§ 2265 občanský zákoník – Pravidla pro odstraňování poškození nebo vad
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2265 občanského zákoníku stanovuje pravidla pro odstraňování poškození nebo vad v pronajatém bytě či domě, určuje povinnosti pronajímatele a nájemce a upravuje nároky nájemce v případě nečinnosti pronajímatele. Pronajímatel má povinnost odstranit poškození nebo vadu v přiměřené době poté, co mu ji nájemce oznámil. (§ 2265 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „Neodstraní-li pronajímatel poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu a řádně, může poškození nebo vadu odstranit nájemce a žádat náhradu odůvodněných…“
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „Neoznámí-li nájemce pronajímateli poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu poté, co je měl a mohl při řádné péči zjistit, nemá právo na náhradu nákladů“
- Judikatura: na § 2265 odkazují 4 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Pronajímatel odstraní poškození nebo vadu v přiměřené době poté, co mu nájemce poškození nebo vadu oznámil.
(2) Neodstraní-li pronajímatel poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu a řádně, může poškození nebo vadu odstranit nájemce a žádat náhradu odůvodněných nákladů, popřípadě slevu z nájemného, ledaže poškození nebo vada nejsou podstatné.
(3) Neoznámí-li nájemce pronajímateli poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu poté, co je měl a mohl při řádné péči zjistit, nemá právo na náhradu nákladů; odstraní-li poškození nebo vadu sám, nemá právo ani na slevu z nájemného.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel má povinnost odstranit poškození nebo vadu v přiměřené době poté, co mu ji nájemce oznámil.
- Pokud pronajímatel neodstraní poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu a řádně, může nájemce vadu odstranit sám a požadovat náhradu odůvodněných nákladů nebo slevu z nájemného, pokud se nejedná o nepodstatné poškození nebo vadu.
- Pokud nájemce neoznámí pronajímateli poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu poté, co ji měl a mohl zjistit, ztrácí právo na náhradu nákladů a v případě vlastního odstranění i na slevu z nájemného.
Na co si dát pozor
- Nájemce musí poškození nebo vadu oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu, aby si zachoval svá práva.
- Nájemce může sám odstranit poškození nebo vadu a žádat náhradu nákladů nebo slevu z nájemného, pouze pokud pronajímatel nejedná bez zbytečného odkladu a řádně, a pokud poškození nebo vada nejsou nepodstatné.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2265
Jak soudy aplikují § 2265
… č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „o. z.“), se na nárok žalobkyně za období od 5. 2. 2013 do 31. 12. 2013 použije § 698 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném do 31. 12. 2013 (dále též jen „obč. zák.“), a za období od 1. 1. 2014 do odstranění vad § 2265 o. z. Dále poukázal na § 135 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „o. s. ř.“), tam citovanou judikaturu a literaturu a vyložil, že předběžnou otázkou je taková právní skutečnost, jejíž …
Sleva z nájemného nájemci náleží v případě, není-li byt v ujednanou dobu způsobilý k nastěhování či obývání, nebo neodpovídá-li sdělení pronajímatele (§ 2245 o. z.), nebo zjistí-li nájemce v bytě vadu a pronajímatel ji přes jeho upozornění včas neodstraní (§ 2265 o. z.); její uplatnění závisí na vůli nájemce a náleží mu toliko po dobu trvání vytčené vady.
Městský soud zároveň zdůraznil, že se nejednalo o vadu ve smyslu § 2265 občanského zákoníku, ačkoli ani tu by stěžovatelka podle stanov bytového družstva nebyla oprávněna odstranit sama.
Právní otázky
Související
§ 24 Účinnost (Vyhláška, kterou se vymezují činnosti vy)§ 2 (Nařízení vlády o bližších požadavcích na)§ 39d Povinnosti provozovatelů vykonávajících veter (Zákon o veterinární péči a o změně někte)§ 76 Inspekce (Zákon o odpadech a o změně některých dal)§ 2 Minimální hodnotící standardy a ukazatele kva (Vyhláška o hodnocení kvality a bezpečí l)Vzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma