Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 2259 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 2259 občanského zákoníku stanoví, za jakých podmínek je nájemce povinen strpět úpravy nebo jiné změny bytu či domu prováděné pronajímatelem, a kdy je k takovým změnám nutný souhlas nájemce.
§ 2259 Úpravy a jiné změny bytu nebo domu
Nájemce je povinen strpět úpravu bytu nebo domu, popřípadě jeho přestavbu nebo jinou změnu, jen nesníží-li hodnotu bydlení a lze-li ji provést bez většího nepohodlí pro nájemce, nebo provádí-li ji pronajímatel na příkaz orgánu veřejné moci, anebo hrozí-li přímo zvlášť závažná újma. V ostatních případech lze změnu provést jen se souhlasem nájemce.
Paragraf 2259 občanského zákoníku stanoví, za jakých podmínek je nájemce povinen strpět úpravy nebo jiné změny bytu či domu prováděné pronajímatelem, a kdy je k takovým změnám nutný souhlas nájemce.
Co to znamená v praxi
Pronajímatel může provést úpravy bytu nebo domu bez souhlasu nájemce, pokud tyto úpravy nesníží hodnotu bydlení a lze je provést bez většího nepohodlí pro nájemce.
Souhlas nájemce není potřeba ani v případě, že pronajímatel provádí změny na základě příkazu orgánu veřejné moci, nebo pokud hrozí přímo zvlášť závažná újma.
Pokud nejsou splněny výše uvedené podmínky (tj. snížení hodnoty bydlení, větší nepohodlí, příkaz orgánu nebo hrozba újmy), je k provedení jakékoli změny bytu nebo domu nutný souhlas nájemce.
Na co si dát pozor
Nájemce by měl posoudit, zda navrhovaná úprava nesníží hodnotu jeho bydlení nebo zda mu nezpůsobí větší nepohodlí, neboť v takových případech má právo změnu nestrpět bez svého souhlasu.
Pronajímatel by měl pečlivě zvážit, zda jeho plánované úpravy spadají pod výjimky, kdy nepotřebuje souhlas nájemce, aby se vyhnul případným sporům.