§ 2938 občanský zákoník – Odpovědnost za škodu ze zřícení budovy
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2938 občanského zákoníku stanoví, že vlastník budovy je odpovědný za škodu způsobenou zřícením budovy nebo odloučením její části, pokud k tomu došlo v důsledku vady budovy nebo jejího nedostatečného udržování. Pokud se budova zřítí nebo se od ní odloučí část kvůli vadě nebo špatné údržbě, škodu hradí aktuální vlastník budovy. (§ 2938 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 2938 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Při zřícení budovy nebo odloučení její části v důsledku vady budovy nebo nedostatečného udržování budovy nahradí její vlastník škodu z toho vzniklou.
(2) Společně a nerozdílně s ním hradí škodu předešlý vlastník, má-li škoda příčinu v nedostatku vzniklém za trvání jeho vlastnického práva, na nějž nástupce neupozornil, a došlo-li ke škodě do roka od zániku jeho vlastnického práva. To neplatí, pokud se jedná o takový nedostatek, o kterém nástupce musel vědět.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud se budova zřítí nebo se od ní odloučí část kvůli vadě nebo špatné údržbě, škodu hradí aktuální vlastník budovy.
- Společně a nerozdílně s aktuálním vlastníkem může škodu hradit i předchozí vlastník, pokud vada vznikla za jeho vlastnictví, on na ni nového vlastníka neupozornil a škoda nastala do jednoho roku od zániku jeho vlastnického práva.
- Odpovědnost předchozího vlastníka se neuplatní, pokud nový vlastník o vadě musel vědět.
Na co si dát pozor
- Při koupi budovy je důležité prověřit její stav a případné vady, neboť znalost vady může vyloučit odpovědnost předchozího vlastníka.
- Při prodeji budovy je vhodné upozornit kupujícího na veškeré známé vady, aby se předešlo případné společné a nerozdílné odpovědnosti za škodu, která by mohla vzniknout do jednoho roku po prodeji.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2938
Jak soudy aplikují § 2938
S ohledem na koncentraci řízení soud prvního stupně nepřihlížel k argumentaci žalované v podání ze dne 2. 9. 2020 o její aktivní legitimaci z jiných náhrad škod, na základě kterých byla žalovaná odpovědná jako vlastník nemovitosti za škodu způsobenou věcí dle § 2937 o. z., či jako vlastník budovy dle § 2938 o. z., nebo z porušení prevenční povinnosti dle § 2900 o. z., ani k dle soudu prvního stupně nově uplatněnému eventuálnímu nároku žalované z bezdůvodného obohacení dle § 2991 o. z. získaného žalobkyní tím, že za ni bylo žalovanou plněno.
Vzhledem k tomu, že vada schodiště spočívající v nevhodném ukotvení, vznikla za účinnosti původního občanského zákoníku, který neobsahoval odpovědnost za škodu vzniklou zřícením budovy nebo odloučením její části tak, jak ji dnes upravuje § 2938 o. z., nelze při posouzení této věci toto ustanovení aplikovat.