§ 440 zákoník mezinárodního obchodu – Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce
Zákon o právních vztazích v mezinárodním obchodním styku (zákoník mezinárodního obchodu) · 101/1963 Sb. · Obchodní a korporátní právo
Stručně: Paragraf 440 zákona č. 101/1963 Sb. stanovuje, že pronajímatel musí nájemci předat pronajatou věc ve stavu vhodném pro smluvené nebo obvyklé užívání a na své náklady ji v tomto stavu udržovat, zatímco nájemce hradí drobné opravy a běžné náklady spojené s užíváním. (§ 440 zákona č. 101/1963 Sb., zákoník mezinárodního obchodu, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 101/1963 Sb.
Pronajímatel je povinen přenechat pronajatou věc nájemci ve stavu způsobilém smluvenému užívání, nebo nebyl-li způsob užívání smluven, užívání obvyklému, a v tomto stavu ji svým nákladem udržovat. Drobné opravy a obyčejné náklady spojené s užíváním nese však nájemce.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel má povinnost zajistit, aby pronajatá věc byla funkční a použitelná pro účel, ke kterému byla pronajata, a to jak při předání, tak po celou dobu nájmu.
- Náklady na udržování věci v dobrém stavu, s výjimkou drobných oprav a běžných nákladů, nese pronajímatel.
- Nájemce je zodpovědný za úhradu drobných oprav a běžných nákladů, které vznikají v souvislosti s užíváním pronajaté věci.
- Pokud není smluveno jinak, pronajímatel musí zajistit stav věci pro obvyklé užívání.
Na co si dát pozor
- Je důležité jasně specifikovat ve smlouvě, jaký je smluvený způsob užívání věci, aby nedocházelo k nejasnostem ohledně stavu, ve kterém má být věc udržována.
- Rozlišení mezi "udržováním" ze strany pronajímatele a "drobnými opravami a obyčejnými náklady" ze strany nájemce může být předmětem sporu, pokud není přesně definováno.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 2315 Náhrada za převzetí zákaznické základny (Zákon občanský zákoník)§ 2266 (Zákon občanský zákoník)§ 2215 Podnájem (Zákon občanský zákoník)§ 2219 Další práva a povinnosti stran (Zákon občanský zákoník)§ 5 Práva a povinnosti pronajimatele a nájemce (Zákon o nájmu a podnájmu nebytových pros)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem