§ 2283 OZ – Pronajímatel může nájem vypovědět bez uvedení důvodu s…
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 2283 · Občanské právo
Stručně: Tento paragraf upravuje možnost pronajímatele a dědice vypovědět nájem bytu po smrti nájemce v situaci, kdy nájem nepřešel na člena nájemcovy domácnosti.
§ 2283
(1) Pronajímatel může nájem vypovědět bez uvedení důvodu s dvouměsíční výpovědní dobou do tří měsíců poté, co se dozvěděl, že nájemce zemřel, že práva a povinnosti z nájmu na člena nájemcovy domácnosti nepřešla a kdo je nájemcovým dědicem nebo kdo spravuje pozůstalost.
(2) Nájemcův dědic může nájem vypovědět s dvouměsíční výpovědní dobou do tří měsíců poté, co se dozvěděl o smrti nájemce, o svém dědickém právu a o tom, že práva a povinnosti z nájmu nepřešla na člena nájemcovy domácnosti, nejpozději však do šesti měsíců od nájemcovy smrti. Právo vypovědět nájem má i ten, kdo spravuje pozůstalost.
Tento paragraf upravuje možnost pronajímatele a dědice vypovědět nájem bytu po smrti nájemce v situaci, kdy nájem nepřešel na člena nájemcovy domácnosti.
Co to znamená v praxi
Pronajímatel může vypovědět nájem bez udání důvodu do tří měsíců od okamžiku, kdy se dozvěděl o smrti nájemce, o tom, že nájem nepřešel na člena domácnosti, a kdo je dědicem nebo kdo spravuje pozůstalost. Výpovědní doba je dvouměsíční.
Dědic nájemce může nájem vypovědět do tří měsíců od okamžiku, kdy se dozvěděl o smrti nájemce, o svém dědickém právu a o tom, že nájem nepřešel na člena domácnosti. Nejpozději tak může učinit do šesti měsíců od smrti nájemce. Výpovědní doba je dvouměsíční.
Právo vypovědět nájem má i osoba, která spravuje pozůstalost.
Na co si dát pozor
Pronajímatel i dědic mají omezenou lhůtu pro podání výpovědi, která začíná běžet až od okamžiku, kdy se dozvědí všechny relevantní skutečnosti (smrt nájemce, nepřechod nájmu na člena domácnosti, identita dědice/správce pozůstalosti).
Dědic má pro výpověď nájmu absolutní lhůtu šesti měsíců od smrti nájemce, bez ohledu na to, kdy se dozvěděl o svém dědickém právu.