§ 743 zákon o obchodních korporacích – Povinnost bytového družstva uzavřít smlouvu
Zákon o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) · 90/2012 Sb. · Obchodní a korporátní právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 743 zákona o obchodních korporacích stanoví, že bytové družstvo je povinno uzavřít smlouvu o nájmu družstevního bytu a umožnit jeho užívání členovi, který splňuje zákonné a stanovené podmínky a není v prodlení, a to do 30 dnů od doručení kolaudačního souhlasu. (§ 743 zákona č. 90/2012 Sb., zákon o obchodních korporacích, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Lhůta nebo doba: „…smlouvu o nájmu družstevního bytu a umožní mu užívání družstevního bytu do 30 dnů ode dne doručení kolaudačního souhlasu s užíváním stavby, v níž se družstevní byt…“
- Judikatura: na § 743 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění beze změny od původního znění předpisu
- Zdroj: e-Sbírka, 90/2012 Sb.
Bytové družstvo uzavře se členem, který splňuje všechny podmínky stanovené tímto zákonem a stanovami pro členství v bytovém družstvu a není vůči bytovému družstvu v prodlení s plněním svých povinností, smlouvu o nájmu družstevního bytu a umožní mu užívání družstevního bytu do 30 dnů ode dne doručení kolaudačního souhlasu s užíváním stavby, v níž se družstevní byt nachází, bytovému družstvu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Člen bytového družstva, který splňuje všechny podmínky (např. uhradil členský vklad, není v prodlení s platbami), má právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu.
- Družstvo musí tuto nájemní smlouvu uzavřít a umožnit užívání bytu nejpozději do 30 dnů poté, co obdrží kolaudační souhlas k budově, ve které se byt nachází.
- Toto ustanovení zajišťuje členům družstva, kteří se podíleli na pořízení bytu, jistotu, že budou moci byt užívat.
Na co si dát pozor
- Člen musí splňovat všechny podmínky stanovené zákonem a stanovami bytového družstva.
- Člen nesmí být vůči bytovému družstvu v prodlení s plněním svých povinností.
- Lhůta 30 dnů pro uzavření smlouvy a umožnění užívání bytu začíná běžet až od okamžiku doručení kolaudačního souhlasu družstvu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 743
Jak soudy aplikují § 743
Poukázal na to, že § 733 odst. 2 a § 743 z. o. k. a obdobně i stanovy žalovaného stanoví, že člen bytového družstva, který se zavázal zaplatit další členský vklad za družstevní byt, má právo na uzavření nájemní smlouvy ohledně tohoto bytu, avšak nevylučují uzavření nájemní smlouvy i se členem, který se na pořízení bytu dalším členským vkladem nepodílel (povinnost složit další členský vklad nebyla stanovami určena).
Poukázal na to, že § 733 odst. 2 a § 743 z. o. k. a obdobně i stanovy žalovaného stanoví, že člen bytového družstva, který se zavázal zaplatit další členský vklad za družstevní byt, má právo na uzavření nájemní smlouvy ohledně tohoto bytu, avšak nevylučují uzavření nájemní smlouvy i se členem, který se na pořízení bytu dalším členským vkladem nepodílel (povinnost složit další členský vklad nebyla stanovami určena).
Právní otázky
Související
§ 23 Převody jednotek bytových družstev (Zákon, kterým se upravují některé spoluv)§ 10 Účinnost (Vyhláška federálního ministerstva financ)