§ 2264 OZ – Zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 2264 · Občanské právo
Stručně: OZ § 2264 stanoví povinnost nájemce oznámit pronajímateli poškození nebo vady v bytě a zároveň mu ukládá povinnost učinit opatření k zabránění vzniku další škody, přičemž má nárok na náhradu účelně vynaložených nákladů.
§ 2264
(1) Zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, oznámí to ihned pronajímateli; jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu.
(2) Nájemce učiní podle svých možností to, co lze očekávat, aby poškozením nebo vadou, které je třeba bez prodlení odstranit, nevznikla další škoda. Nájemce má právo na náhradu nákladů účelně vynaložených při zabránění vzniku další škody, ledaže poškození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které nájemce odpovídá.
OZ § 2264 stanoví povinnost nájemce oznámit pronajímateli poškození nebo vady v bytě a zároveň mu ukládá povinnost učinit opatření k zabránění vzniku další škody, přičemž má nárok na náhradu účelně vynaložených nákladů.
Co to znamená v praxi
Pokud nájemce zjistí poškození nebo vadu, kterou je nutné ihned odstranit (např. prasklé potrubí), musí to pronajímateli oznámit okamžitě.
Jiná poškození nebo vady, které brání běžnému bydlení (např. nefunkční topení), je třeba oznámit bez zbytečného odkladu.
Nájemce je povinen se pokusit zabránit zvětšení škody, například podložením nádoby pod kapající vodu.
Náklady, které nájemce účelně vynaloží na zabránění další škody, mu pronajímatel proplatí, pokud za vznik poškození nebo vady neodpovídá sám nájemce.
Na co si dát pozor
Je důležité rozlišovat mezi vadami, které je třeba odstranit ihned, a těmi, které brání obvyklému bydlení, ale nevyžadují okamžitý zásah.
Nájemce by měl mít doklady o vynaložených nákladech na zabránění další škody, aby mohl žádat jejich proplacení.
Pokud nájemce za poškození nebo vadu odpovídá, nemá nárok na náhradu nákladů vynaložených na zabránění další škody.