§ 58 stavební zákon – Zastavěné území
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 58 stavebního zákona definuje, co je to zastavěné území obce, jak se vymezuje a jaké pozemky do něj spadají. Každá obec má vymezeno jedno nebo více zastavěných území, které je důležité pro stavební činnost. (§ 58 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Zastavěné území
- Týká se: obec
- Judikatura: na § 58 odkazuje 35 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 183/2006 Sb.
(1) Na území obce se vymezuje jedno případně více zastavěných území. Hranici jednoho zastavěného území tvoří čára vedená po hranici parcel, ve výjimečných případech ji tvoří spojnice lomových bodů stávajících hranic nebo bodů na těchto hranicích.
(2) Do zastavěného území se zahrnují pozemky v intravilánu, s výjimkou vinic, chmelnic, pozemků zemědělské půdy určených pro zajišťování speciální zemědělské výroby (zahradnictví) nebo pozemků přiléhajících k hranici intravilánu navrácených do orné půdy22) nebo do lesních pozemků22), a dále pozemky vně intravilánu, a to
a) zastavěné stavební pozemky,
b) stavební proluky,
c) pozemní komunikace nebo jejich části, ze kterých jsou vjezdy na ostatní pozemky zastavěného území,
d) ostatní veřejná prostranství1),
e) další pozemky, které jsou obklopeny ostatními pozemky zastavěného území, s výjimkou pozemků vinic, chmelnic a zahradnictví.
(3) Zastavěné území se vymezuje v územním plánu a aktualizuje se jeho změnou.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Každá obec má vymezeno jedno nebo více zastavěných území, které je důležité pro stavební činnost.
- Do zastavěného území se zahrnují nejen zastavěné pozemky, ale i stavební proluky, komunikace, veřejná prostranství a další pozemky, které jsou obklopeny zastavěným územím.
- Zastavěné území se vymezuje v územním plánu a jeho hranice jsou přesně definovány, obvykle po hranicích parcel.
Na co si dát pozor
- Některé pozemky v intravilánu (např. vinice, chmelnice, speciální zemědělská výroba) se do zastavěného území nezahrnují, i když jsou uvnitř obce.
- Hranice zastavěného území se mohou měnit pouze změnou územního plánu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 58
Jak soudy aplikují § 58
Žalovaná dále namítá nesplnění zadání pověřeným znalcem, jenž pro stanovení obvyklého nájemného odmítl použít její podklady, a pro své závěry využil příklady nájmu či prodeje stavebních pozemků, ačkoliv se v uvedeném případě nejedná o zastavěné území [v souladu s § 58 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, předmětný pozemek do takového území obce zahrnut není], jelikož jde o zemědělskou půdu určenou pro zajišťování speciální zemědělské výroby (zahradnictví).
Soud prvního stupně na zjištěný skutkový stav aplikoval ust. § 58 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v účinném znění (dále jen „stavební zákon“), z něhož vyplývá, že žádost o vydání stavebního povolení podává stavebník.
Podle dovolatelky však v souladu s § 58 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“), minimálně jeden z předmětných pozemků ze zákona do zastavěného území obce zahrnut není, jelikož se jedná o zemědělskou půdu určenou pro zajišťování speciální zemědělské výroby (zahradnictví).
Související
§ 325 Zastavěné území (Zákon stavební zákon)§ 116 Zastavěné území (Zákon stavební zákon)§ 5 Bližší ochranné podmínky (Nařízení vlády o Chráněné krajinné oblas)§ 16d Bližší ochranné podmínky Národního parku Šuma (Zákon České národní rady o ochraně příro)§ 39 (Vyhláška federálního ministerstva zemědě)