Podnájem bytu — kdy je možný a co hrozí
Část bytu můžete dát do podnájmu i bez souhlasu pronajímatele, pokud v bytě sami trvale bydlíte (§ 2274 obč. zák.). Nebydlíte-li v bytě trvale, potřebujete k podnájmu bytu i jeho části písemný souhlas pronajímatele (§ 2275 odst. 1).
Souhlas s podnájmem: nevyjádří-li se pronajímatel do 1 měsíce od písemné žádosti, souhlas se považuje za daný (§ 2275 odst. 2 obč. zák.)
- Zjistěte, zda v bytě sami trvale bydlíte. Pokud ano, můžete dát do podnájmu část bytu i bez souhlasu pronajímatele (§ 2274 obč. zák.).
- Nebydlíte-li v bytě trvale, požádejte pronajímatele o souhlas. Žádost i souhlas vyžadují písemnou formu (§ 2275 odst. 2 obč. zák.).
- Nevyjádří-li se pronajímatel k žádosti do jednoho měsíce, souhlas se považuje za daný. To neplatí, byl-li ujednán zákaz podnájmu (§ 2275 odst. 2 obč. zák.).
- Oznamte pronajímateli zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu. Neučiníte-li to ani do dvou měsíců, má se za to, že jste závažně porušili svou povinnost (§ 2272 odst. 1 obč. zák.).
- Uzavřete s podnájemcem písemnou smlouvu a upravte v ní dobu podnájmu, úhradu a to, že podnájem skončí nejpozději s nájmem (§ 2277 a § 2278 obč. zák.).
- Končí-li váš nájem, sdělte to podnájemci a uveďte rozhodné skutečnosti, zejména den skončení nájmu a případně délku výpovědní doby a počátek jejího běhu (§ 2277 obč. zák.).
- Počítejte s tím, že pronajímatel má právo požadovat, aby v bytě žil jen počet osob přiměřený jeho velikosti (§ 2272 odst. 3 obč. zák.).
- Dáte-li byt nebo jeho část do podnájmu v rozporu se zákonem, hrubě tím porušíte svou povinnost, což je výpovědním důvodem (§ 2276 obč. zák.).
- Byl-li ve smlouvě ujednán zákaz podnájmu, mlčení pronajímatele se za souhlas nepovažuje (§ 2275 odst. 2 obč. zák.).
- Podnájem končí společně s nájmem a nejpozději s ním. Podnájemce nemá vůči pronajímateli samostatné právo v bytě zůstat (§ 2277 a § 2278 obč. zák.).
- Za nájemné a služby odpovídá pronajímateli nájemce, i když v bytě fakticky bydlí podnájemce.
Potřebuji k podnájmu části bytu souhlas pronajímatele?
Nikoli, pokud v bytě sami trvale bydlíte. V takovém případě můžete dát část bytu do podnájmu i bez souhlasu pronajímatele (§ 2274 obč. zák.).
Co když pronajímatel na žádost o souhlas nereaguje?
Nevyjádří-li se pronajímatel k písemné žádosti ve lhůtě jednoho měsíce, považuje se souhlas za daný. To neplatí, pokud byl ujednán zákaz podnájmu (§ 2275 odst. 2 obč. zák.).
Co hrozí za podnájem bez souhlasu?
Dá-li nájemce byt nebo jeho část do podnájmu v rozporu s § 2274 a 2275, hrubě tím poruší svou povinnost (§ 2276 obč. zák.). Hrubé porušení povinnosti je důvodem k výpovědi z nájmu.
Kdy podnájem končí?
Podnájem končí společně s nájmem a nejpozději s ním. Nájemce musí podnájemci sdělit rozhodné skutečnosti, zejména den skončení nájmu a případně délku výpovědní doby a počátek jejího běhu (§ 2277 a § 2278 obč. zák.).
Musím pronajímateli hlásit, že v bytě přibyl další člověk?
Ano. Zvýšení počtu osob žijících v bytě oznámíte bez zbytečného odkladu; neučiníte-li to ani do dvou měsíců, má se za to, že jste závažně porušili svou povinnost (§ 2272 odst. 1 obč. zák.).
Máte konkrétní dokument? Analýza dokumentu
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělatSoused mě obtěžuje hlukem/kouřem – co dělat