Co znamená „Rozdělení družstevního podílu v bytovém družstvu“ podle zákona?
Stručná odpověď: Bytové družstvo nemůže ve svých stanovách zakázat nebo omezit možnost člena rozdělit svůj družstevní podíl.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 738 zákona č. 90/2012 Sb. (Zákon o obchodních korporacích) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 738 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 9. 6. 2021
- Týká se: nájemce
- Účinnost: znění beze změny od původního znění předpisu
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 738 zákona o obchodních korporacích upravuje podmínky a postup pro rozdělení družstevního podílu v bytovém družstvu, přičemž stanoví, že stanovy družstva toto rozdělení nemohou omezit ani vyloučit.
V praxi
- Rozdělení družstevního podílu je možné pouze tehdy, pokud člen družstva užívá alespoň dva družstevní byty.
- Aby rozdělení družstevního podílu nabylo účinnosti, musí nabyvatel nově vzniklého podílu splnit svou vkladovou povinnost k základnímu členskému vkladu.
- Při rozdělení podílu a následných převodech či přechodech nově vzniklých podílů musí být jasně určeno, který z nových podílů bude spojen s nájmem konkrétního družstevního bytu.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 738
Z ustanovení § 738 odst. 2 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích a družstvech, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o obchodních korporacích“), vyplývá, že rozdělení družstevního podílu v bytovém družstvu je možné jen tehdy, je-li člen nájemcem nejméně dvou družstevních bytů.
Co říká § 738 – Zákon o obchodních korporacích
§ 738 Rozdělení družstevního podílu v bytovém družstvu
(1) Rozdělení družstevního podílu v bytovém družstvu nemohou stanovy bytového družstva omezit ani vyloučit.
(2) Rozdělení družstevního podílu v bytovém družstvu je možné jen tehdy, je-li člen nájemcem nejméně dvou družstevních bytů; ustanovení § 601 se použije obdobně. K účinnosti rozdělení družstevního podílu dojde nejdříve splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu nabyvatelem rozděleného družstevního podílu.
(3) Při rozdělení družstevního podílu a při převodu nebo přechodu družstevních podílů vzniklých rozdělením podle odstavce 2 se určí, se kterým z nových družstevních podílů bude spojen nájem kterého družstevního bytu.
Výklad paragrafu
Související otázky
Na co si dát pozor
- Rozdělení podílu je podmíněno nájmem minimálně dvou družstevních bytů.
- Účinnost rozdělení je vázána na splnění vkladové povinnosti nabyvatele.
- Je nutné přesně specifikovat, který nový podíl se váže ke kterému bytu.
Navazující ustanovení
Praktický postup
Zákon o obchodních korporacích – přehled paragrafůObchodní a korporátní právoVšechny právní otázky