72 C 203/2023-76 — Městský soud v Brně

1. Žalobce se podanou žalobou domáhal zaplacení částky v celkové výši 73.636 Kč s příslušenstvím a to s tím, že žalobce jako vlastník bytového domu na , adresa, , č. or. , Anonymizováno, , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, , vše zapsáno na LV č. , hodnota, , uzavřel s předchůdcem žalovaného, , jméno FO, , nar. , datum, (otcem žalovaného) dne 17. 2. 2020 nájemní smlouvu č. , Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /Kle na dobu neurčitou, jejímž předmětem bylo užívání bytové jednotky č. , hodnota, nacházející se v předmětném bytovém domě. Nájemní vztah skončil ke dni 31. 7. 2021, neboť původní nájemce nehradil řádně a včas nájemné a zálohy na služby, proto mu žalobce zaslal výpověď z nájmu bytu ze dne 6. 4. 2021 s tříměsíční výpovědní dobou. Přestože byl předchůdce žalobce, původní nájemce upomínkami ze dne 8. 9. 2020 a 7. 5. 2021 opakovaně vyzván k úhradě dluhu, k úhradě dlužné částky nedošlo. Od 1. 9. 2021 je byt plně k dispozici žalobci, kdy ke dni 18. 11. 2021 byla vystavena nová hlášenka volného bytu, neboť původní nájemce bytu, pan , Jméno zainteresované osoby 0/0, , nar. , datum, , dne , datum, zemřel. Projednáním pozůstalosti byl Městským soudem v Brně pověřen soudní komisař , tituly před jménem, , jméno FO, , notář v Brně, řízení bylo vedeno pod sp. zn. , spisová značka, . Dne 25. 2. 2022 žalobce přihlásil do pozůstalostního řízení svoji pohledávku za dlužné nájemné a služby z předmětné nájemní smlouvy. Městský soud v Brně vydal dne 11. 7. 2022 usnesení č. j. , spisová značka, , kterým bylo potvrzeno, že dědictví po zůstaviteli nabyl pozůstalý syn , Jméno zainteresované osoby 0/0, , Datum narození zainteresované osoby 0/0, , bytem , adresa, . Toto usnesení nabylo právní moci dne 11. 7. 2022. Na žalovaného jako dědice pak přešly dluhy zůstavitele, které žalobce přihlásil do pozůstalostního řízení, přičemž celkem byla přihlášena pohledávka v celkové výši 84.572 Kč, která se skládala z dluhu na nájmu (náhrady za užívání bytu) ve výši 57.270 Kč, spolu s dluhem za služby ve výši 22.097 Kč a kapitalizovaného úroku z prodlení v celkové výši 5.205 Kč, který je představován zákonným úrokem z prodlení do datu smrti zůstavitele. Předmětem žaloby je dlužní částka dosud neuhrazené částky za nájemné a služby ve výši 68.431 Kč spolu s částkou ve výši 5.205 Kč představovanou kapitalizovaným úrokem z prodlení tj. celkem částka ve výši 73.636 Kč. V článku III. nájemní smlouvy bylo mezi smluvními stranami ujednáno, že výše celkového nájemného je dána dohodou a sestává ze součtu vypočteného z podlahové plochy bytu a nájemného za vybavení bytu. Výše měsíčních záloh na jednotlivé služby a rozpis nájemného za vybavení bytu jsou uvedeny v evidenčním listu, který je nedílnou součástí nájemní smlouvy a nájemné a zálohy na služby jsou splatné do konce kalendářního měsíce, za který se nájemné hradí. Od března 2020 činil měsíční předpis nájemného částku ve výši 3.863 Kč (nájemné po slevě 3.823 Kč a nájemné za vybavení prostoru 40 Kč), zálohy na služby byly stanoveny na částku ve výši 2.460 Kč (vodné/stočné 900 Kč, teplo 1.250 Kč, úklid 240 Kč, společná elektřina 60 Kč, STA 10 Kč), celkem byla tedy měsíční úhrada za byt 6.323 Kč. Od července 2020 došlo k navýšení nájmu za zařizovací předměty na 452 Kč, předpis nájemného tak odpovídal částce ve výši 4.275 Kč (3.823 Kč a 452 Kč), zálohy na služby zůstaly stejné. V červenci 2021 se nájem navýšil na základě inflační doložky na 4.397 Kč (nájemné po slevě 3.945 Kč a nájemné za vybavení prostoru 452 Kč), zálohy na služby zůstaly opět stejné, tj. částka ve výši 2.460 Kč. Nájemné bylo zaplaceno pouze za měsíce březen 2020, duben 2020, červen 2020, říjen 2020 a částečně květen 2020. Žalovaný tak dluží žalobci nájemné za období od května 2020 do července 2021 částku ve výši 52.873 Kč. Vyúčtování záloh na služby je prováděno za uplynulý kalendářní rok a nájemníkům je doručováno vhozením do poštovních schránek a to do 30. 4. následujícího roku, nedoplatky a přeplatky jsou splatné do 31. 8. následujícího roku. Náklad na služby za rok 2020 činil částku ve výši 14.095 Kč. Nájemce stejně jako nájem hradil i nepravidelně zálohy na služby a za toto období uhradil služby pouze ve výši 11.678 Kč, takže za spotřebované služby za rok 2020 zůstává dluh v částce ve výši 2.417 Kč. V dubnu roku 2022 bylo provedeno vyúčtování služeb za rok 2021. V tomto roce nebyla hrazena již žádná záloha na služby a zůstává tak dluh za spotřebované služby za rok 2021 ve výši nákladu na služby tj. částka ve výši 8.744 Kč. Za rok 2020 a 2021 se jedná o celkový dluh na službách v částce ve výši 11.161 Kč. Přestože nájemní vztah skončil ke dni 31. 7. 2021 a byt je plně k dispozici žalobci již od 1. 9. 2021, po skončení nájemního vztahu do odevzdání bytu má pronajímatel nárok na náhradu za užívání bytu, žalobce tudíž požaduje po žalovaném náhradu za srpen roku 2021 ve výši 4.397 Kč, která dosud nebyla uhrazena. Přestože dne 23. 2. 2023 byla žalovanému zaslána výzva k úhradě dlužné částky s dodatečnou lhůtou k plnění, ze strany žalovaného dosud úhrada provedena nebyla.2. Žalovaný se ve věci nevyjádřil.3. V souladu s ustanovením § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) soud k projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možno rozhodnout na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání za použití ustanovení § 101 odst. 4 o. s. ř. souhlasili.4. Z předložených listinných důkazů soud zjistil následující skutkový stav.5. Mezi žalobcem jako pronajímatelem a předchůdcem žalovaného jako nájemcem, panem , jméno FO, , nar. , datum, , byla dne 17. 2. 2020 uzavřena nájemní smlouva č. , Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, , na základě které žalobce jako pronajímatel přenechal žalovanému jako nájemci do nájmu k užívání byt č. , hodnota, , o velikosti 2+1, nacházející se ve 3. nadzemním podlaží bytového domu č. p. , Anonymizováno, , č. or. , Anonymizováno, na , adresa, , na pozemcích p. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, , Anonymizováno, 4, , Anonymizováno, , to vše zapsáno na LV , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, , v katastru nemovitostí vedené Kat. úřadem pro , Anonymizováno, kraj, kat. pracoviště , adresa, . Dle článku II odst. 1 byl nájem uzavřen s účinností od 1. 3. 2020 na dobu neurčitou. Dle článku III. odst. 1 bylo sjednáno, že výše celkového nájemného je dána dohodou a sestává ze součtu nájemného vypočteného z podlahové plochy bytu a nájemného za vybavení bytu. Dle článku III odst. 3 výše měsíčních záloh na jednotlivé služby a rozpis nájemného za vybavení bytu jsou uvedeny v evidenčním listu, který tvořil nedílnou součástí této smlouvy. Dle článku III odst. 6 pronajímatel má právo každý kalendářní měsíc provést kontrolu uhrazených záloh a skutečných výdajů za služby a dle potřeby zálohy zvýšit. V případě, že pronajímatel zjistí při konečném vyúčtování služeb po skončení nájmu nedoplatky, budou nájemci tyto nedoplatky předloženy k úhradě. Vznikne-li na úhradách za služby přeplatek, je pronajímatel povinen tento přeplatek nájemci vrátit. Splatnost vyúčtování služeb je dána příslušnými právními předpisy. Dle článku III odst. 7 nájemné včetně zálohy za služby je splatné do konce kalendářního měsíce, za který se nájemné a zálohy na služby hradí. Za okamžik zaplacení strany sjednávají den, kdy budou sjednané částky připsány na účet pronajímatele. Dle článku III odst. 8 v případě prodlení nájemce s úhradou nájemného, záloh za služby, úhrad za služby je povinností nájemce uhradit pronajímateli sankce dle příslušných právních předpisů. Dle článku VIII. odst. 1 nájem bytu na dobu neurčitou zanikne písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem nebo písemnou výpovědí, popř. dalšími ze způsobů daných zákonem. Dle článku VIII. odst. 3 pro případ smrti nájemce pronajímatel nesouhlasí s přechodem nájmu na osoby jiné než specifikované v ust. § 2279 odst. 1 občanského zákoníku. Dle článku VIII. odst. 4 v den, kdy nájem končí se nájemce zavazuje byt společně s příslušenstvím bytu vyklidit a vyklizený pronajímateli odevzdat se vším vybavením a zařízením a ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení při řádném užívání a údržbě, pokud nebude při zániku nájmu dohodnuto jinak. O odevzdání bytu pronajímateli se vyhotoví písemný zápis. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání.6. Vlastnické právo žalobce k bytovému domu č. p. , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, , na pozemcích p. č. , hodnota, , vše zapsáno na LV č. , hodnota, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, kraj, katastrální pracoviště , adresa, , vyplývá z výpisu z katastru nemovitostí prokazujícího stav evidovaný k datu 5. 4. 2023.7. Z evidenčního listu pro výpočet nájemného dle obecně platných předpisů platného od 1.