Co znamená „Společný nájem“ podle zákona?
Stručná odpověď: Pokud si byt pronajímá například pár nebo skupina přátel a všichni podepíšou nájemní smlouvu, jsou všichni považováni za společné nájemce.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 2270 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 2270 odkazuje 5 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 14. 1. 2025
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 2270 občanského zákoníku stanoví, že pokud nájemní smlouvu na byt uzavře více osob, stávají se společnými nájemci, a stejně tak se společným nájemcem stane i osoba, která k již existující smlouvě přistoupí se souhlasem všech stran.
V praxi
- Společní nájemci mají stejná práva a povinnosti, jako by měl jeden nájemce, pokud není v zákoně stanoveno něco jiného.
- Pokud se k nájemní smlouvě na byt dodatečně přidá další osoba (například partner jednoho z nájemců), stane se společným nájemcem, pokud s tím souhlasí pronajímatel i stávající nájemci.
- Všechny povinnosti a práva, které se vztahují na jednoho nájemce (např. platba nájemného, dodržování domovního řádu), se vztahují na všechny společné nájemce.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 2270
… níž jako nájemkyně vystupovala pouze žalobkyně (a nikoli též žalovaná), nemá žádný právní význam z hlediska možného vzniku společného nájmu bytu účastnic (společný nájem předmětného bytu mohl účastnicím vzniknout, jen pokud by s pronajímatelem uzavřely smlouvu o nájmu tohoto bytu obě dvě, jak s odkazem na ustanovení § 2270 o. z. ve svém rozhodnutí vysvětlil již soud prvního stupně), neodchýlil se od výše uvedené judikatury; jeho rozhodnutí je naopak výrazem standardní soudní praxe.
… písemnou nájemní smlouvu ani neexistuje jiná dohoda nájemce a pronajímatele o okamžiku splatnosti nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu a společných prostor, určit jednostranně pronajímatelem, např. v evidenčním listu“, 2) „zda představuje jednání manželů jakožto společných nájemců bytu ve smyslu § 2270 o. z. v reakci na výzvu pronajímatele bytu k odstranění závadného chování těchto společných nájemců bytů spočívajícího v neplacení dlužného nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním bytu a souvisejících služeb ve smyslu § 2291 odst. 3 …
Na tomto skutkovém základě se odvolací soud především ztotožnil s názorem soudu prvního stupně, že byly splněny předpoklady normované v ustanovení § 2238 o. z. a že tudíž žalobci a Z. K. vzniklo k předmětnému bytu právo společného nájmu ve smyslu § 2270 odst. 1 o. z. Za správný pokládal rovněž právní názor, že účastníky řízení o přezkoumání oprávněnosti výpovědi z nájmu bytu musí být oba společní nájemci, kterým byla výpověď dána, a to ať už na straně žalující či žalované, neboť mají v tomto řízení postavení nerozlučných společníků.
Co říká § 2270 – Občanský zákoník
§ 2270 Společný nájem
(1) Uzavře-li nájemní smlouvu s pronajímatelem více osob, stanou se společnými nájemci bytu; společným nájemcem bytu se stane i osoba, která se souhlasem stran přistoupí ke smlouvě.
(2) Co platí o nájemci, platí obdobně o společných nájemcích, není-li dále stanoveno jinak.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Přistoupení k nájemní smlouvě vyžaduje souhlas všech stran, tedy pronajímatele i stávajících nájemců.
- Společní nájemci nesou společně a nerozdílně odpovědnost za plnění povinností vyplývajících z nájemní smlouvy.
Navazující ustanovení
Praktický postup
Totéž téma v jiných předpisech
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky