§ 2260 občanský zákoník – Úprava bytu vyžadující vyklizení
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: OZ § 2260 stanoví podmínky, za kterých může pronajímatel zahájit stavební práce vyžadující vyklizení bytu, pokud k nim nepotřebuje souhlas nájemce, a jak má postupovat při informování nájemce a zajištění náhrady nákladů. Pronajímatel musí nájemci uhradit účelné náklady spojené s vyklizením bytu a poskytnout na ně přiměřenou zálohu, než začne s pracemi. (§ 2260 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „Nevylučují-li to okolnosti případu, sdělí pronajímatel nájemci nejméně tři měsíce před zahájením prací alespoň povahu těchto prací, předpokládaný den jejich…“
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „Neprohlásí-li nájemce pronajímateli do deseti dnů po oznámení, že byt na požadovanou dobu vyklidí, má se za to, že vyklizení bytu…“
- Judikatura: na § 2260 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Nevyžaduje-li se nájemcův souhlas k provedení úpravy, přestavby nebo jiné změny bytu nebo domu vyžadující vyklizení bytu, má pronajímatel právo započít s prováděním prací až poté, co se vůči nájemci zaváže poskytnout přiměřenou náhradu účelných nákladů, které nájemci vzniknou v souvislosti s vyklizením bytu, a zaplatí nájemci na tyto náklady přiměřenou zálohu.
(2) Nevylučují-li to okolnosti případu, sdělí pronajímatel nájemci nejméně tři měsíce před zahájením prací alespoň povahu těchto prací, předpokládaný den jejich zahájení, odhad jejich trvání, nezbytnou dobu, po kterou musí být byt vyklizen a poučení o následcích odmítnutí vyklizení; zároveň se pronajímatel zaváže k náhradě podle odstavce 1 a uvede, jakou zálohu na náhradu nabízí.
(3) Neprohlásí-li nájemce pronajímateli do deseti dnů po oznámení, že byt na požadovanou dobu vyklidí, má se za to, že vyklizení bytu odmítl.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel musí nájemci uhradit účelné náklady spojené s vyklizením bytu a poskytnout na ně přiměřenou zálohu, než začne s pracemi.
- Pronajímatel musí nájemci s dostatečným předstihem (nejméně tři měsíce) sdělit podrobnosti o plánovaných pracích, včetně jejich povahy, předpokládaného zahájení, trvání a doby, po kterou bude byt nutné vyklidit.
- Součástí oznámení musí být i závazek pronajímatele k náhradě nákladů a informace o výši nabízené zálohy.
- Pokud nájemce do deseti dnů od oznámení neprohlásí, že byt vyklidí, považuje se to za odmítnutí vyklizení.
Na co si dát pozor
- Pronajímatel nesmí zahájit práce vyžadující vyklizení bytu, dokud se nezaváže k náhradě nákladů a nezaplatí zálohu.
- Důležité je dodržet lhůtu pro oznámení (nejméně tři měsíce) a uvést všechny požadované informace.
- Nájemce by měl reagovat na oznámení do deseti dnů, jinak se jeho mlčení považuje za odmítnutí vyklizení.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2260
Jak soudy aplikují § 2260
A. K pojmu „záloha“ obecně. [29] Pojem „záloha“ v soukromém právu označuje plnění poskytnuté jednou stranou druhé před uzavřením smlouvy (§ 1807 o. z.), plnění poskytnuté po uzavření smlouvy (§ 1864 či § 2260 o. z. anebo § 4 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty) či plnění poskytnuté bez souvislosti se smlouvou (§ 1235, § 2960 či § 2970 o. z.). Všem případům je společné, že jde o plnění mající právní důvod (z čehož vychází i ustanovení § …
Návody
Právní otázky
Související
§ 1 (Zákon o zrušení obsoletních právních pře)Vzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma