§ 2264 občanský zákoník – Oznámení poškození nebo vady bytu
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: OZ § 2264 stanoví povinnost nájemce oznámit pronajímateli poškození nebo vady v bytě a zároveň mu ukládá povinnost učinit opatření k zabránění vzniku další škody, přičemž má nárok na náhradu účelně vynaložených nákladů. Pokud nájemce zjistí poškození nebo vadu, kterou je nutné ihned odstranit (např. prasklé potrubí), musí to pronajímateli oznámit okamžitě. (§ 2264 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu.“
- Judikatura: na § 2264 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, oznámí to ihned pronajímateli; jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu.
(2) Nájemce učiní podle svých možností to, co lze očekávat, aby poškozením nebo vadou, které je třeba bez prodlení odstranit, nevznikla další škoda. Nájemce má právo na náhradu nákladů účelně vynaložených při zabránění vzniku další škody, ledaže poškození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které nájemce odpovídá.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud nájemce zjistí poškození nebo vadu, kterou je nutné ihned odstranit (např. prasklé potrubí), musí to pronajímateli oznámit okamžitě.
- Jiná poškození nebo vady, které brání běžnému bydlení (např. nefunkční topení), je třeba oznámit bez zbytečného odkladu.
- Nájemce je povinen se pokusit zabránit zvětšení škody, například podložením nádoby pod kapající vodu.
- Náklady, které nájemce účelně vynaloží na zabránění další škody, mu pronajímatel proplatí, pokud za vznik poškození nebo vady neodpovídá sám nájemce.
Na co si dát pozor
- Je důležité rozlišovat mezi vadami, které je třeba odstranit ihned, a těmi, které brání obvyklému bydlení, ale nevyžadují okamžitý zásah.
- Nájemce by měl mít doklady o vynaložených nákladech na zabránění další škody, aby mohl žádat jejich proplacení.
- Pokud nájemce za poškození nebo vadu odpovídá, nemá nárok na náhradu nákladů vynaložených na zabránění další škody.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2264
Jak soudy aplikují § 2264
… zákoníku – např. dodržovat pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele (§ 2256 odst. 2 o. z.), provádět běžnou údržbu a drobné opravy (§ 2257 odst. 2 o. z.), neprovádět změny bytu bez souhlasu pronajímatele (§ 2263 o. z.), oznámit pronajímateli poškození a vady v bytě a zamezit dalším škodám (§ 2264 o. z.), zachovávat v bytě vyhovující podmínky a oznámit změny v počtu osob (§ 2272 o. z.) apod. V poměrech souzené věci pak nelze ztratit ze zřetele ani závěry dlouhodobě ustálené soudní praxe, že výpovědní důvod upravený v § 2288 …
Právní otázky
Související
§ 33 Zánik trestní odpovědnosti účinnou lítostí (Zákon trestní zákoník)§ 264 Obnova (Zákon stavební zákon)§ 15 Potvrzení o oznámení ztráty, odcizení, poškoz (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 31/)§ 54 POSUZOVÁNÍ POŠKOZENÍ ZDRAVÍ (Zákon o úrazovém pojištění zaměstnanců)§ 7 Náležitosti podání týkajících se bodových pol (Vyhláška Českého úřadu zeměměřického a k)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokemVzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma