Práva a povinnosti stran – co zahrnují?
Klíčová fakta
- Právní základ: § 2255 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 2255 odkazuje 10 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 14. 1. 2026
- Týká se: nájemce
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 2255 občanského zákoníku stanoví, že nájemce má povinnost užívat byt řádně a v souladu s nájemní smlouvou, přičemž v bytě může i pracovat nebo podnikat, pokud to nezpůsobí zvýšené zatížení pro byt nebo dům.
V praxi
- Nájemce může v pronajatém bytě vykonávat pracovní nebo podnikatelskou činnost.
- Možnost práce nebo podnikání v bytě je omezena podmínkou, že tato činnost nesmí nadměrně zatěžovat byt nebo dům.
V dalších zákonech
Judikatura
Jak soudy aplikují § 2255
Proto uzavřel, že nájemní poměr žalovaných pokračoval rovněž po datu 31. 12. 2022 podle § 2201 o. z. a žalovaní užívali byt v době následující po uvedeném dni dle nájemní smlouvy podle § 2255 odst. 1 o. z., nikoli bez právního důvodu.
Jakkoli důvodová zpráva k označeným ustanovením odpověď na právní otázky dovolatelem otevřené nenabízí, Nejvyšší soud dospívá k závěru, podle něhož právo nájemců užívat jednotlivé byty (§ 2255 odst. 1 o. z.), jakož i možnost členů jejich domácnosti tyto byty užívat (§ 2272 odst. 1 a 2 o. z.), nelze považovat za „závazky váznoucí na věci“ (§ 283 odst. 5 insolvenčního zákona), ani za „ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku“ [§ 285 odst. 1 písm. b) insolvenčního zákona].
… bytu a dobrými mravy a obtěžuje ostatní nájemce bytů bytového domu, avšak k tomuto tvrzení žádné důkazy nenavrhla, ačkoliv byla soudem vyzvána k označení důkazů k prokázání existence tohoto uplatněného výpovědního důvodu - tedy, zda a jakým způsobem podnikání žalobce působí zvýšené zatížení pro byt nebo dům (srov. § 2255 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů – dále též jen „o. z.“). Oproti mínění dovolatelky odvolací soud neučinil závěr, že žalobce v bytě nepodniká způsobem, který by byl v rozporu s § 2255 odst. 2 …
Co říká § 2255 – Občanský zákoník
§ 2255 Práva a povinnosti stran
(1) Nájemce užívá byt řádně v souladu s nájemní smlouvou.
(2) Nezpůsobí-li to zvýšené zatížení pro byt nebo dům, může nájemce v bytě i pracovat nebo podnikat.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Při práci nebo podnikání v bytě je nutné dbát na to, aby nedocházelo k nadměrnému opotřebení bytu, zvýšené hlučnosti, zvýšené frekvenci návštěv nebo jiným projevům, které by mohly být považovány za zvýšené zatížení pro byt nebo dům.
- Nájemní smlouva může specifikovat, co se považuje za řádné užívání bytu a jaké činnosti jsou v bytě povoleny či zakázány.
Navazující ustanovení
Praktický postup
Totéž téma v jiných předpisech
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky