Zvíře v pronajatém bytě — na co máte právo
Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě (§ 2258 obč. zák.). Vyvolá-li chov potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí je nájemce pronajímateli.
- Vyjděte ze zákonného pravidla: nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli ani ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě (§ 2258 obč. zák.).
- Zkontrolujte nájemní smlouvu. Obsahuje-li paušální zákaz chovu, upozorněte pronajímatele, že zákon nájemci právo chovat zvíře přiznává, a jednejte o úpravě smlouvy (§ 2258 obč. zák.).
- Zajistěte, aby chov nepůsobil nepřiměřené obtíže. Hluk, zápach a znečištění společných prostor jsou nejčastějším zdrojem sporů (§ 2258 obč. zák.).
- Počítejte s tím, že zvýšené náklady na údržbu společných částí domu vyvolané chovem hradíte pronajímateli vy (§ 2258 obč. zák.).
- Přijímáte-li do domácnosti další osobu se zvířetem, oznamte zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu, nejpozději do dvou měsíců (§ 2272 odst. 1 obč. zák.).
- Stěžují-li si sousedé, řešte konkrétní obtíže doložitelně: úklid, protihluková opatření, výcvik. Zákon zakazuje imise, které vnikají k sousedům v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání (§ 1013 odst. 1 obč. zák.).
- Dostanete-li kvůli chovu výpověď, žádejte přezkoumání její oprávněnosti. Posuzuje se, zda obtíže skutečně přesáhly míru přiměřenou poměrům v domě (§ 2258 obč. zák.).
- Právo chovat zvíře není bezbřehé. Končí tam, kde chov působí pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě (§ 2258 obč. zák.).
- Zvýšené náklady na údržbu společných částí domu vyvolané chovem nese nájemce, nikoli pronajímatel (§ 2258 obč. zák.).
- Nepřiměřený hluk nebo zápach vnikající k sousedům zakazuje občanský zákoník a lze se proti nim bránit žalobou (§ 1013 odst. 1 obč. zák.).
- Pronajímatel má právo požadovat, aby v nájemcově domácnosti žil jen počet osob přiměřený velikosti bytu; sporům předejděte otevřenou domluvou (§ 2272 odst. 3 obč. zák.).
Může mi pronajímatel zakázat psa?
Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě (§ 2258 obč. zák.). Rozhodující je tedy skutečné obtěžování, nikoli samotný zákaz.
Kdo platí opravy poškozených společných prostor?
Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí tyto náklady nájemce pronajímateli (§ 2258 obč. zák.).
Co když si sousedé stěžují na štěkot?
Posuzuje se, zda chov působí obtíže nepřiměřené poměrům v domě (§ 2258 obč. zák.). Vlastník se navíc musí zdržet všeho, co působí, že hluk nebo pach vnikají k sousedovi v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku (§ 1013 odst. 1 obč. zák.).
Musím chov zvířete pronajímateli hlásit?
Zákon oznamovací povinnost u zvířete nestanoví. Bez zbytečného odkladu se oznamuje zvýšení počtu osob žijících v bytě (§ 2272 odst. 1 obč. zák.).
Je zákaz chovu v nájemní smlouvě platný?
Zákon právo chovat zvíře nájemci výslovně přiznává a omezuje je jen mírou obtíží v domě (§ 2258 obč. zák.). Ujednání, které toto právo paušálně vylučuje, je proto sporné a je namístě nechat si jeho platnost posoudit v konkrétním případě.
Máte konkrétní dokument? Analýza dokumentu
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělatSoused mě obtěžuje hlukem/kouřem – co dělat