Co znamená „Úprava vztahů k území“ podle zákona?
Klíčová fakta
- Právní základ: § 327 zákona č. 283/2021 Sb. (Stavební zákon) – úřední znění z e-Sbírky
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…opatření, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit, nejpozději však uplynutím 4 let ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona“
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 327 stavebního zákona upravuje, jak se po nabytí účinnosti nového stavebního zákona zachází s některými dříve uzavřenými smlouvami a právy souvisejícími s územním plánováním, konkrétně s plánovacími smlouvami, předkupním právem v územně plánovací dokumentaci a dohodami o parcelaci.
V praxi
- Předkupní právo: Předkupní právo, které bylo vymezeno v územně plánovací dokumentaci podle starých předpisů, zanikne nejpozději do čtyř let od účinnosti nového zákona. Může zaniknout i dříve, pokud dojde ke změně územního plánu, která toto právo vypustí nebo nahradí vymezením veřejně prospěšné stavby či opatření.
- Výmaz předkupního práva: Po zániku předkupního práva je ten, kdo z něj byl oprávněn, povinen zajistit jeho výmaz z katastru nemovitostí. K tomu slouží potvrzení o zániku práva.
- Dohody o parcelaci: Dohody o parcelaci uzavřené podle starých předpisů zůstávají v platnosti. Jejich změna nebo zrušení je možné pouze se souhlasem všech, kteří mají z dohody práva a povinnosti.
Co říká § 327 – Stavební zákon
§ 327 Úprava vztahů k území
(1) Plánovací smlouvy uzavřené podle zákona č. 183/2006 Sb. se posuzují podle dosavadních právních předpisů.
(2) Předkupní právo vymezené v územně plánovací dokumentaci podle dosavadních právních předpisů zaniká účinností změny územního plánu, kterou bylo jeho vymezení vypuštěno nebo nahrazeno vymezením veřejně prospěšné stavby nebo veřejně prospěšného opatření, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit, nejpozději však uplynutím 4 let ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona. Po zániku předkupního práva zajistí osoba oprávněná z předkupního práva jeho výmaz z katastru nemovitostí. Listinou, na jejímž základě má být právo z katastru nemovitostí vymazáno, je potvrzení o zániku práva podle katastrální vyhlášky.
(3) Dohody o parcelaci uzavřené podle dosavadních právních předpisů zůstávají v platnosti a lze je měnit nebo zrušit jen se souhlasem všech, kterým přísluší vykonávat práva a povinnosti z dohody vyplývající.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Termín zániku předkupního práva: Vlastníci pozemků, na které se vztahuje předkupní právo vymezené v územně plánovací dokumentaci, by si měli ověřit, zda a kdy toto právo zanikne, a zda bude zajištěn jeho výmaz z katastru nemovitostí.
- Změny dohod o parcelaci: Při jakýchkoli úpravách dohod o parcelaci je nutný souhlas všech zúčastněných stran.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Stavební zákon – přehled paragrafůNemovitosti a stavební právoVšechny právní otázky