§ 5 zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor – Práva a povinnosti pronajimatele a nájemce
Zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor · 116/1990 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 5 zákona 116/1990 stanovuje základní práva a povinnosti pronajímatele a nájemce nebytových prostor, pokud se ve smlouvě nedohodnou jinak. Pronajímatel má povinnost předat nebytový prostor ve stavu vhodném pro sjednaný účel, udržovat ho na své náklady a zajistit související služby. (§ 5 zákona č. 116/1990 Sb., zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Práva a povinnosti pronajimatele a nájemce
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajimatel provést, a umožnit…“
- Judikatura: na § 5 odkazuje 39 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 116/1990 Sb.
(1) Není-li dohodnuto jinak, pronajimatel je povinen odevzdat nebytový prostor nájemci ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu nájmu, v tomto stavu jej svým nákladem udržovat, zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním nebytového prostoru spojeno, a umožnit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s nájmem.
(2) Nájemce je oprávněn užívat nebytový prostor v rozsahu dohodnutém ve smlouvě.
(3) Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajimatel provést, a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla.
(4) Hodlá-li nájemce změnit v provozovně umístěné v pronajatém nebytovém prostoru předmět podnikání a ovlivní-li tato změna podstatným způsobem využití nebytových prostor, je povinen oznámit to pronajimateli a vyžádat si jeho předchozí písemný souhlas, pokud se strany nedohodnou jinak.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel má povinnost předat nebytový prostor ve stavu vhodném pro sjednaný účel, udržovat ho na své náklady a zajistit související služby.
- Nájemce může nebytový prostor užívat v rozsahu dohodnutém ve smlouvě.
- Nájemce musí neprodleně hlásit pronajímateli potřebu oprav a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za vzniklou škodu.
- Pokud nájemce plánuje změnit předmět podnikání, která podstatně ovlivní využití prostoru, musí si vyžádat písemný souhlas pronajímatele, pokud se nedohodli jinak.
Na co si dát pozor
- Ustanovení paragrafu platí, pokud se strany ve smlouvě nedohodnou jinak, což znamená, že je možné si sjednat odlišná práva a povinnosti.
- Nájemce nese odpovědnost za škodu, pokud neoznámí potřebné opravy nebo neumožní jejich provedení.
- Při změně předmětu podnikání je nutné dbát na písemný souhlas pronajímatele, pokud se strany nedohodly jinak.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 5
Jak soudy aplikují § 5
… stavební úřad rozhodnutím ze dne 29. 10. 2007 rozšíření prostor autosalonu o autoservis na pozemku p. č. 1660/11 v k. ú. Turnov zakázal] uzavřely, že v projednávané věci nebylo povinností pronajímatele předat žalované 1) předmět nájmu ve stavu způsobilém k užívání, neboť se účastníci smlouvy v souladu se zákonem (§ 5 odst. 1 zákona č. 116/1990 Sb.) dohodli jinak.
XIV. bod 14.1 Nájemní smlouvy a § 9 odst. 3 písm. b/ [viz zejména dikci „bez zavinění nájemce“] ve spojení s § 5 odst. 3 zákona č. 116/1990 Sb. [shodně též čl.
… žalovaná tvrdila, že bojler se zásobníkem vody musela zakoupit od předchozího nájemce, protože jinak by pronajatý prostor nebyl způsobilý k užívání, v řízení však nebylo zjištěno (a netvrdila to ani žalovaná), že by žalobce vyzvala k odstranění této (tvrzené) závady, a že tedy dostála svým povinnostem vyplývajícím z § 5 odst. 3 zákona č. 116/1990 Sb. a § 668 odst. 1 obč. zák. Nelze také přehlédnout, že bojler na ohřev teplé vody a zásobník na vodu jsou movitými věcmi, které se nepochybně nestaly součástí pronajatého prostoru a které si tedy žalovaná při …
Související
§ 2315 Náhrada za převzetí zákaznické základny (Zákon občanský zákoník)§ 2266 (Zákon občanský zákoník)§ 2215 Podnájem (Zákon občanský zákoník)§ 2219 Další práva a povinnosti stran (Zákon občanský zákoník)§ 440 Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce (Zákon o právních vztazích v mezinárodním)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem