§ 6 zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor – Podnájem
Zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor · 116/1990 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 6 zákona 116/1990 stanovuje, že nájemce může nebytový prostor nebo jeho část podnajmout pouze na dobu určitou a s předchozím písemným souhlasem pronajímatele, přičemž smlouva o podnájmu musí být písemná, pokud se strany nedohodnou jinak. Dále uvádí, že práva a povinnosti pronajímatele a nájemce z § 5 se vztahují i na podnájemce. (§ 6 zákona č. 116/1990 Sb., zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Podnájem
- Týká se: nájemce
- Odkazuje na: § 5
- Judikatura: na § 6 odkazuje 35 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 116/1990 Sb.
(1) Není-li dohodnuto jinak, nájemce je oprávněn přenechat nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu pouze na dobu určitou a jen s předchozím písemným souhlasem pronajimatele; smlouva o podnájmu musí mít písemnou formu.
(2) Práva a povinnosti vyplývající z § 5 se vztahují i na toho, komu byl nebytový prostor přenechán do podnájmu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce nemůže bez souhlasu pronajímatele podnajmout nebytový prostor.
- Souhlas pronajímatele s podnájmem musí být vždy písemný.
- Smlouva o podnájmu musí být vždy písemná.
- Podnájem může být sjednán pouze na dobu určitou.
Na co si dát pozor
- Pokud nájemní smlouva s pronajímatelem stanoví jiné podmínky pro podnájem, platí tyto smluvní podmínky.
- Podnájemce má stejná práva a povinnosti jako nájemce vůči pronajímateli, pokud jde o užívání a údržbu nebytového prostoru, jak je uvedeno v § 5.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 6
Jak soudy aplikují § 6
Nejprve zdůraznil, že smlouva o podnájmu nebytového prostoru je dvoustranným právním úkonem, pro nějž je zákonem pod sankcí absolutní neplatnosti stanovena písemná forma (§ 46 odst. 1 obč. zák. a § 3 a § 6 odst. 1 zákona č. 116/1990 Sb.). Všechny podstatné náležitosti tohoto právního úkonu tudíž musí být zachyceny v písemném textu listiny.
… Sb., občanského zákoníku, ve znění účinném do 31. prosince 2013 (dále též jen „obč. zák.“). Smlouva o nájmu (podnájmu) nebytového prostoru je dvoustranným právním úkonem, o němž zákon – pod sankcí neplatnosti ve smyslu § 40 odst. 1 obč. zák. – stanoví, že musí mít písemnou formu (srov. § 46 odst. 1 obč. zák. a § 3 a § 6 odst. 1 zákona č. 116/1990 Sb.). Nejvyšší soud již ve svém rozsudku ze dne 29. listopadu 2007, sp. zn. 29 Odo 965/2006, uveřejněném pod číslem 92/2008 Sbírky soudních rozhodnutí a stanovisek, vysvětlil, že písemná forma právního úkonu …
Odvolací soud rovněž poznamenal, že žalovaná ani po jeho výzvě nedoplnila důkazy o předchozím udělení písemného souhlasu pronajímatelů s podnájmem, jenž je dle § 6 odst. 1 zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů, podmínkou platnosti podnájemní smlouvy.
Související
§ 719 Podnájem bytu (části bytu) (Občanský zákoník)§ 2273 Podnájem (Zákon občanský zákoník)§ 2274 Podnájem (Zákon občanský zákoník)§ 2214 Podnájem (Zákon občanský zákoník)§ 718 Podnájem bytu (části bytu) (Občanský zákoník)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem