Nájem prostoru k podnikání — pravidla a výpověď
Pronajímáte-li si prostor nebo místnost, které alespoň převážně slouží podnikání, platí zvláštní pravidla občanského zákoníku bez ohledu na to, zda je účel nájmu ve smlouvě vyjádřen (§ 2302 odst. 1). Výpověď musí obsahovat důvod, jinak je neplatná, a výpovědní doba je tříměsíční (§ 2310).
Námitky proti výpovědi: 1 měsíc od doručení; žaloba na přezkum výpovědi: 2 měsíce po marném uplynutí lhůty pro zpětvzetí (§ 2314 obč. zák.)
- Ověřte, zda na váš nájem dopadají zvláštní pravidla. Použijí se, slouží-li prostor alespoň převážně podnikání, i když to ve smlouvě výslovně napsáno není (§ 2302 odst. 1 obč. zák.).
- Chcete-li umístit na nemovitost štít, návěstí nebo podobné znamení, požádejte pronajímatele písemně. Nevyjádří-li se do jednoho měsíce, považuje se souhlas za daný (§ 2305 obč. zák.).
- U nájmu na dobu neurčitou počítejte se šestiměsíční výpovědní dobou. Máte-li k výpovědi vážný důvod, je tříměsíční (§ 2312 obč. zák.).
- U nájmu na dobu určitou můžete jako nájemce vypovědět dříve jen ze zákonných důvodů: ztratíte-li způsobilost k činnosti, přestane-li být prostor z objektivních důvodů způsobilý a pronajímatel nezajistí náhradu, nebo porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti (§ 2308 obč. zák.).
- Zkontrolujte, zda výpověď obsahuje důvod. Výpověď, v níž není uveden důvod, je neplatná; výpovědní doba je tříměsíční (§ 2310 obč. zák.).
- Nesouhlasíte-li s výpovědí, podejte do jednoho měsíce od jejího doručení písemné námitky. Nevznesete-li je včas, právo žádat přezkoumání oprávněnosti výpovědi zanikne (§ 2314 odst. 1 a odst. 2 obč. zák.).
- Nevezme-li druhá strana výpověď do jednoho měsíce od doručení námitek zpět, podejte do dvou měsíců žalobu na přezkoumání oprávněnosti výpovědi (§ 2314 odst. 3 obč. zák.).
- Zmeškáte-li měsíční lhůtu pro námitky, ztrácíte právo nechat oprávněnost výpovědi přezkoumat soudem (§ 2314 odst. 2 obč. zák.).
- Prodlení s placením nájemného nebo služeb delší než jeden měsíc je hrubým porušením povinností a důvodem k výpovědi z nájmu na dobu určitou (§ 2309 písm. b) obč. zák.).
- Změníte-li činnost nad rámec účelu nájmu tak, že to zhorší poměry v nemovitosti nebo nad přiměřenou míru poškodí pronajímatele či ostatní uživatele, porušujete své povinnosti (§ 2304 odst. 1 obč. zák.).
- Náhradu za převzetí zákaznické základny nedostanete, byl-li nájem vypovězen pro hrubé porušení vašich povinností (§ 2315 obč. zák.).
Musí být ve výpovědi z nájmu prostoru k podnikání uveden důvod?
Ano. Ve výpovědi musí být uveden její důvod; výpověď, v níž důvod uveden není, je neplatná. Výpovědní doba je tříměsíční (§ 2310 obč. zák.).
Jak dlouhá je výpovědní doba u nájmu na dobu neurčitou?
Šest měsíců. Má-li vypovídající strana k výpovědi vážný důvod, je výpovědní doba tříměsíční. Trvá-li nájem déle než pět let a strana nemohla vzhledem k okolnostem předpokládat, že druhá strana nájem vypoví, je výpovědní doba vždy šestiměsíční (§ 2312 obč. zák.).
Jak se mohu bránit proti výpovědi?
Do jednoho měsíce od doručení výpovědi můžete vznést písemné námitky. Nevezme-li vypovídající strana výpověď do jednoho měsíce od doručení námitek zpět, můžete do dvou měsíců žádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi (§ 2314 obč. zák.).
Mám nárok na odškodnění, když pronajímatel převezme mé zákazníky?
Skončí-li nájem výpovědí ze strany pronajímatele, máte právo na náhradu za výhodu, kterou pronajímatel nebo nový nájemce získali převzetím zákaznické základny, kterou jste vybudovali. Toto právo nemáte, byl-li nájem vypovězen pro hrubé porušení vašich povinností (§ 2315 obč. zák.).
Potřebuji souhlas pronajímatele k umístění reklamního štítu?
Ano, k umístění štítů, návěstí a podobných znamení v přiměřeném rozsahu je třeba souhlas pronajímatele, který jej může odmítnout jen z vážného důvodu. Požádáte-li písemně a pronajímatel se do jednoho měsíce nevyjádří, považuje se souhlas za daný (§ 2305 obč. zák.).
Máte konkrétní dokument? Analýza dokumentu
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělatSoused mě obtěžuje hlukem/kouřem – co dělat