§ 2266 Zákon občanský zákoník

Stručně

OZ § 2266 říká, že nájemce může okamžitě vypovědět nájem, pokud pronajímatel neodstraní poškození nebo vadu bytu v dodatečné lhůtě, přičemž za poškození nebo vadu nájemce neodpovídá a prodlení pronajímatele nebo samotná vada představuje hrubé porušení jeho povinností.

Co to znamená v praxi

• Pokud pronajímatel neodstraní závažné poškození nebo vadu bytu, za kterou nájemce nenese odpovědnost, ani po poskytnutí dodatečné lhůty, může nájemce ukončit nájemní smlouvu bez výpovědní doby.
• Toto právo nájemce vzniká pouze v případě, že prodlení pronajímatele s opravou nebo samotná vada či poškození bytu jsou natolik závažné, že představují hrubé porušení povinností pronajímatele.
• Nájemce musí pronajímatele nejprve upozornit na poškození nebo vadu a poskytnout mu dodatečnou lhůtu k nápravě.

Na co si dát pozor

• Nájemce musí být schopen prokázat, že za poškození nebo vadu neodpovídá.
• Je nutné posoudit, zda prodlení pronajímatele nebo samotná vada skutečně představuje „hrubé porušení povinností pronajímatele“, což je právní pojem vyžadující konkrétní okolnosti.
• Před uplatněním tohoto práva je vhodné mít písemné důkazy o oznámení vady a poskytnutí dodatečné lhůty pronajímateli.