§ 2258 občanský zákoník – Chov zvířete v bytě
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2258 občanského zákoníku stanoví, že nájemce má právo chovat v bytě zvíře, pokud tím nezpůsobuje nepřiměřené obtíže pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu, a zároveň je povinen nahradit zvýšené náklady na údržbu společných částí domu, které chov zvířete vyvolá. Nájemce může v bytě chovat zvíře, aniž by k tomu potřeboval souhlas pronajímatele, pokud chov nepřekračuje určitou míru obtěžování. (§ 2258 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 2258 odkazují 3 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady pronajímateli.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce může v bytě chovat zvíře, aniž by k tomu potřeboval souhlas pronajímatele, pokud chov nepřekračuje určitou míru obtěžování.
- Míra obtěžování se posuzuje podle „poměrů v domě“, což znamená, že co je přijatelné v jednom domě, nemusí být v jiném.
- Pokud chov zvířete vede k vyšším nákladům na údržbu společných prostor domu (např. častější úklid chodeb kvůli chlupům), musí je nájemce pronajímateli uhradit.
- Pronajímatel nebo ostatní obyvatelé domu se nemohou bránit chovu zvířete, pokud chov nezpůsobuje obtíže, které jsou „nepřiměřené poměrům v domě“.
Na co si dát pozor
- Pojem „obtíže nepřiměřené poměrům v domě“ je poměrně široký a jeho výklad může být v praxi předmětem sporů.
- Je důležité si uvědomit, že i když pronajímatel nemůže chov zvířete zakázat, může po nájemci požadovat úhradu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2258
Jak soudy aplikují § 2258
Jak následně uzavřel i dovolací soud, jestliže bylo zjištěno, že nájemci bytu nacházejícího se nad bytem stěžovatelky chovem psa nepůsobili obtíže nepřiměřené poměrům v domě, tedy nechovali zvíře v rozporu s § 2258 občanského zákoníku, je zřejmé, že nemohlo dojít k tak intenzivnímu zásahu do osobnostních práv stěžovatelky, aby bylo na místě přiznat jí právo na náhradu nemajetkové újmy podle § 2956 občanského zákoníku.
Žalobkyně se v ní zavazuje platit nájemné a úhradu za související služby ve výši 8 000 Kč měsíčně, ačkoli stranám smlouvy nic nebránilo sjednat si bezúplatný titul k užívání daného pokoje, a pronajímatel si také na příklad nepochopitelně (a protiprávně, srov. § 2258 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník) vymínil předchozí souhlas s tím, že žalobkyně může chovat v předmětu nájmu zvíře, přestože žalobkyně se svým druhem chovají podle jejích tvrzení zvíře-kočku společně.
Návody
Právní otázky
Související
§ 27c Zabrání týraného zvířete (Zákon České národní rady na ochranu zvíř)§ 3 Způsob a rozsah hodnocení genetického zdroje (Vyhláška o genetických zdrojích zvířat)§ 5 (Vyhláška o označování a pasech psů, koče)§ 5 Rozsah každoročního hodnocení příslušného dru (Vyhláška o genetických zdrojích zvířat)§ 3 Označení zvířete v zájmovém chovu tetováním a (Vyhláška o označování a pasech psů, koče)Vzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma