§ 2260 OZ – Nevyžaduje-li se nájemcův souhlas k provedení úpravy
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 2260 · Občanské právo
Stručně: OZ § 2260 stanoví podmínky, za kterých může pronajímatel zahájit stavební práce vyžadující vyklizení bytu, pokud k nim nepotřebuje souhlas nájemce, a jak má postupovat při informování nájemce a zajištění náhrady nákladů.
§ 2260
(1) Nevyžaduje-li se nájemcův souhlas k provedení úpravy, přestavby nebo jiné změny bytu nebo domu vyžadující vyklizení bytu, má pronajímatel právo započít s prováděním prací až poté, co se vůči nájemci zaváže poskytnout přiměřenou náhradu účelných nákladů, které nájemci vzniknou v souvislosti s vyklizením bytu, a zaplatí nájemci na tyto náklady přiměřenou zálohu.
(2) Nevylučují-li to okolnosti případu, sdělí pronajímatel nájemci nejméně tři měsíce před zahájením prací alespoň povahu těchto prací, předpokládaný den jejich zahájení, odhad jejich trvání, nezbytnou dobu, po kterou musí být byt vyklizen a poučení o následcích odmítnutí vyklizení; zároveň se pronajímatel zaváže k náhradě podle odstavce 1 a uvede, jakou zálohu na náhradu nabízí.
(3) Neprohlásí-li nájemce pronajímateli do deseti dnů po oznámení, že byt na požadovanou dobu vyklidí, má se za to, že vyklizení bytu odmítl.
OZ § 2260 stanoví podmínky, za kterých může pronajímatel zahájit stavební práce vyžadující vyklizení bytu, pokud k nim nepotřebuje souhlas nájemce, a jak má postupovat při informování nájemce a zajištění náhrady nákladů.
Co to znamená v praxi
Pronajímatel musí nájemci uhradit účelné náklady spojené s vyklizením bytu a poskytnout na ně přiměřenou zálohu, než začne s pracemi.
Pronajímatel musí nájemci s dostatečným předstihem (nejméně tři měsíce) sdělit podrobnosti o plánovaných pracích, včetně jejich povahy, předpokládaného zahájení, trvání a doby, po kterou bude byt nutné vyklidit.
Součástí oznámení musí být i závazek pronajímatele k náhradě nákladů a informace o výši nabízené zálohy.
Pokud nájemce do deseti dnů od oznámení neprohlásí, že byt vyklidí, považuje se to za odmítnutí vyklizení.
Na co si dát pozor
Pronajímatel nesmí zahájit práce vyžadující vyklizení bytu, dokud se nezaváže k náhradě nákladů a nezaplatí zálohu.
Důležité je dodržet lhůtu pro oznámení (nejméně tři měsíce) a uvést všechny požadované informace.
Nájemce by měl reagovat na oznámení do deseti dnů, jinak se jeho mlčení považuje za odmítnutí vyklizení.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.