Stručně: Paragraf 5 zákona 116/1990 stanovuje základní práva a povinnosti pronajímatele a nájemce nebytových prostor, pokud se ve smlouvě nedohodnou jinak.
§ 5 Práva a povinnosti pronajimatele a nájemce
(1) Není-li dohodnuto jinak, pronajimatel je povinen odevzdat nebytový prostor nájemci ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu nájmu, v tomto stavu jej svým nákladem udržovat, zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním nebytového prostoru spojeno, a umožnit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s nájmem.
(2) Nájemce je oprávněn užívat nebytový prostor v rozsahu dohodnutém ve smlouvě.
(3) Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajimatel provést, a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla.
(4) Hodlá-li nájemce změnit v provozovně umístěné v pronajatém nebytovém prostoru předmět podnikání a ovlivní-li tato změna podstatným způsobem využití nebytových prostor, je povinen oznámit to pronajimateli a vyžádat si jeho předchozí písemný souhlas, pokud se strany nedohodnou jinak.
Paragraf 5 zákona 116/1990 stanovuje základní práva a povinnosti pronajímatele a nájemce nebytových prostor, pokud se ve smlouvě nedohodnou jinak.
Co to znamená v praxi
Pronajímatel má povinnost předat nebytový prostor ve stavu vhodném pro sjednaný účel, udržovat ho na své náklady a zajistit související služby.
Nájemce může nebytový prostor užívat v rozsahu dohodnutém ve smlouvě.
Nájemce musí neprodleně hlásit pronajímateli potřebu oprav a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za vzniklou škodu.
Pokud nájemce plánuje změnit předmět podnikání, která podstatně ovlivní využití prostoru, musí si vyžádat písemný souhlas pronajímatele, pokud se nedohodli jinak.
Na co si dát pozor
Ustanovení paragrafu platí, pokud se strany ve smlouvě nedohodnou jinak, což znamená, že je možné si sjednat odlišná práva a povinnosti.
Nájemce nese odpovědnost za škodu, pokud neoznámí potřebné opravy nebo neumožní jejich provedení.
Při změně předmětu podnikání je nutné dbát na písemný souhlas pronajímatele, pokud se strany nedohodly jinak.