§ 2283 občanský zákoník – Možnost pronajímatele a dědice vypovědět nájem bytu
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Tento paragraf upravuje možnost pronajímatele a dědice vypovědět nájem bytu po smrti nájemce v situaci, kdy nájem nepřešel na člena nájemcovy domácnosti. Pronajímatel může vypovědět nájem bez udání důvodu do tří měsíců od okamžiku, kdy se dozvěděl o smrti nájemce, o tom, že nájem nepřešel na člena domácnosti, a kdo je dědicem nebo kdo spravuje pozůstalost. (§ 2283 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, dědic, pronajímatel
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „…může nájem vypovědět bez uvedení důvodu s dvouměsíční výpovědní dobou do tří měsíců poté, co se dozvěděl, že nájemce zemřel, že práva a povinnosti z nájmu na člena…“
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „Nájemcův dědic může nájem vypovědět s dvouměsíční výpovědní dobou do tří měsíců poté, co se dozvěděl o smrti nájemce, o svém dědickém právu a o tom, že práva a…“
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…a povinnosti z nájmu nepřešla na člena nájemcovy domácnosti, nejpozději však do šesti měsíců od nájemcovy smrti“
- Judikatura: na § 2283 odkazují 4 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Pronajímatel může nájem vypovědět bez uvedení důvodu s dvouměsíční výpovědní dobou do tří měsíců poté, co se dozvěděl, že nájemce zemřel, že práva a povinnosti z nájmu na člena nájemcovy domácnosti nepřešla a kdo je nájemcovým dědicem nebo kdo spravuje pozůstalost.
(2) Nájemcův dědic může nájem vypovědět s dvouměsíční výpovědní dobou do tří měsíců poté, co se dozvěděl o smrti nájemce, o svém dědickém právu a o tom, že práva a povinnosti z nájmu nepřešla na člena nájemcovy domácnosti, nejpozději však do šesti měsíců od nájemcovy smrti. Právo vypovědět nájem má i ten, kdo spravuje pozůstalost.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel může vypovědět nájem bez udání důvodu do tří měsíců od okamžiku, kdy se dozvěděl o smrti nájemce, o tom, že nájem nepřešel na člena domácnosti, a kdo je dědicem nebo kdo spravuje pozůstalost. Výpovědní doba je dvouměsíční.
- Dědic nájemce může nájem vypovědět do tří měsíců od okamžiku, kdy se dozvěděl o smrti nájemce, o svém dědickém právu a o tom, že nájem nepřešel na člena domácnosti. Nejpozději tak může učinit do šesti měsíců od smrti nájemce. Výpovědní doba je dvouměsíční.
- Právo vypovědět nájem má i osoba, která spravuje pozůstalost.
Na co si dát pozor
- Pronajímatel i dědic mají omezenou lhůtu pro podání výpovědi, která začíná běžet až od okamžiku, kdy se dozvědí všechny relevantní skutečnosti (smrt nájemce, nepřechod nájmu na člena domácnosti, identita dědice/správce pozůstalosti).
- Dědic má pro výpověď nájmu absolutní lhůtu šesti měsíců od smrti nájemce, bez ohledu na to, kdy se dozvěděl o svém dědickém právu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2283
Jak soudy aplikují § 2283
V návaznosti na to žalovaný dopisem ze dne 8. 2. 2023, doručeným žalobci 16. 2. 2023, s odkazem na § 2283 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“ či „občanský zákoník“), bez uvedení důvodu vypověděl nájem Bytu s dvouměsíční výpovědní dobou.
Žalovaná, kterou tíží důkazní břemeno, ani po poučení dle § 118a odst. 3 o. s. ř. neprokázala naplnění podmínek pro přechod nájmu dle § 2279 odst. 1 o. z. K poukazu žalované na § 2283 o. z. odvolací soud uvedl, že toto ustanovení v odst. 1 upravuje „specifický způsob ukončení nájemního vztahu pronajímatelem po úmrtí nájemce a umožňuje mu vypovědět nájem bytu, který po smrti původního nájemce přešel podle § 2282 věty první o. z. na jeho dědice, bez uvedení důvodu v tříměsíční hmotněprávní prekluzivní lhůtě (§ 654 o. z.), která počne běžet poté, co se …
… se soudem prvního stupně) k závěru, že v případě přechodu nájmu bytu na dědice zemřelého nájemce podle § 2282 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), mají pronajímatel i nájemce bytu právo nájem bez uvedení důvodu vypovědět ve zkrácené dvouměsíční výpovědní době dle § 2283 odst. 1 a 2 o. z., přičemž pronajímatel má možnost tak učinit do tří měsíců ode dne, kdy se dozvěděl, že nájemce zemřel, že práva a povinnosti z nájmu nepřešla na člena nájemcovy domácnosti a kdo je nájemcovým dědicem nebo kdo spravuje …
Právní otázky
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokemVzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma