Dílo má vadu, neodpovídá-li smlouvě; o právech objednatele z vadného plnění platí obdobně ustanovení o kupní smlouvě (§ 2615 obč. zák.). Vady oznamte bez zbytečného odkladu poté, co jste je zjistili nebo při náležité pozornosti zjistit měli, nejpozději však do dvou let od předání díla (§ 2618).
⏰ Lhůta: Vytknutí vady: bez zbytečného odkladu, nejpozději do 2 let od předání díla (§ 2618 obč. zák.); u skrytých vad stavby do 5 let od převzetí (§ 2629 odst. 1)
✅ Co dělat
Při přebírání dílo prohlédněte a zjevné vady uveďte do předávacího protokolu. Převezmete-li dílo bez výhrad, soud vám právo ze zjevné vady nepřizná, namítne-li zhotovitel, že právo nebylo uplatněno včas (§ 2605 odst. 2 obč. zák.).
Ověřte, zda je dílo vůbec dokončeno. Dokončeno je, je-li předvedena jeho způsobilost sloužit svému účelu; provedeno je, je-li dokončeno a předáno (§ 2604 a § 2605 odst. 1 obč. zák.).
Vadu vytkněte písemně bez zbytečného odkladu poté, co jste ji zjistili nebo při náležité pozornosti zjistit měli, nejpozději do dvou let od předání díla (§ 2618 obč. zák.).
Popište vadu konkrétně a uveďte, jaké právo z vadného plnění uplatňujete. Použijí se obdobně ustanovení o kupní smlouvě (§ 2615 odst. 2 obč. zák.).
Nelze-li předmět díla vzhledem k jeho povaze vrátit nebo předat zhotoviteli, nemůžete požadovat provedení náhradního díla (§ 2615 odst. 2 obč. zák.).
U stavby hlídejte delší lhůtu. Skrytou vadu vytkněte bez zbytečného odkladu poté, co jste ji mohli při dostatečné péči zjistit, nejpozději do pěti let od převzetí stavby (§ 2629 odst. 1 obč. zák.).
Jste-li spotřebitel a vada stavby se projeví do dvou let od převzetí, má se za to, že stavba byla vadná již při převzetí, ledaže to povaha vady vylučuje (§ 2629 odst. 3 obč. zák.).
⚠️ Na co si dát pozor
Převzetí díla bez výhrad vás připraví o práva ze zjevných vad, namítne-li zhotovitel, že právo nebylo uplatněno včas (§ 2605 odst. 2 obč. zák.).
Opožděné vytknutí vady je fatální. Soud právo z vadného plnění nepřizná, namítne-li zhotovitel opožděnost (§ 2618 obč. zák.).
Ujednané zkrácení pětileté lhůty u skrytých vad stavby je vůči slabší straně neúčinné, prováděcí předpis však může tuto lhůtu pro některé části stavby zkrátit až na dva roky (§ 2629 odst. 2 obč. zák.).
Nepřevezmete-li hotové dílo, může je zhotovitel po marném uplynutí náhradní lhůty, která nesmí být kratší než jeden měsíc, na váš účet vhodným způsobem prodat (§ 2609 odst. 1 obč. zák.).
Každý § vede na plné znění – ověřeno proti korpusu.
❓ Časté otázky
Do kdy musím vadu díla vytknout?
Bez zbytečného odkladu poté, co jste vadu zjistili nebo při náležité pozornosti zjistit měli, nejpozději však do dvou let od předání díla. Jinak soud právo z vadného plnění nepřizná, namítne-li zhotovitel opožděnost (§ 2618 obč. zák.).
Jaká lhůta platí u stavby?
U skryté vady stavby je nutné vadu vytknout bez zbytečného odkladu poté, co ji objednatel mohl při dostatečné péči zjistit, nejpozději však do pěti let od převzetí stavby (§ 2629 odst. 1 obč. zák.).
Kdy je dílo považováno za provedené?
Dílo je provedeno, je-li dokončeno a předáno. Dokončeno je, je-li předvedena jeho způsobilost sloužit svému účelu (§ 2604 a § 2605 odst. 1 obč. zák.).
Mohu žádat nové dílo místo opravy?
O právech z vadného plnění platí obdobně ustanovení o kupní smlouvě, objednatel však není oprávněn požadovat provedení náhradního díla, jestliže předmět díla vzhledem k jeho povaze nelze vrátit nebo předat zhotoviteli (§ 2615 odst. 2 obč. zák.).
Jsem spotřebitel, musím dokazovat, že vada byla už při převzetí?
U stavby nikoli. Projeví-li se vada v průběhu dvou let od převzetí, má se za to, že stavba byla vadná již při převzetí, ledaže to povaha vady vylučuje (§ 2629 odst. 3 obč. zák.).
Máte konkrétní dokument? Nahrajte ho a do minuty víte lhůty a kroky. Rozebrat můj dokument →