§ 326 stavební zákon – Územní opatření
Zákon stavební zákon · 283/2021 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 326 stavebního zákona upravuje platnost a přezkum stavebních uzávěr vydaných podle starších předpisů a stanovuje, jak se s nimi naloží po nabytí účinnosti nového stavebního zákona. Některé staré stavební uzávěry, které měly zabránit ztížení budoucího využití území podle připravované územně plánovací dokumentace (podle zákona č. 50/1976 Sb.), pozbyly platnosti dnem účinnosti nového stavebního zákona. (§ 326 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Územní opatření
- Týká se: obec
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…z hlediska jejich aktuálnosti a souladu s požadavky tohoto zákona nejpozději do 1 roku ode dne nabytí jeho účinnosti a informaci o prověření vloží do národního geoportálu…“
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…splněny požadavky na aktuálnost a soulad s tímto zákonem a neuplynula-li lhůta 1 roku, postupuje se podle § 123 odst“
- Odkazuje na: § 123, Stavební zákon (50/1976 Sb.), Stavební zákon (183/2006 Sb.)
- Judikatura: na § 326 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Územní opatření“ podle zákona?
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 283/2021 Sb.
(1) Stavební uzávěry vydané podle zákona č. 50/1976 Sb. z důvodu zamezení možnosti ztížení nebo znemožnění budoucího využití území podle připravované územně plánovací dokumentace pozbývají platnosti dnem nabytí účinnosti tohoto ustanovení.
(2) Stavební uzávěry vydané přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, nejde-li o stavební uzávěry podle odstavce 1, prověří příslušný úřad územního plánování z hlediska jejich aktuálnosti a souladu s požadavky tohoto zákona nejpozději do 1 roku ode dne nabytí jeho účinnosti a informaci o prověření vloží do národního geoportálu územního plánování, jinak pozbývají platnosti; nejsou-li splněny požadavky na aktuálnost a soulad s tímto zákonem a neuplynula-li lhůta 1 roku, postupuje se podle § 123 odst. 4. Ustanovení § 123 odst. 3 se na stavební uzávěry vydané přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona použije obdobně.
(3) Obsahují-li územní opatření o stavební uzávěře omezení, která nejsou v souladu s požadavky tohoto zákona, ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona se k těmto omezením při rozhodování nepřihlíží.
(4) Výjimku z omezení nebo zákazu stavební činnosti podle § 99 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb. povoluje po dni nabytí účinnosti tohoto zákona rada obce, a v obcích, kde se rada nevolí, zastupitelstvo obce, nebo rada kraje postupem podle § 129.
(5) Bylo-li přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona zahájeno pořizování územního opatření o stavební uzávěře nebo územního opatření o asanaci území, dokončí se podle dosavadních právních předpisů. Ustanovení § 123 odst. 3 se použije obdobně.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Některé staré stavební uzávěry, které měly zabránit ztížení budoucího využití území podle připravované územně plánovací dokumentace (podle zákona č. 50/1976 Sb.), pozbyly platnosti dnem účinnosti nového stavebního zákona.
- Ostatní staré stavební uzávěry musí být úřadem územního plánování prověřeny do jednoho roku od účinnosti nového zákona z hlediska jejich aktuálnosti a souladu s novým zákonem, jinak pozbudou platnosti.
- Pokud staré stavební uzávěry obsahují omezení, která nejsou v souladu s novým zákonem, k těmto omezením se při rozhodování nepřihlíží.
- Povolování výjimek z omezení stavební činnosti, které dříve povoloval stavební úřad, nově provádí rada obce (nebo zastupitelstvo, kde se rada nevolí) či rada kraje.
Na co si dát pozor
- Je důležité ověřit, zda stavební uzávěra, která se týká vašeho pozemku, stále platí, a to zejména v případě, že byla vydána před účinností nového stavebního zákona.
- Pokud byla stavební uzávěra vydána podle zákona č. 50/1976 Sb. z důvodu zamezení ztížení budoucího využití území podle připravované územně plánovací dokumentace, je možné, že již pozbyla platnosti.
- Při rozhodování o stavební činnosti se nemusí přihlížet k omezením ze starých stavebních uzávěr, pokud nejsou v souladu s novým stavebním zákonem.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 326
Jak soudy aplikují § 326
Ve svém návrhu namítla, že stavební uzávěra je v rozporu s § 123 odst. 3 (ve spojení s § 326 odst. 2 věty poslední) zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon (dále jen „nový stavební zákon“), podle něhož územní opatření o stavební uzávěře se vydává na nezbytně nutnou dobu, která nesmí být delší než 6 let.
Napadené opatření tedy dnem účinnosti § 326 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb. (30. 7. 2021) pozbylo platnosti. [39] Do 1. 1. 2024 tedy výslovná právní úprava nepočítá s možností závazně deklarovat nezákonnost opatření obecné povahy, kterého bylo užito při vydání rozhodnutí správního orgánu, jinak než v souvislosti s jeho zrušením erga omnes v rámci abstraktního nebo incidenčního přezkumu tohoto opatření podle § 101a …
Právní otázky
Související
§ 97 Územní opatření o stavební uzávěře a územní o (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 98 (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 6 Obecná ustanovení (Zákon o urychlení využívání některých ob)§ 21 Pozbytí účinnosti územního opatření (Zákon o urychlení využívání některých ob)§ 17 ÚZEMNÍ OPATŘENÍ (Vyhláška o podrobnější úpravě územního ř)