46 C 39/2022-31 — Okresní soud ve Zlíně

<i>1. Podle § 157 odst. 4 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. s. ř.“), v rozsudku, proti němuž není odvolání přípustné, soud uvede pouze předmět řízení, závěr o skutkovém stavu a stručné právní posouzení věci.</i> 2. Žalobkyně se žalobou podanou dne 26. 11. 2021 domáhala po žalované zaplacení částky 1 479 Kč s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 1 479 Kč od 9. 10. 2021 do zaplacení a s náklady spojenými s uplatněním pohledávky ve výši 1 200 Kč. Žalobu odůvodnila tím, že s žalovanou uzavřela dne 9. 12. 2019 smlouvu o nájmu bytu (dále jen„ Smlouva“), na jejímž základě přenechala žalované do užívání bytovou jednotku [číslo] nacházející s v budově [anonymizováno] [obec], tř. [anonymizováno] [číslo], [obec], [PSČ] [obec] (dále jen„ předmětná jednotka“) a žalovaná se zavázala hradit nájemné ve výši 9 070 Kč, zálohy na služby spojené s užíváním předmětné jednotky ve výši 2 442 Kč a paušální platbu za další služby ve výši 290 Kč, to vše splatné měsíčně dopředu nejpozději do 1. dne měsíce, za který je hrazeno. S účinností od 1. 4. 2020 došlo k navýšení nájemného na částku 9 324 Kč. Při podpisu Smlouvy poskytla žalovaná žalobkyni jistotu ve výši 18 140 Kč. Nájem byl sjednán na dobu určitou od 10. 12. 2019 do 31. 12. 2020, následně prodloužený do 28. 2. 2021. Dne 25. 2. 2021 byl sepsán předávací protokol, v němž se žalovaná zavázala uhradit částku 6 000 Kč představující náhradu za škody způsobené na předmětu nájmu, vedle toho žalovaná neuhradila nájem za únor 2021 ve výši 12 056 Kč. Vzhledem k tomu započetla žalobkyně na nájem a na náhradu škody peněžitou jistotu ve výši 18 140 Kč. Dále vznikl žalované nedoplatek na službách spojených s užíváním předmětné jednotky za rok 2020 ve výši 1 563 Kč, který žalobkyně ponížila o zbylou část složené jistoty ve výši 84 Kč; dlužná částka tak činí 1 479 Kč. Žalovaná dlužnou částku neuhradila i přes zaslanou předžalobní upomínku. 3. Žalovaná se ve věci nevyjádřila, za splnění podmínek uvedených v § 115a o. s. ř. za použití § 101 odst. 4 o. s. ř. soud věc projednal a rozhodl bez nařízení jednání ve věci samé. <b>Zjištěný skutkový stav</b> 4. Žalobkyně coby pronajímatelka a žalovaná coby nájemkyně si ujednaly dne 9. 12. 2019 Smlouvu, kterou žalobkyně přenechala žalované do nájmu předmětnou jednotku pro účely bydlení (čl. I.) a žalovaná se zavázala hradit nájemné ve výši 9 070 Kč měsíčně. V nájmu nejsou zahrnuty úhrady za plnění spojená s užíváním předmětné jednotky, které se zavazuje žalovaná platit v zálohových platbách ve výši 2 442 Kč. Dále se žalovaná zavázala hradit měsíční platby za optický internet 100/30 Mb ve výši 290 Kč. Nájemné a záloha za služby a paušální platba jsou splatné vždy měsíčně dopředu, nejpozději do 1. dne měsíce, za který jsou nájemné a služby hrazeny. Platby budou považovány za řádně uhrazené, pokud budou k 5. dni příslušného měsíce připsány na účet žalobkyně. Strany se dohodly na poskytnutí peněžité jistoty ve výši dvojnásobku měsíčního nájemného, tj. částky 18 140 Kč. Strany se dále dohodly na tom, že počínaje dnem 1. 1. 2020 a poté znovu vždy počínaje 1. lednem každého dalšího kalendářního roku, ve kterém bude nájemní vzah dle této Smlouvy trvat, je žalobkyně oprávněna upravit nájemné o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok zveřejněnou Českým statistickým úřadem. Skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje žalobkyně žalované vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí žalované, nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období, kterým je období 1 kalendářního roku. Finanční vyrovnání provedou strany nejpozději ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování žalované (čl. III.). Nájem byl sjednán na dobu určitou od 10. 12. 2019 do 31. 12. 2020 (čl. IV.) – (viz Smlouva). Oznámením ze dne 31. 3. 2020 zpravila žalobkyně žalovanou o navýšení nájmu o inflaci ve výši 2,8 % s účinností od 1. 4. 2020, kdy nové nájemné činí 9 324 Kč. Zálohy za služby zůstávají v původní výši (viz oznámení na č. l. 16). Dne 29. 12. 2020 si žalobkyně a žalovaná ujednaly dodatek ke Smlouvě, v němž se strany dohodly na prodloužení nájmu od 1. 1. 2021 do 28. 2. 2021 (viz dodatek na č. l. 17). Dne 25. 2. 2021 žalovaná vrátila zpět žalobkyni předmětnou jednotku. V předávacím protokole byly zaznamenány stavy měřičů, současně bylo uvedeno, že předmětná jednotka byla celkově znečištěna, byly poškozené rohové lišty, nebyly zapraveny díry po vrtání, na kuchyňské lince byl poškozený šuplík, sklep byl znečištěný, poškozený kryt energií, kdy se odečte částka 6 000 Kč z kauce (viz přejímací protokol k bytu na č. l. 19). Dne 7. 4. 2021 vystavila žalobkyně žalované vyúčtování za rok 2020, z něhož se podává, že náklady na teplo, osvětlení společných prostor, vodné a stočné, úklid a správa činily celkem 25 285 Kč, složené zálohy činily 22 158 Kč, nedoplatek činil 3 127 Kč. Dále náklady na elektrickou energii činily 8 036 Kč, zálohy činily 9 600 Kč, přeplatek činil 1 564 Kč. Celkově nedoplatek činil 1 563 Kč (viz vyúčtování na č. l. 20). Dopisem ze dne 21. 9. 2021, zaslaným 22. 9. 2021, sdělila zástupkyně žalobkyně žalované, že žalobkyně započetla na složenou jistotu ve výši 18 140 Kč dlužné nájemné za 2/ 2021 ve výši 12 056 Kč a dále náhradu škody ve výši 6 000 Kč. Dále žalované vznikl nedoplatek na službách spojených s užíváním předmětné jednotky za rok 2020 ve výši 1 563 Kč, kdy nedoplatek ve výši 84 Kč byl započten proti zbývající jistotě. Žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě zbylé dlužné částky 1 479 Kč do 14 dnů od doručení výzvy s upozorněním na soudní vymáhání pohledávky (viz výzva na č. l. 21, výpis účtu na č. l. 18, podací lístek na č. l. 23). Dopis se dostal do sféry žalované dne 23. 9. 2021 (viz sledování zásilky na č. l. 24). <b>Právní posouzení věci</b> <i>5. Podle § 2201 občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.</i> <i>6. Podle § 2235 odst. 1 o. z. zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.</i> <i>7. Podle § 2252 o. z. požádá-li o to nájemce, umožní mu pronajímatel zpravidla nejpozději do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období nahlédnout do vyúčtování nákladů na poskytnuté služby za minulý kalendářní rok, jakož i pořídit si z vyúčtování výpisy, opisy nebo kopie; totéž platí o dokladech týkajících se účtovaných nákladů (odst. 1). Nedoplatek i přeplatek záloh na poskytnuté služby jsou splatné k témuž dni; není-li ujednána jiná doba, jsou splatné do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1 (odst. 2).</i> <i>8. Podle § 2270 o. z. uzavře-li nájemní smlouvu s pronajímatelem více osob, stanou se společnými nájemci bytu; společným nájemcem bytu se stane i osoba, která se souhlasem stran přistoupí ke smlouvě (odst. 1). Co platí o nájemci, platí obdobně o společných nájemcích, není-li dále stanoveno jinak (odst. 2).</i> <i>9. Podle § 2271 o. z. společní nájemci mají stejná práva a povinnosti. Ustanovení o společnosti se použijí přiměřeně.</i> <i>10. Podle § 2292 o. z. nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.</i> <i>11. Podle § 1968 věty první o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení.</i> <i>12. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.</i> <i>13. Podle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. výše úroku z prodlení odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů.</i> 14. Žalobkyně coby pronajímatelka a žalovaná coby nájemkyně uzavřely dne 9. 12. 2019 nájemní smlouvu ve smyslu 2235 a násl. o. z., na jejímž základě přenechala žalobkyně žalované k dočasnému užívání předmětnou jednotku a žalovaná se zavázala hradit nájemné ve výši 9 070 Kč měsíčně (od 1. 4. 2020 ve výši 9 324 Kč) a dále zálohy za služby spojené s užíváním předmětného bytu a společných prostor v domě ve výši 2 442 Kč měsíčně a platbách za internet ve výši 290 Kč měsíčně, vše splatné předem vždy ke každému 5. dni kalendářního měsíce na měsíc, na který je nájemné hrazeno, přičemž skutečná výše cen a celkových záloh podléhá