Podnájem bytu — kdy je možný a co hrozí

Nájem bytu — podnájem

Část bytu můžete dát do podnájmu i bez souhlasu pronajímatele, pokud v bytě sami trvale bydlíte (§ 2274 obč. zák.). Nebydlíte-li v bytě trvale, potřebujete k podnájmu bytu i jeho části písemný souhlas pronajímatele (§ 2275 odst. 1).
⏰ Lhůta: Souhlas s podnájmem: nevyjádří-li se pronajímatel do 1 měsíce od písemné žádosti, souhlas se považuje za daný (§ 2275 odst. 2 obč. zák.)

✅ Co dělat

  1. Zjistěte, zda v bytě sami trvale bydlíte. Pokud ano, můžete dát do podnájmu část bytu i bez souhlasu pronajímatele (§ 2274 obč. zák.).
  2. Nebydlíte-li v bytě trvale, požádejte pronajímatele o souhlas. Žádost i souhlas vyžadují písemnou formu (§ 2275 odst. 2 obč. zák.).
  3. Nevyjádří-li se pronajímatel k žádosti do jednoho měsíce, souhlas se považuje za daný. To neplatí, byl-li ujednán zákaz podnájmu (§ 2275 odst. 2 obč. zák.).
  4. Oznamte pronajímateli zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu. Neučiníte-li to ani do dvou měsíců, má se za to, že jste závažně porušili svou povinnost (§ 2272 odst. 1 obč. zák.).
  5. Uzavřete s podnájemcem písemnou smlouvu a upravte v ní dobu podnájmu, úhradu a to, že podnájem skončí nejpozději s nájmem (§ 2277 a § 2278 obč. zák.).
  6. Končí-li váš nájem, sdělte to podnájemci a uveďte rozhodné skutečnosti, zejména den skončení nájmu a případně délku výpovědní doby a počátek jejího běhu (§ 2277 obč. zák.).
  7. Počítejte s tím, že pronajímatel má právo požadovat, aby v bytě žil jen počet osob přiměřený jeho velikosti (§ 2272 odst. 3 obč. zák.).

⚠️ Na co si dát pozor

⚖️ Opírá se o

§ 2272 zák. č. 89/2012 Sb. — Členové nájemcovy domácnosti a oznámení počtu osob§ 2274 zák. č. 89/2012 Sb. — Podnájem části bytu bez souhlasu pronajímatele§ 2275 zák. č. 89/2012 Sb. — Podnájem se souhlasem pronajímatele a fikce souhlasu§ 2276 zák. č. 89/2012 Sb. — Podnájem v rozporu se zákonem jako hrubé porušení povinnosti§ 2277 zák. č. 89/2012 Sb. — Skončení podnájmu spolu s nájmem§ 2278 zák. č. 89/2012 Sb. — Podnájem skončí nejpozději s nájmem
Každý § vede na plné znění – ověřeno proti korpusu.

❓ Časté otázky

Potřebuji k podnájmu části bytu souhlas pronajímatele?

Nikoli, pokud v bytě sami trvale bydlíte. V takovém případě můžete dát část bytu do podnájmu i bez souhlasu pronajímatele (§ 2274 obč. zák.).

Co když pronajímatel na žádost o souhlas nereaguje?

Nevyjádří-li se pronajímatel k písemné žádosti ve lhůtě jednoho měsíce, považuje se souhlas za daný. To neplatí, pokud byl ujednán zákaz podnájmu (§ 2275 odst. 2 obč. zák.).

Co hrozí za podnájem bez souhlasu?

Dá-li nájemce byt nebo jeho část do podnájmu v rozporu s § 2274 a 2275, hrubě tím poruší svou povinnost (§ 2276 obč. zák.). Hrubé porušení povinnosti je důvodem k výpovědi z nájmu.

Kdy podnájem končí?

Podnájem končí společně s nájmem a nejpozději s ním. Nájemce musí podnájemci sdělit rozhodné skutečnosti, zejména den skončení nájmu a případně délku výpovědní doby a počátek jejího běhu (§ 2277 a § 2278 obč. zák.).

Musím pronajímateli hlásit, že v bytě přibyl další člověk?

Ano. Zvýšení počtu osob žijících v bytě oznámíte bez zbytečného odkladu; neučiníte-li to ani do dvou měsíců, má se za to, že jste závažně porušili svou povinnost (§ 2272 odst. 1 obč. zák.).

Máte konkrétní dokument? Nahrajte ho a do minuty víte lhůty a kroky. Rozebrat můj dokument →

Související návody

Nájem prostoru k podnikání — pravidla a výpověď · Nájem — prostor sloužící podnikání
Zvíře v pronajatém bytě — na co máte právo · Nájem bytu — chov zvířete
Výpověď z nájmu bytu — práva nájemce · Nájem bytu — výpověď
Pronajímatel nevrací kauci — vaše práva · Nájem bytu — jistota (kauce)
Návody ze stejné právní oblasti.

Životní situace krok za krokem

Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat
Soused mě obtěžuje hlukem/kouřem – co dělat
Průvodce se lhůtami, postupem a odkazy na paragrafy.

Orientační právní informace z ověřeného korpusu, nenahrazují advokáta. Ověřeno proti reálným §§ a rozhodnutím (grounding 100 %).