Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 1169 · Občanské právo
Stručně: Paragraf upravuje, za jakých podmínek mohou vlastníci jednotek změnit prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na jednotky, přičemž stanovuje různé požadavky na souhlasy v závislosti na povaze změny.
§ 1169 Změna prohlášení
(1) Vlastníci jednotek mohou prohlášení změnit. Ke změně prohlášení se vyžaduje písemný souhlas vlastníka jednotky, jehož práv a povinností se změna dotkne. Je-li jednotka zatížena, vyžaduje se rovněž písemný souhlas osoby oprávněné z věcného práva, pokud se jejích práv a povinností změna dotkne. Pro účinnost změny prohlášení se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže se změna dotýká práv a povinností všech vlastníků jednotek.
(2) Ke změně prohlášení postačí souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, týká-li se změna
a) společných částí, při které se nemění velikost podílu na společných částech, nejde-li o části ve výlučném užívání vlastníka jednotky,
b) účelu užívání bytu na základě žádosti jeho vlastníka, nebo
c) pravidel pro správu domu a pozemku a užívání společných částí, jsou-li určena v prohlášení.
(3) Pro přezkoumání rozhodnutí o změně prohlášení se ustanovení § 1209 použije přiměřeně.
Pododdíl 3
Paragraf upravuje, za jakých podmínek mohou vlastníci jednotek změnit prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na jednotky, přičemž stanovuje různé požadavky na souhlasy v závislosti na povaze změny.
Co to znamená v praxi
Pro změnu prohlášení je vždy potřeba písemný souhlas vlastníka jednotky, jehož práv a povinností se změna dotkne.
Pokud je jednotka zatížena (např. hypotékou), je navíc nutný písemný souhlas osoby, která má k jednotce věcné právo (např. banky), pokud se jí změna dotkne.
Pro účinnost změny je obecně nutný souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, ale pokud se změna dotýká práv a povinností všech vlastníků, je potřeba souhlas všech.
V některých případech, jako je změna týkající se společných částí bez změny podílu, změna účelu užívání bytu nebo změna pravidel správy domu, postačí souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek.
Na co si dát pozor
Je klíčové pečlivě posoudit, zda se změna dotýká práv a povinností konkrétních vlastníků jednotek nebo osob s věcnými právy, aby byly získány všechny potřebné souhlasy.
Při změně prohlášení je nutné rozlišovat mezi situacemi, kdy postačí většina hlasů a kdy je vyžadován souhlas všech vlastníků.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.