občanského zákoníku upravuje práva a povinnosti vlastníka a poživatele věci v souvislosti s prováděním stavebních prací, které jsou nutné kvůli náhodě nebo stáří stavby. Vlastník může provést nutné stavební práce: Pokud je potřeba provést stavební práce kvůli náhodě nebo stáří stavby, může je vlastník po upozornění poživatele provést na vlastní náklady. (§ 1289 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 1289 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Vlastník může po upozornění poživatele provést na svůj náklad stavební práce, jejichž nutnost vyvolaly náhoda nebo stáří stavby; v takovém případě poživatel zaplatí vlastníku úplatu stanovenou podle míry, jakým se požívání zlepšilo.
(2) Nemůže-li nebo nechce-li vlastník stavební práce provést, je poživatel oprávněn provést je sám a po skončeném požívání se domáhat stejné náhrady jako poctivý držitel.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Vlastník může provést nutné stavební práce: Pokud je potřeba provést stavební práce kvůli náhodě nebo stáří stavby, může je vlastník po upozornění poživatele provést na vlastní náklady.
- Poživatel hradí zlepšení: Jestliže tyto stavební práce zlepší požívání věci, poživatel zaplatí vlastníkovi úplatu, která odpovídá míře tohoto zlepšení.
- Poživatel může provést práce sám: Pokud vlastník nechce nebo nemůže tyto nutné stavební práce provést, je poživatel oprávněn provést je sám.
- Náhrada pro poživatele: Po skončení požívání se poživatel může domáhat náhrady za tyto práce, a to za stejných podmínek jako poctivý držitel.
Na co si dát pozor
- Upozornění poživatele: Vlastník musí poživatele na nutné stavební práce předem upozornit.
- Míra zlepšení: Úplata, kterou poživatel platí vlastníkovi, se stanoví podle toho, o kolik se požívání věci zlepšilo.
- Podmínky náhrady pro poživatele: Pokud práce provede poživatel, náhrada se řídí pravidly pro poctivého držitele.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1289
Jak soudy aplikují § 1289
Takovými náležitostmi nejsou jiná ujednání, např. o (odchylné) úpravě úhrady obvyklých udržovací nákladů na věc dle § 1288 o. z., nákladů na stavební práce dle § 1289 o. z., úplatě za požívání.
Takovými náležitostmi nejsou jiná ujednání, např. o (odchylné) úpravě úhrady obvyklých udržovací nákladů na věc dle § 1288 o. z., nákladů na stavební práce dle § 1289 o. z., úplatě za požívání.