Jistota a smluvní pokuta – co hrozí?
Stručná odpověď: Pronajímatel může od nájemce požadovat peněžitou jistotu (kauci) a smluvní pokutu, ale jejich součet nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 2254 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 2254 odkazuje 19 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 26. 11. 2025
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf stanovuje maximální výši peněžité jistoty (kauce) a smluvní pokuty, které může pronajímatel požadovat od nájemce, a upravuje podmínky vrácení jistoty po skončení nájmu.
V praxi
- Po skončení nájmu je pronajímatel povinen vrátit nájemci jistotu.
- Pronajímatel si může z jistoty započíst částku, kterou mu nájemce dluží z nájmu.
- Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí, a to minimálně ve výši zákonné sazby.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 2254
V poměrech občanského zákoníku účinného od 1. 1. 2014 je jistota (kauce) v nájemních vztazích výslovně upravena jen u nájmu bytu (§ 2254 o. z.), u ostatních typů nájmu se použije obecná úprava (§ 2010 a násl. o. z.), na tradiční zajišťovací a uhrazovací funkci kauce v nájemních vztazích se však nic nezměnilo.
Právním důvodem je zákonná povinnost upravená § 2254 odst. 2 o. z. Zápočet dlužného nájemného nepřichází v úvahu, když v důsledku nepředání nájemních prostor povinnost hradit nájemné žalobkyni nevznikla.
Právním důvodem je zákonná povinnost upravená § 2254 odst. 2 o. z. Zápočet dlužného nájemného nepřichází v úvahu, když v důsledku nepředání nájemních prostor povinnost hradit nájemné žalobkyni nevznikla.
Co říká § 2254 – Občanský zákoník
§ 2254 Jistota a smluvní pokuta
(1) Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nebo ujednají-li si pro případ porušení těchto povinností smluvní pokutu, nesmí jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.
(2) Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Je důležité si ověřit, zda celková výše jistoty a případné smluvní pokuty nepřekračuje trojnásobek měsíčního nájemného.
- Při vrácení jistoty je vhodné zkontrolovat, zda pronajímatel započetl pouze skutečné dluhy z nájmu a zda byly vyplaceny úroky z jistoty.
Navazující ustanovení
Praktický postup
Totéž téma v jiných předpisech
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky