Co znamená „Nájem družstevního bytu“ podle zákona?
Stručná odpověď: Při řešení otázek týkajících se nájmu družstevního bytu se nejprve hledá úprava v občanském zákoníku (např. práva a povinnosti nájemce a pronajímatele, ukončení nájmu).
Klíčová fakta
- Právní základ: § 741 zákona č. 90/2012 Sb. (Zákon o obchodních korporacích) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 741 odkazuje 10 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 6. 11. 2025
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 741 ZOK stanovuje, že pro nájem družstevního bytu se primárně použijí pravidla občanského zákoníku o nájmu, a to buď obecná ustanovení o nájmu, nebo specifická o nájmu bytu či prostoru sloužícího podnikání, pokud stanovy družstva nestanoví něco jiného a nejsou v rozporu se zákonem.
V praxi
- Stanovy bytového družstva mohou obsahovat doplňující pravidla pro nájem družstevního bytu, ale nesmí být v rozporu s donucujícími ustanoveními zákona.
- Pravidla pro uzavření nájemní smlouvy, ať už plynou ze zákona o obchodních korporacích, občanského zákoníku nebo stanov, platí i pro ty členy, kteří získali své členství převodem družstevního podílu.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 741
Nájemce družstevního bytu může dát třetí osobě byt (celý či jeho část) do podnájmu (§ 2274 a násl. o. z., § 741 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích, ve znění pozdějších předpisů, dále též jen „z. o. k.“). Obecná úprava smluvní volnosti vyjádřená v § 1 odst. 2 o. z. se uplatní i v podnájemním vztahu, stranám tedy nic nebrání (vyjma zakázaných ujednání) dohodnout si práva a povinnosti podle svého uvážení.
Podle § 741 odst. 1 z. o. k. není-li dále stanoveno jinak, použijí se pro nájem družstevního bytu ustanovení občanského zákoníku upravující nájem, nájem bytu nebo nájem prostoru sloužícího podnikání, a popřípadě ujednání stanov, která nejsou v rozporu s donucujícími ustanoveními zákona.
K tomu dovolací soud uvádí, že řešení této otázky pro danou věc není podstatné, neboť vznik práva nájemce na vypořádání investic vložených do pronajaté věci se souhlasem pronajímatele podle § 2220 odst. 1 o. z. ve spojení s § 741 odst. 1 z. o. k. je vázán na zánik nájmu (srov. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 27. 8. 2019, sp. zn. 26 Cdo 1477/2019).
Co říká § 741 – Zákon o obchodních korporacích
§ 741 Nájem družstevního bytu
(1) Není-li dále stanoveno jinak, použijí se pro nájem družstevního bytu ustanovení občanského zákoníku upravující nájem, nájem bytu nebo nájem prostoru sloužícího podnikání, a popřípadě ujednání stanov, která nejsou v rozporu s donucujícími ustanoveními zákona.
(2) Podmínky pro uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu podle tohoto zákona, občanského zákoníku nebo stanov se vztahují také na členy, jejichž členství v bytovém družstvu vzniklo převodem družstevního podílu.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Je důležité znát jak příslušná ustanovení občanského zákoníku, tak i stanovy konkrétního bytového družstva, neboť obě normy ovlivňují práva a povinnosti nájemce družstevního bytu.
- Ustanovení stanov, která by byla v rozporu s donucujícími ustanoveními zákona (např. občanského zákoníku), by byla neplatná.
Navazující ustanovení
Praktický postup
Totéž téma v jiných předpisech
Zákon o obchodních korporacích – přehled paragrafůObchodní a korporátní právoVšechny právní otázky