§ 2266 občanský zákoník – Právo nájemce vypovědět okamžitě nájem
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: OZ § 2266 říká, že nájemce může okamžitě vypovědět nájem, pokud pronajímatel neodstraní poškození nebo vadu bytu v dodatečné lhůtě, přičemž za poškození nebo vadu nájemce neodpovídá a prodlení pronajímatele nebo samotná vada představuje hrubé porušení jeho povinností. (§ 2266 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: pronajímatel, nájemce
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Neodstraní-li pronajímatel poškození nebo vadu ani v dodatečné lhůtě a poškození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které nájemce neodpovídá, má nájemce právo vypovědět nájem bez výpovědní doby, představuje-li prodlení pronajímatele při odstranění poškození nebo vady nebo samo poškození nebo vada hrubé porušení povinností pronajímatele.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud pronajímatel neodstraní závažné poškození nebo vadu bytu, za kterou nájemce nenese odpovědnost, ani po poskytnutí dodatečné lhůty, může nájemce ukončit nájemní smlouvu bez výpovědní doby.
- Toto právo nájemce vzniká pouze v případě, že prodlení pronajímatele s opravou nebo samotná vada či poškození bytu jsou natolik závažné, že představují hrubé porušení povinností pronajímatele.
- Nájemce musí pronajímatele nejprve upozornit na poškození nebo vadu a poskytnout mu dodatečnou lhůtu k nápravě.
Na co si dát pozor
- Nájemce musí být schopen prokázat, že za poškození nebo vadu neodpovídá.
- Je nutné posoudit, zda prodlení pronajímatele nebo samotná vada skutečně představuje „hrubé porušení povinností pronajímatele“, což je právní pojem vyžadující konkrétní okolnosti.
- Před uplatněním tohoto práva je vhodné mít písemné důkazy o oznámení vady a poskytnutí dodatečné lhůty pronajímateli.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Právní otázky
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokemVzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma