Co § 2299 znamená v praxi?

Smrtí nájemce služebního bytu nájemní vztah k tomuto bytu zaniká. Osoba, která bydlela v bytě společně se zemřelým nájemcem, má právo v bytě po jeho smrti nadále bydlet. Pronajímatel může tuto osobu vyzvat k vyklizení bytu. Pokud pronajímatel takovou výzvu učiní, musí dotčená osoba byt vyklidit nejpozději do tří měsíců od doručení výzvy.

§ 2299

§ 2299 občanský zákoník – Nájem služebního bytu po smrti nájemce

Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis

Stručně: Paragraf řeší situaci, kdy zemře nájemce služebního bytu, a stanoví, že nájem v takovém případě končí. Zároveň upravuje právo osoby, která s nájemcem v bytě bydlela, v bytě dočasně zůstat. Smrtí nájemce služebního bytu nájemní vztah k tomuto bytu zaniká. (§ 2299 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)

Klíčová fakta

Týká se: nájemce, pronajímatel
Lhůta nebo doba: „…ji však pronajímatel, aby byt vyklidila, je povinna tak učinit nejpozději do tří měsíců ode dne, kdy výzvu obdrží.“
Judikatura: na § 2299 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
Účinnost: znění účinné nejméně od 1. 7. 2018
Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.

Shrnutí z výkladu níže, závazné je znění zákona.

Zemře-li nájemce, nájem služebního bytu skončí. Osoba, která v bytě bydlela společně s nájemcem, má právo v bytě bydlet; vyzve-li ji však pronajímatel, aby byt vyklidila, je povinna tak učinit nejpozději do tří měsíců ode dne, kdy výzvu obdrží.

Srozumitelný výklad

Co to znamená v praxi

Smrtí nájemce služebního bytu nájemní vztah k tomuto bytu zaniká.
Osoba, která bydlela v bytě společně se zemřelým nájemcem, má právo v bytě po jeho smrti nadále bydlet.
Pronajímatel může tuto osobu vyzvat k vyklizení bytu.
Pokud pronajímatel takovou výzvu učiní, musí dotčená osoba byt vyklidit nejpozději do tří měsíců od doručení výzvy.

Na co si dát pozor

Ustanovení se týká výhradně nájmu služebního bytu, nikoli jiných typů nájmu.
Právo na dočasné bydlení má pouze osoba, která s nájemcem v bytě skutečně bydlela.
Lhůta pro vyklizení bytu začíná běžet až ode dne doručení výzvy k vyklizení od pronajímatele.

Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.

Judikatura k § 2299

NSS

60 A 52/2022

Krajský soud v Ostravě

4. 12. 2024

Novější rozhodnutí z každého soudu. Rozhodnutí citují § 2299 zákona 89/2012 Sb. – vazby extrahované z plných textů.

Jak soudy aplikují § 2299

Nic tak nebrání tomu, aby služební byt vedle nájemce užívala např. jeho rodina (skutečnost, že vedle nájemce budou služební byt užívat i další osoby vyplývá i z § 2299 o. z.).
60 A 52/2022 · Krajský soud v Ostravě · 4. 12. 2024

Výňatky z odůvodnění rozhodnutí, která toto ustanovení citují. Celý kontext najdete v textu rozhodnutí.

Právní otázky

Co znamená „Zvláštní ustanovení o nájmu prostoru sloužícího podnikání“ podle zákona?

Co znamená „Nájem služebního bytu“ podle zákona?

Co znamená „Převod nájmu prostoru sloužícího podnikání“ podle zákona?

Náhrada za převzetí zákaznické základny – kdy máte nárok?

Co znamená „Zvláštní ustanovení o podnikatelském pronájmu věcí movitých“ podle zákona?

Co znamená „Následky smrti nájemce“ podle zákona?

Související

Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem Vzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma