§ 2272 občanský zákoník – Členové nájemcovy domácnosti
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 2272 občanského zákoníku upravuje právo nájemce přijímat do své domácnosti další osoby a stanovuje s tím spojené povinnosti nájemce vůči pronajímateli, včetně možnosti pronajímatele omezit počet osob v bytě. Nájemce může do bytu přijmout kohokoli, ale musí o tom bez zbytečného odkladu informovat pronajímatele, jinak se má za to, že závažně porušil svou povinnost. (§ 2272 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Členové nájemcovy domácnosti
- Týká se: pronajímatel, nájemce
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „…nájemce nového člena své domácnosti, oznámí zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu pronajímateli“
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „neučiní-li to nájemce ani do dvou měsíců, co změna nastala, má se za to, že závažně porušil svou povinnost.“
- Judikatura: na § 2272 odkazuje 15 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Členové nájemcovy domácnosti“ podle zákona?
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Nájemce má právo přijímat ve své domácnosti kohokoli. Přijme-li nájemce nového člena své domácnosti, oznámí zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu pronajímateli; neučiní-li to nájemce ani do dvou měsíců, co změna nastala, má se za to, že závažně porušil svou povinnost.
(2) Pronajímatel má právo vyhradit si ve smlouvě souhlas s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti. To neplatí, jedná-li se o osobu blízkou anebo další případy zvláštního zřetele hodné. Pro souhlas pronajímatele s přijetím osoby jiné než blízké za člena nájemcovy domácnosti se vyžaduje písemná forma.
(3) Pronajímatel má právo požadovat, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce může do bytu přijmout kohokoli, ale musí o tom bez zbytečného odkladu informovat pronajímatele, jinak se má za to, že závažně porušil svou povinnost.
- Pronajímatel si může ve smlouvě vyhradit souhlas s přijetím nového člena domácnosti, avšak tento souhlas není potřeba, pokud jde o osobu blízkou nájemci.
- Souhlas pronajímatele s přijetím osoby, která není blízká, musí být vždy v písemné formě.
- Pronajímatel má právo požadovat, aby počet osob v bytě byl přiměřený jeho velikosti a aby všichni mohli žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách.
Na co si dát pozor
- Pokud nájemce přijme nového člena domácnosti a neoznámí to pronajímateli do dvou měsíců, závažně porušuje svou povinnost.
- Pronajímatel nemůže zakázat přijetí osoby blízké do domácnosti nájemce.
- Při přijímání osoby, která není blízká, a pokud si pronajímatel vyhradil souhlas, je nutné zajistit písemný souhlas pronajímatele.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2272
Jak soudy aplikují § 2272
Nájemce má právo přijímat do své domácnosti kohokoli (§ 2272 odst. 1 o. z.), jedná-li se o osobu blízkou (§ 22 odst. 1 o. z.) nebo případ zvláštního zřetele hodný, nepotřebuje k tomu ani souhlas pronajímatele; přijetí jiné osoby může pronajímatel podmínit svým písemným souhlasem (§ 2272 odst. 2 o. z.). Nájemce může dát byt i do podnájmu – v případě, že v bytě bydlí a podnajímá jen část bytu, k tomu nepotřebuje ani souhlas …
Současně podle § 2272 odst. 2 o. z. pak platí, že nájemce smí bez souhlasu pronajímatele přijmout do své domácnosti osobu blízkou či jinou osobu v případech hodných zvláštního zřetele.
… (§ 2256 odst. 2 o. z.), provádět běžnou údržbu a drobné opravy (§ 2257 odst. 2 o. z.), neprovádět změny bytu bez souhlasu pronajímatele (§ 2263 o. z.), oznámit pronajímateli poškození a vady v bytě a zamezit dalším škodám (§ 2264 o. z.), zachovávat v bytě vyhovující podmínky a oznámit změny v počtu osob (§ 2272 o. z.) apod. V poměrech souzené věci pak nelze ztratit ze zřetele ani závěry dlouhodobě ustálené soudní praxe, že výpovědní důvod upravený v § 2288 odst. 1 písm. a/ o. z. je sankční povahy (k obsahově shodnému závěru dospěla soudní praxe již ve …