Co znamená „Reálná břemena“ podle zákona?
Stručná odpověď: Pokud je nemovitost (nebo jiná věc zapsaná ve veřejném seznamu, jako je například katastr nemovitostí) zatížena reálným břemenem, její aktuální vlastník je povinen něco dávat (např. peníze, plody) nebo něco konat (např. udržovat cestu, poskytovat služby) ve prospěch někoho jiného.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 1303 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 1303 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 25. 10. 2023
- Týká se: dlužník, vlastník
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 1303 občanského zákoníku stanoví, že věc zapsaná ve veřejném seznamu může být zatížena reálným břemenem, které zavazuje jejího dočasného vlastníka k plnění ve prospěch oprávněné osoby, a že jedním reálným břemenem lze zatížit i více věcí.
V praxi
- Tato povinnost se váže k věci, nikoli k osobě původního vlastníka. To znamená, že pokud se vlastník věci změní (např. prodejem), nový vlastník přebírá i povinnost z reálného břemene.
- Jedno reálné břemeno může být zřízeno pro více věcí najednou, což může zjednodušit situaci, kdy je potřeba zajistit plnění z několika majetků.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 1303
Obsahem dohody, pokud se jedná o tyto povinnosti, je tedy zřízení reálného věcného břemene podle § 1303 odst. 1 o. z. V části, ve které byla sjednána povinnost žalovaného zdržet se navyšování terénu konkrétních pozemků nad dohodnutý profil, jde o dohodu o zřízení služebnosti podle § 1257 odst. 1 o. z. Pro účinnost dohody o zřízení věcného břemene i pro dohodu o zřízení reálného břemene, týká-li se nemovitosti, platí intabulační princip, tedy právní jednání se stává účinným až vkladem do katastru nemovitostí.
Podle § 1303 odst. 1 o. z. je-li věc zapsána do veřejného seznamu, může být zatížena reálným břemenem tak, že dočasný vlastník věci je jako dlužník zavázán vůči oprávněné osobě něco jí dávat nebo něco konat.
Co říká § 1303 – Občanský zákoník
§ 1303 Reálná břemena
(1) Je-li věc zapsána do veřejného seznamu, může být zatížena reálným břemenem tak, že dočasný vlastník věci je jako dlužník zavázán vůči oprávněné osobě něco jí dávat nebo něco konat.
(2) Pro totéž reálné břemeno lze zatížit i několik věcí.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Reálné břemeno se týká pouze věcí zapsaných ve veřejném seznamu, což jsou typicky nemovitosti.
- Povinnost z reálného břemene přechází s vlastnictvím věci, takže je důležité si při nabývání takové věci ověřit, zda na ní nějaké reálné břemeno nevázne.
- Reálné břemeno vzniká až zápisem do veřejného seznamu, nikoli samotnou dohodou.
Navazující ustanovení
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky