Geluidsoverlast van de buren: wat kunt u doen en wat zegt de wet?

Voor een vordering wegens onrechtmatige hinder geldt geen korte vervaltermijn; een vordering tot schadevergoeding verjaart in beginsel vijf jaar nadat u met de schade en de aansprakelijke persoon bekend bent geworden. Wacht toch niet: hoe langer de overlast duurt zonder dat u klaagt, hoe moeilijker het is om aan te tonen dat zij ernstig is. Een huurder die huurvermindering wil wegens een gebrek, kan die pas vorderen vanaf de dag waarop hij het gebrek behoorlijk aan de verhuurder heeft gemeld (art. 7:207 BW). Kort geding is bedoeld voor spoedeisende zaken; laat u maanden voorbijgaan na de sommatie, dan kan de rechter het spoedeisend belang betwijfelen.

1. Leg de overlast nauwkeurig vast. Houd minstens enkele weken een logboek bij: datum, begin- en eindtijd, soort geluid (muziek, gebonk, stemmen, installatie), waar u het hoort en wat het met u doet, zoals wakker liggen of niet kunnen werken. Maak geluidsopnamen met datum en tijd en laat, als het kan, buren of bezoekers schriftelijk verklaren wat zij hebben gehoord.

   Bij een installatie, zoals een warmtepomp of airco, of bij contactgeluid door een harde vloer is een meting door een akoestisch adviesbureau vaak doorslaggevend. Zo'n rapport kost al snel enkele honderden euro's, maar een rechtsbijstandsverzekering vergoedt het soms. Zonder vastlegging wordt elke latere stap een woord-tegen-woordzaak.

2. Spreek de buren aan, op een rustig moment. De meeste conflicten ontstaan doordat de veroorzaker niet weet hoe ver het geluid draagt. Bel aan overdag, niet midden in de nacht als u boos bent, en beschrijf concreet wat u hoort en wanneer. Stel een oplossing voor: muziek zachter na 22.00 uur, vilten doppen onder stoelen, een ondervloer, de warmtepomp 's nachts in een stille stand.

   Bevestig gemaakte afspraken kort per e-mail of brief. Dat is geen formaliteit: als de rechter later beoordeelt of de hinder onrechtmatig is, telt mee of de veroorzaker op de hoogte was en kans heeft gehad er iets aan te doen. Wie deze stap overslaat, krijgt in een procedure vaak te horen dat er nooit is geklaagd.

3. Schakel buurtbemiddeling in. Veel gemeenten bieden buurtbemiddeling aan, meestal kosteloos. Twee getrainde vrijwilligers praten eerst met elk van beide partijen apart en organiseren daarna een gesprek op neutraal terrein. Deelname is vrijwillig; de afspraken worden op papier gezet. Informeer bij uw gemeente of woningcorporatie naar de mogelijkheden.

   Bemiddeling heeft ook juridisch nut. Woningcorporaties en rechters verwachten dat u eerst hebt geprobeerd het samen op te lossen, en een verslag van een mislukte bemiddeling laat zien dat u redelijk bent opgetreden. In het arrest over overlast door parkieten (ECLI:NL:GHAMS:2018:2535) speelde mee dat de verhuurder bemiddeling had aangeboden en de huurders naar de gemeente had verwezen.

4. Bent u huurder: meld de overlast bij de verhuurder. Is de overlastgever een huurder van dezelfde verhuurder, dan kan die verhuurder optreden. Een huurder is verplicht zich als een goed huurder te gedragen (art. 7:213 BW). Blijft ernstige overlast aanhouden, dan kan de verhuurder ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming vorderen; bij woonruimte kan die ontbinding alleen door de rechter worden uitgesproken (art. 7:231 BW).

   Ernstige overlast kan bovendien een gebrek zijn als het woongenot daardoor wordt aangetast (art. 7:204 lid 2 BW). U kunt dan een evenredige huurvermindering vorderen vanaf de dag van uw melding (art. 7:207 BW). Meld daarom schriftelijk, met uw logboek, en vraag wat de verhuurder gaat doen en binnen welke termijn.

5. Woont u in een appartementsgebouw: gebruik het reglement en de VvE. Het splitsingsreglement en het huishoudelijk reglement bevatten vaak gebruiksregels, bijvoorbeeld een verbod op harde vloeren zonder geluiddempende ondervloer of rustregels voor de nacht. De vergadering van eigenaars kan regels stellen over het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten, en iedere appartementseigenaar kan een gebruiker, zoals een huurder, vragen te verklaren dat hij zich aan die regels houdt; weigert hij, dan kan de kantonrechter beslissen dat de regel ook voor hem geldt (art. 5:128 BW).

   Vraag het bestuur van de VvE schriftelijk om de bewoner aan te spreken. Een uitdrukkelijke regel in het reglement maakt uw positie sterk; het hof Amsterdam veroordeelde een bovenbuurman tot het aanbrengen van een betere ondervloer (ECLI:NL:GHAMS:2020:494).

6. Schakel bij acute overlast de politie of de gemeente in. Bij nachtelijke herrie, feesten of dreiging kunt u de politie bellen via het algemene nummer 0900-8844, bij gevaar 112. De politie maakt een melding of mutatie op, die u later als bewijs kunt gebruiken. Vraag naar het registratienummer.

   Gaat het om een bedrijf, horeca of een installatie, dan is de gemeente het aanspreekpunt. De Algemene Plaatselijke Verordening en de regels in het omgevingsplan bevatten geluidsnormen; u kunt de gemeente om handhaving vragen. Op een beslissing op zo'n verzoek staat bezwaar open. Let op: ook wie aan publiekrechtelijke normen voldoet, kan civielrechtelijk onrechtmatige hinder veroorzaken, en omgekeerd (ECLI:NL:GHSHE:2024:2214).

7. Stuur een sommatiebrief. Helpt niets, stuur dan zelf, of via een advocaat of uw rechtsbijstandsverzekeraar, een aangetekende brief. Beschrijf de overlast met verwijzing naar het logboek en de eerdere gesprekken, stel dat sprake is van onrechtmatige hinder in de zin van art. 5:37 en 6:162 BW, en eis concreet wat er moet gebeuren: stoppen met harde muziek na 22.00 uur, een ondervloer met een bepaalde geluidsreductie, het verplaatsen of 's nachts uitzetten van een installatie. Geef een redelijke termijn, bijvoorbeeld veertien dagen, en kondig aan dat u daarna een rechterlijk verbod op straffe van een dwangsom zult vorderen.

   Zonder deze brief kan de rechter oordelen dat de gedaagde onnodig in een procedure is betrokken, wat gevolgen heeft voor de proceskosten.

8. Vorder een verbod of gebod bij de rechter. De rechter kan de buurman veroordelen tot nakomen van zijn verplichting om onrechtmatige hinder na te laten (art. 3:296 BW) en daaraan een dwangsom verbinden (art. 611a Rv). Is er spoed, bijvoorbeeld omdat u al maanden niet slaapt, dan kunt u een kort geding aanspannen bij de voorzieningenrechter (art. 254 Rv); die kan een voorlopige maatregel opleggen, zoals een verbod om een warmtepomp tussen 23.00 en 7.00 uur aan te zetten.

   Daarnaast kunt u schadevergoeding vorderen (art. 6:162 BW). Bij de kantonrechter procedeert u zonder advocaat; bij de rechtbank is een advocaat verplicht. U betaalt griffierecht, en wie verliest, wordt meestal in de proceskosten veroordeeld. Een verbod kan worden afgewezen als de gedraging om zwaarwegende maatschappelijke belangen moet worden geduld; schadevergoeding blijft dan mogelijk (art. 6:168 BW).

• Zelf terugslaan met lawaai. Wie uit wraak op de muur bonkt of bewust herrie maakt, pleegt zelf een onrechtmatige daad en verzwakt zijn positie bij de verhuurder, de VvE en de rechter.
• Klagen zonder bewijs. Een rechter beslist niet op gevoel. Zonder logboek, opnamen, verklaringen of meetrapport is het moeilijk aan te tonen dat de hinder ernstig en onrechtmatig is.
• Normale woongeluiden als overlast behandelen. Een huilend kind, af en toe een verjaardag of geluid van leidingen in een oud gebouw moet u in de regel dulden. Een procedure daarover kost geld en verziekt de verhouding blijvend.
• De verkeerde partij aanspreken. Een huurder die schade lijdt door een medehuurder kan de verhuurder niet zonder meer aansprakelijk houden voor die schade; huurvermindering wegens een gebrek is een andere vordering dan schadevergoeding (zie ECLI:NL:GHAMS:2018:2535).
• Geluid opnemen in de woning van de buren of de buren filmen. Geluidsopnamen vanuit uw eigen woning zijn gewoon bruikbaar; stelselmatig filmen of opnemen van de buren of hun tuin kan zelf onrechtmatig zijn tegenover hun privacy.
• Een veel te ruime eis formuleren. Een verbod moet duidelijk en uitvoerbaar zijn: welke handeling, op welke tijden, met welke maatregel. Een vaag verbod om 'geen overlast te veroorzaken' leidt tot nieuwe discussies over de vraag of de dwangsom is verbeurd.
• Te lang wachten met de procedure. Na maanden stilzitten na de sommatie kan een voorzieningenrechter het spoedeisend belang voor een kort geding in twijfel trekken.

Mijn document analyseren →Juridische gidsContractmodellenStartpagina van het land

Bijgewerkt: 04-11-2026 · Bronnen: Art. 5:37 BW – onrechtmatige hinder tussen buren, Art. 6:162 BW – onrechtmatige daad, Art. 6:168 BW – verbod afwijzen wegens maatschappelijk belang, Art. 7:213 BW – gedragen als goed huurder, wetten.overheid.nl, EUR-Lex

De uitleg wordt gegenereerd uit de officiële wettekst en is indicatief; alleen de volledige tekst, waarnaar elke pagina verwijst, is bindend. Europaius biedt juridische informatie, geen advocatendiensten.