§ 2259 Zákon občanský zákoník – Úpravy a jiné změny bytu nebo domu

Stručně

Paragraf 2259 občanského zákoníku stanoví, za jakých podmínek je nájemce povinen strpět úpravy nebo jiné změny bytu či domu prováděné pronajímatelem, a kdy je k takovým změnám nutný souhlas nájemce.

Co to znamená v praxi

• Pronajímatel může provést úpravy bytu nebo domu bez souhlasu nájemce, pokud tyto úpravy nesníží hodnotu bydlení a lze je provést bez většího nepohodlí pro nájemce.
• Souhlas nájemce není potřeba ani v případě, že pronajímatel provádí změny na základě příkazu orgánu veřejné moci, nebo pokud hrozí přímo zvlášť závažná újma.
• Pokud nejsou splněny výše uvedené podmínky (tj. snížení hodnoty bydlení, větší nepohodlí, příkaz orgánu nebo hrozba újmy), je k provedení jakékoli změny bytu nebo domu nutný souhlas nájemce.

Na co si dát pozor

• Nájemce by měl posoudit, zda navrhovaná úprava nesníží hodnotu jeho bydlení nebo zda mu nezpůsobí větší nepohodlí, neboť v takových případech má právo změnu nestrpět bez svého souhlasu.
• Pronajímatel by měl pečlivě zvážit, zda jeho plánované úpravy spadají pod výjimky, kdy nepotřebuje souhlas nájemce, aby se vyhnul případným sporům.