Co § 2259 znamená v praxi?

Pronajímatel může provést úpravy bytu nebo domu bez souhlasu nájemce, pokud tyto úpravy nesníží hodnotu bydlení a lze je provést bez většího nepohodlí pro nájemce. Souhlas nájemce není potřeba ani v případě, že pronajímatel provádí změny na základě příkazu orgánu veřejné moci, nebo pokud hrozí přímo zvlášť závažná újma. Pokud nejsou splněny výše uvedené podmínky (tj. snížení hodnoty bydlení, větší nepohodlí, příkaz orgánu nebo hrozba újmy), je k provedení jakékoli změny bytu nebo domu nutný souhlas nájemce.

§ 2259

§ 2259 občanský zákoník – Úpravy a jiné změny bytu nebo domu

Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo

Stručně: Paragraf 2259 občanského zákoníku stanoví, za jakých podmínek je nájemce povinen strpět úpravy nebo jiné změny bytu či domu prováděné pronajímatelem, a kdy je k takovým změnám nutný souhlas nájemce. Pronajímatel může provést úpravy bytu nebo domu bez souhlasu nájemce, pokud tyto úpravy nesníží hodnotu bydlení a lze je provést bez většího nepohodlí pro nájemce. (§ 2259 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)

Klíčová fakta

Předmět úpravy: Úpravy a jiné změny bytu nebo domu
Týká se: nájemce, pronajímatel
Judikatura: na § 2259 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Úpravy a jiné změny bytu nebo domu“ podle zákona?
Účinnost: znění účinné nejméně od 1. 7. 2018
Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.

Shrnutí z výkladu níže, závazné je znění zákona.

Nájemce je povinen strpět úpravu bytu nebo domu, popřípadě jeho přestavbu nebo jinou změnu, jen nesníží-li hodnotu bydlení a lze-li ji provést bez většího nepohodlí pro nájemce, nebo provádí-li ji pronajímatel na příkaz orgánu veřejné moci, anebo hrozí-li přímo zvlášť závažná újma. V ostatních případech lze změnu provést jen se souhlasem nájemce.

Srozumitelný výklad

Co to znamená v praxi

Pronajímatel může provést úpravy bytu nebo domu bez souhlasu nájemce, pokud tyto úpravy nesníží hodnotu bydlení a lze je provést bez většího nepohodlí pro nájemce.
Souhlas nájemce není potřeba ani v případě, že pronajímatel provádí změny na základě příkazu orgánu veřejné moci, nebo pokud hrozí přímo zvlášť závažná újma.
Pokud nejsou splněny výše uvedené podmínky (tj. snížení hodnoty bydlení, větší nepohodlí, příkaz orgánu nebo hrozba újmy), je k provedení jakékoli změny bytu nebo domu nutný souhlas nájemce.

Na co si dát pozor

Nájemce by měl posoudit, zda navrhovaná úprava nesníží hodnotu jeho bydlení nebo zda mu nezpůsobí větší nepohodlí, neboť v takových případech má právo změnu nestrpět bez svého souhlasu.
Pronajímatel by měl pečlivě zvážit, zda jeho plánované úpravy spadají pod výjimky, kdy nepotřebuje souhlas nájemce, aby se vyhnul případným sporům.

Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.

Judikatura k § 2259

26 Cdo 3310/2021

Nejvyšší soud

8. 3. 2022

Novější rozhodnutí z každého soudu. Rozhodnutí citují § 2259 zákona 89/2012 Sb. – vazby extrahované z plných textů.

Jak soudy aplikují § 2259

Podle § 2259 o. z. jde buď o úpravy, které může dělat bez souhlasu nájemce nebo o úpravy, které může dělat jen s jeho souhlasem – nedá-li nájemce takový souhlas, nejde o porušení jeho povinnosti.
26 Cdo 3310/2021 · Nejvyšší soud · 8. 3. 2022

Výňatky z odůvodnění rozhodnutí, která toto ustanovení citují. Celý kontext najdete v textu rozhodnutí.