§ 327 stavební zákon – Úprava vztahů k území
Zákon stavební zákon · 283/2021 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 327 stavebního zákona upravuje, jak se po nabytí účinnosti nového stavebního zákona zachází s některými dříve uzavřenými smlouvami a právy souvisejícími s územním plánováním, konkrétně s plánovacími smlouvami, předkupním právem v územně plánovací dokumentaci a dohodami o parcelaci. (§ 327 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Úprava vztahů k území
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…opatření, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit, nejpozději však uplynutím 4 let ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona“
- Odkazuje na: Stavební zákon (183/2006 Sb.)
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Úprava vztahů k území“ podle zákona?
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 283/2021 Sb.
(1) Plánovací smlouvy uzavřené podle zákona č. 183/2006 Sb. se posuzují podle dosavadních právních předpisů.
(2) Předkupní právo vymezené v územně plánovací dokumentaci podle dosavadních právních předpisů zaniká účinností změny územního plánu, kterou bylo jeho vymezení vypuštěno nebo nahrazeno vymezením veřejně prospěšné stavby nebo veřejně prospěšného opatření, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit, nejpozději však uplynutím 4 let ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona. Po zániku předkupního práva zajistí osoba oprávněná z předkupního práva jeho výmaz z katastru nemovitostí. Listinou, na jejímž základě má být právo z katastru nemovitostí vymazáno, je potvrzení o zániku práva podle katastrální vyhlášky.
(3) Dohody o parcelaci uzavřené podle dosavadních právních předpisů zůstávají v platnosti a lze je měnit nebo zrušit jen se souhlasem všech, kterým přísluší vykonávat práva a povinnosti z dohody vyplývající.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Plánovací smlouvy: Smlouvy uzavřené podle starého stavebního zákona (zákon č. 183/2006 Sb.) se i nadále posuzují podle pravidel, která platila v době jejich uzavření.
- Předkupní právo: Předkupní právo, které bylo vymezeno v územně plánovací dokumentaci podle starých předpisů, zanikne nejpozději do čtyř let od účinnosti nového zákona. Může zaniknout i dříve, pokud dojde ke změně územního plánu, která toto právo vypustí nebo nahradí vymezením veřejně prospěšné stavby či opatření.
- Výmaz předkupního práva: Po zániku předkupního práva je ten, kdo z něj byl oprávněn, povinen zajistit jeho výmaz z katastru nemovitostí. K tomu slouží potvrzení o zániku práva.
- Dohody o parcelaci: Dohody o parcelaci uzavřené podle starých předpisů zůstávají v platnosti. Jejich změna nebo zrušení je možné pouze se souhlasem všech, kteří mají z dohody práva a povinnosti.
Na co si dát pozor
- Termín zániku předkupního práva: Vlastníci pozemků, na které se vztahuje předkupní právo vymezené v územně plánovací dokumentaci, by si měli ověřit, zda a kdy toto právo zanikne, a zda bude zajištěn jeho výmaz z katastru nemovitostí.
- Změny dohod o parcelaci: Při jakýchkoli úpravách dohod o parcelaci je nutný souhlas všech zúčastněných stran.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Právní otázky
Související
§ 319 (Zákon zákoník práce)§ 289 (Zákon zákoník práce)§ 100 Úprava vztahů v území (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 30 Vyrovnávací úprava pro pojišťovnu z třetího s (Vyhláška, kterou se provádí některá usta)§ 6 ÚČASTNÍCI PRACOVNĚPRÁVNÍCH VZTAHŮ (Zákoník práce)