Stručně: Stavební zákon § 187 stanovuje, kdy a jakým způsobem musí stavebník doložit souhlas vlastníka pozemku nebo stavby, na nichž má být stavební záměr uskutečněn, pokud sám není vlastníkem nebo nemá jiné právo k realizaci.
§ 187 Souhlas vlastníka
(1) Je-li stavebník vlastníkem pozemku nebo stavby, na nichž má být záměr uskutečněn, nebo je-li oprávněn k realizaci záměru z práva stavby nebo ze služebnosti, ověří stavební úřad tuto skutečnost v katastru nemovitostí. Vlastnické právo ke stavbě, která není předmětem evidence v katastru nemovitostí, doloží stavebník čestným prohlášením.
(2) Není-li stavebník vlastníkem pozemku, na němž má být záměr uskutečněn, a není-li ani oprávněn k realizaci záměru z práva stavby nebo ze služebnosti, dokládá stavebník souhlas vlastníka pozemku, který je zapsán v katastru nemovitostí ke dni podání žádosti. To platí obdobně i v případě, že stavebník není vlastníkem stavby, která není součástí pozemku. Souhlas vlastníka pozemku nebo stavby nelze vzít zpět po podání žádosti o povolení záměru. Dojde-li po podání žádosti k podstatné změně záměru, lze záměr povolit, jen doloží-li stavebník souhlas vlastníka pozemku nebo stavby s upraveným záměrem.
(3) Souhlas musí být vyznačen na situačním výkresu dokumentace a musí obsahovat identifikační údaje a podpis vlastníka pozemku nebo stavby, na nichž má být záměr povolen, nebo oprávněného k realizaci záměru z práva stavby nebo ze služebnosti. Identifikačními údaji jsou u
a) fyzické osoby jméno, příjmení, datum narození, adresa místa trvalého pobytu, a nemá-li ji, adresa bydliště,
b) právnické osoby název, sídlo a identifikační číslo osoby, bylo-li přiděleno.
(4) K souhlasu vlastníka pozemku nebo stavby, které jsou v podílovém spoluvlastnictví, je třeba souhlas dvoutřetinové většiny spoluvlastníků podle výše jejich podílů; v případě bytového spoluvlastnictví postačí pouze souhlas společenství vlastníků jednotek, nebo správce, pokud společenství vlastníků jednotek nevzniklo.
(5) Souhlas není potřeba, je-li pro získání potřebných práv k pozemku nebo stavbě pro záměr stanoven zákonem účel vyvlastnění.
Stavební zákon § 187 stanovuje, kdy a jakým způsobem musí stavebník doložit souhlas vlastníka pozemku nebo stavby, na nichž má být stavební záměr uskutečněn, pokud sám není vlastníkem nebo nemá jiné právo k realizaci.
Co to znamená v praxi
Pokud stavebník vlastní pozemek nebo stavbu, nebo má právo stavby či služebnost, stavební úřad si tuto skutečnost ověří v katastru nemovitostí. Pokud stavba není v katastru, stavebník doloží vlastnictví čestným prohlášením.
Pokud stavebník nevlastní pozemek nebo stavbu a nemá ani právo stavby či služebnost, musí doložit souhlas vlastníka pozemku nebo stavby, který je zapsán v katastru nemovitostí ke dni podání žádosti.
Souhlas vlastníka musí být vyznačen na situačním výkresu dokumentace a musí obsahovat identifikační údaje a podpis vlastníka.
U pozemků nebo staveb v podílovém spoluvlastnictví je potřeba souhlas dvoutřetinové většiny spoluvlastníků podle výše jejich podílů. U bytového spoluvlastnictví stačí souhlas společenství vlastníků jednotek, nebo správce, pokud společenství nevzniklo.
Na co si dát pozor
Souhlas vlastníka nelze vzít zpět po podání žádosti o povolení záměru.
Pokud dojde po podání žádosti k podstatné změně záměru, je nutné doložit souhlas vlastníka s upraveným záměrem.
Souhlas není potřeba, pokud je pro získání potřebných práv k pozemku nebo stavbě pro záměr stanoven zákonem účel vyvlastnění.