§ 2265 OZ – Pronajímatel odstraní poškození nebo vadu v přiměřené době poté
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 2265 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 2265 občanského zákoníku stanovuje pravidla pro odstraňování poškození nebo vad v pronajatém bytě či domě, určuje povinnosti pronajímatele a nájemce a upravuje nároky nájemce v případě nečinnosti pronajímatele.
§ 2265
(1) Pronajímatel odstraní poškození nebo vadu v přiměřené době poté, co mu nájemce poškození nebo vadu oznámil.
(2) Neodstraní-li pronajímatel poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu a řádně, může poškození nebo vadu odstranit nájemce a žádat náhradu odůvodněných nákladů, popřípadě slevu z nájemného, ledaže poškození nebo vada nejsou podstatné.
(3) Neoznámí-li nájemce pronajímateli poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu poté, co je měl a mohl při řádné péči zjistit, nemá právo na náhradu nákladů; odstraní-li poškození nebo vadu sám, nemá právo ani na slevu z nájemného.
Paragraf 2265 občanského zákoníku stanovuje pravidla pro odstraňování poškození nebo vad v pronajatém bytě či domě, určuje povinnosti pronajímatele a nájemce a upravuje nároky nájemce v případě nečinnosti pronajímatele.
Co to znamená v praxi
Pronajímatel má povinnost odstranit poškození nebo vadu v přiměřené době poté, co mu ji nájemce oznámil.
Pokud pronajímatel neodstraní poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu a řádně, může nájemce vadu odstranit sám a požadovat náhradu odůvodněných nákladů nebo slevu z nájemného, pokud se nejedná o nepodstatné poškození nebo vadu.
Pokud nájemce neoznámí pronajímateli poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu poté, co ji měl a mohl zjistit, ztrácí právo na náhradu nákladů a v případě vlastního odstranění i na slevu z nájemného.
Na co si dát pozor
Nájemce musí poškození nebo vadu oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu, aby si zachoval svá práva.
Nájemce může sám odstranit poškození nebo vadu a žádat náhradu nákladů nebo slevu z nájemného, pouze pokud pronajímatel nejedná bez zbytečného odkladu a řádně, a pokud poškození nebo vada nejsou nepodstatné.