§ 2266 OZ – Neodstraní-li pronajímatel poškození nebo vadu ani v…
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 2266 · Občanské právo
Stručně: OZ § 2266 říká, že nájemce může okamžitě vypovědět nájem, pokud pronajímatel neodstraní poškození nebo vadu bytu v dodatečné lhůtě, přičemž za poškození nebo vadu nájemce neodpovídá a prodlení pronajímatele nebo samotná vada představuje hrubé porušení jeho povinností.
§ 2266
Neodstraní-li pronajímatel poškození nebo vadu ani v dodatečné lhůtě a poškození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které nájemce neodpovídá, má nájemce právo vypovědět nájem bez výpovědní doby, představuje-li prodlení pronajímatele při odstranění poškození nebo vady nebo samo poškození nebo vada hrubé porušení povinností pronajímatele.
OZ § 2266 říká, že nájemce může okamžitě vypovědět nájem, pokud pronajímatel neodstraní poškození nebo vadu bytu v dodatečné lhůtě, přičemž za poškození nebo vadu nájemce neodpovídá a prodlení pronajímatele nebo samotná vada představuje hrubé porušení jeho povinností.
Co to znamená v praxi
Pokud pronajímatel neodstraní závažné poškození nebo vadu bytu, za kterou nájemce nenese odpovědnost, ani po poskytnutí dodatečné lhůty, může nájemce ukončit nájemní smlouvu bez výpovědní doby.
Toto právo nájemce vzniká pouze v případě, že prodlení pronajímatele s opravou nebo samotná vada či poškození bytu jsou natolik závažné, že představují hrubé porušení povinností pronajímatele.
Nájemce musí pronajímatele nejprve upozornit na poškození nebo vadu a poskytnout mu dodatečnou lhůtu k nápravě.
Na co si dát pozor
Nájemce musí být schopen prokázat, že za poškození nebo vadu neodpovídá.
Je nutné posoudit, zda prodlení pronajímatele nebo samotná vada skutečně představuje „hrubé porušení povinností pronajímatele“, což je právní pojem vyžadující konkrétní okolnosti.
Před uplatněním tohoto práva je vhodné mít písemné důkazy o oznámení vady a poskytnutí dodatečné lhůty pronajímateli.