§ 4 zákon o podmínkách převodu zemědělských a lesních pozemků z vlastnictví státu na jiné osoby a o změně zákona č. 569/1991 Sb., o Pozemkovém fondu České republiky, ve znění pozdějších předpisů, a zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů – Nabyvatel
Zákon o podmínkách převodu zemědělských a lesních pozemků z vlastnictví státu na jiné osoby a o změně zákona č. 569/1991 Sb., o Pozemkovém fondu České republiky, ve znění pozdějších předpisů, a zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů · 95/1999 Sb. · Daňové právo
Stručně: Paragraf 4 zákona č. 95/1999 Sb. stanovuje, kdo smí nabývat zemědělské a lesní pozemky, které jsou převáděny ze státního vlastnictví, přičemž rozlišuje mezi typy pozemků a definuje konkrétní okruh oprávněných nabyvatelů. Zemědělské pozemky mohou nabývat fyzické osoby, které jsou občany ČR, jiného členského státu EU, státu EHP nebo Švýcarské konfederace. (§ 4 zákona č. 95/1999 Sb., zákon o podmínkách převodu zemědělských a lesních pozemků z vlastnictví státu na jiné osoby a o změně zákona č. 569/1991 Sb., o Pozemkovém fondu České republiky, ve znění pozdějších předpisů, a zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Nabyvatel
- Týká se: obec, vlastník
- Částka nebo sazba (odst. 1): „oprávněná osoba, jejíž nárok vyjádřený v korunách činí nejméně 50 % z ceny pozemku podle cenového předpisu platného k poslednímu dni kalendářního roku…“
- Odkazuje na: § 7, § 5
- Judikatura: na § 4 odkazují 4 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 95/1999 Sb.
(1) Nabyvatelem zemědělských pozemků může být pouze
a) fyzická osoba, která je občanem
1. České republiky18),
2. jiného členského státu Evropské unie18a),
3. státu, který je smluvní stranou Dohody o Evropském hospodářském prostoru, nebo
4. Švýcarské konfederace18b),
b) obec,19)
c) právnická osoba uvedená v odstavci 2,
d) oprávněná osoba, jejíž nárok vyjádřený v korunách činí nejméně 50 % z ceny pozemku podle cenového předpisu platného k poslednímu dni kalendářního roku předcházejícího uzavření kupní smlouvy, v případě převodů podle § 7 z minimální ceny a v případě převodů podle § 8 z ceny pozemku podle cenového předpisu platného k poslednímu dni kalendářního roku předcházejícího vyhlášení prodeje,
e) veřejná vysoká škola zajišťující vzdělávání v zemědělských nebo lesnických oborech (dále jen „veřejná vysoká škola“),
f) veřejná výzkumná instituce, která provádí výzkum v zemědělských nebo lesnických oborech (dále jen „veřejná výzkumná instituce“).
(2) Právnickou osobou podle odstavce 1 písm. c) je právnická osoba, která je vlastníkem (spoluvlastníkem) staveb, které jsou nemovitostmi; tato právnická osoba může nabýt pouze zemědělský pozemek uvedený v § 5 odst. 6.
(3) Nabyvatelem lesních pozemků může být pouze obec, veřejná výzkumná instituce nebo veřejná vysoká škola.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Zemědělské pozemky mohou nabývat fyzické osoby, které jsou občany ČR, jiného členského státu EU, státu EHP nebo Švýcarské konfederace.
- Zemědělské pozemky mohou nabývat také obce, specifické právnické osoby (vlastníci staveb na pozemku dle § 5 odst. 6), oprávněné osoby s dostatečným nárokem, veřejné vysoké školy a veřejné výzkumné instituce zabývající se zemědělskými nebo lesnickými obory.
- Lesní pozemky mají užší okruh nabyvatelů, kterými jsou pouze obce, veřejné výzkumné instituce a veřejné vysoké školy.
- Pro právnické osoby platí omezení, že mohou nabýt pouze zemědělský pozemek uvedený v § 5 odst. 6, a to pouze pokud jsou vlastníkem (spoluvlastníkem) staveb, které jsou nemovitostmi.
Na co si dát pozor
- Oprávněnost k nabytí pozemku se liší podle toho, zda se jedná o zemědělský nebo lesní pozemek.
- U právnických osob je nutné splnit podmínku vlastnictví staveb na pozemku a omezení na konkrétní typ zemědělského pozemku dle § 5 odst. 6.
- Fyzické osoby musí být občany vyjmenovaných států.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 4
Jak soudy aplikují § 4
Namítali-li žalovaní, že žalobkyně neměla ke dni podání žádosti ani ke dni podání žaloby dostatečný restituční nárok dle § 4 odst. 1 písm. d) zákona č. 95/1999 Sb., tj. nárok ve výši 50 % z ceny pozemku, a že ho nemá ani ke dni rozhodnutí soudu, pak odvolací soud dovodil, že v daném řízení je podstatné, že jím disponovala ke dni podání žádosti dne 23. 5. 2003, a je proto nevýznamné, zda poté „došlo ke změně ve stavu jejích restitučních nároků“, a není tudíž významné ani sdělení žalované 2) o …
Z této veřejné nabídky byl však žalobce vyloučen s odůvodněním, že nesplnil podmínku stanovenou v § 4 zákona č. 95/1999 Sb., ve znění účinném ke dni veřejné nabídky, tj. ve znění zákona 118/2008 Sb., tedy podmínku, že nabyvatelem zemědělských pozemků podle § 7 zákona č. 95/1999 Sb. může být občan jiného členského státu Evropské unie (dále již „EU“) s průkazem o povolení k pobytu, pokud je (byl) evidován v evidenci zemědělských podnikatelů a jeho trvalý pobyt dosáhl alespoň délky tří let.
Nižší instance tudíž rozhodly správně, pokud těmto čtyřem žalobcům vlastnické právo nepřiznaly, když tito navíc nesplňovali další nutnou podmínku pro převod zmíněného pozemku, kterou je dosažení minimální výše 50 % z ceny předmětné nemovitosti, jak vymezuje ustanovení § 4 odst. 1 písm. d) zákona č. 95/1999 Sb. Jiná situace pak nastává u páté žalobkyně, neboť v tomto rozsahu shledává Nejvyšší soud dovolání jak přípustným, tak zároveň důvodným.
Související
§ 1922 (Zákon občanský zákoník)§ 19 (Zákon o úpadku a způsobech jeho řešení ()§ 2374a (Zákon občanský zákoník)§ 2364 (Zákon občanský zákoník)§ 2366 Odměna (Zákon občanský zákoník)