Stručně: Paragraf 325 stavebního zákona upravuje přechodná pravidla pro vymezení zastavěného území obcí, které nemají územní plán nebo vymezené zastavěné území, a pro úpravu stávajících vymezení po nabytí účinnosti nového zákona.
§ 325 Zastavěné území
(1) Úřad územního plánování pořídí a vydá vymezení zastavěného území postupem podle tohoto zákona pro obec, která nemá územní plán nebo vymezené zastavěné území, do 2 let ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona. Věta první se nepoužije v případě obcí, ve kterých před nabytím účinnosti tohoto zákona rozhodlo zastupitelstvo obce o pořízení územního plánu.
(2) Do doby vymezení zastavěného území územním plánem nebo postupem podle tohoto zákona se u obce, která nemá územní plán nebo vymezené zastavěné území, považuje za zastavěné území intravilán.
(3) Zastavěné území vymezené územním plánem se při nejbližší změně územního plánu, jejíž pořizování bude zahájeno po dni nabytí účinnosti tohoto zákona, upraví v souladu s tímto zákonem; do nabytí účinnosti této změny se zastavěné území vymezené v územním plánu považuje za zastavěné území vymezené podle tohoto zákona.
(4) Zastavěné území vymezené na území obce, která nemá územní plán, úřad územního plánování vyhodnotí a v případě potřeby pořídí a vydá jeho změnu podle § 121 nejpozději do 2 let ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona. Do té doby se zastavěné území vymezené podle dosavadních právních předpisů považuje za zastavěné území podle tohoto zákona.
(5) Dojde-li k pozbytí účinnosti územně plánovací dokumentace sídelního útvaru nebo zóny, územního plánu obce nebo regulačního plánu marným uplynutím lhůty podle § 322 odst. 1, považuje se současně zastavěné území obce nebo zastavěné území obce vymezené touto územně plánovací dokumentaci sídelního útvaru nebo zóny, územním plánu obce nebo regulačním plánu za zastavěné území obce vymezené podle tohoto zákona. Úřad územního plánování ve lhůtě 3 měsíců vyhodnotí aktuálnost vymezení zastavěného území a případně zajistí jeho aktualizaci postupem podle tohoto zákona.
Paragraf 325 stavebního zákona upravuje přechodná pravidla pro vymezení zastavěného území obcí, které nemají územní plán nebo vymezené zastavěné území, a pro úpravu stávajících vymezení po nabytí účinnosti nového zákona.
Co to znamená v praxi
Obce bez územního plánu nebo vymezeného zastavěného území dostanou do dvou let od účinnosti zákona vymezení zastavěného území od úřadu územního plánování, s výjimkou obcí, které již před účinností zákona rozhodly o pořízení územního plánu.
Do doby, než bude zastavěné území vymezeno novým územním plánem nebo podle nového zákona, se u obcí bez územního plánu nebo vymezeného zastavěného území považuje za zastavěné území takzvaný intravilán (zastavěná část obce).
Stávající vymezení zastavěného území v územních plánech se musí upravit podle nového zákona při nejbližší změně územního plánu, jejíž pořizování bude zahájeno po účinnosti zákona. Do té doby platí původní vymezení.
Pokud obec nemá územní plán, úřad územního plánování vyhodnotí stávající vymezení zastavěného území a případně ho změní do dvou let od účinnosti zákona. Do té doby platí původní vymezení.
Na co si dát pozor
Úřady územního plánování mají povinnost aktivně řešit vymezení zastavěného území pro obce, které ho nemají nebo ho mají vymezené podle starých předpisů, a to v daných lhůtách.
Zánikem územně plánovací dokumentace (např. územního plánu) se automaticky považuje za zastavěné území to, které bylo vymezeno touto dokumentací, přičemž úřad územního plánování má následně povinnost jeho aktuálnost vyhodnotit a případně aktualizovat.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.