Stručně: Paragraf 127 občanského zákoníku stanoví, že vlastník věci se musí zdržet jednání, které by nadměrně obtěžovalo jiné osoby nebo vážně ohrožovalo výkon jejich práv, a upravuje povinnosti a práva vlastníků sousedících pozemků.
§ 127
(1) Vlastník věci se musí zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou poměrům obtěžoval jiného nebo čím by vážně ohrožoval výkon jeho práv. Proto zejména nesmí ohrozit sousedovu stavbu nebo pozemek úpravami pozemku nebo úpravami stavby na něm zřízené bez toho, že by učinil dostatečné opatření na upevnění stavby nebo pozemku, nesmí nad míru přiměřenou poměrům obtěžovat sousedy hlukem, prachem, popílkem, kouřem, plyny, parami, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním a vibracemi, nesmí nechat chovaná zvířata vnikat na sousedící pozemek a nešetrně, popřípadě v nevhodné roční době odstraňovat ze své půdy kořeny stromu nebo odstraňovat větve stromu přesahující na jeho pozemek.
(2) Je-li to potřebné a nebrání-li to účelnému využívání sousedících pozemků a staveb, může soud po zjištění stanoviska příslušného stavebního úřadu rozhodnout, že vlastník pozemku je povinen pozemek oplotit.
(3) Vlastníci sousedících pozemků jsou povinni umožnit na nezbytnou dobu a v nezbytné míře vstup na své pozemky, popřípadě na stavby na nich stojící, pokud to nezbytně vyžaduje údržba a obhospodařování sousedících pozemků a staveb. Vznikne-li tím škoda na pozemku nebo na stavbě, je ten, kdo škodu způsobil, povinen ji nahradit; této odpovědnosti se nemůže zprostit.
Paragraf 127 občanského zákoníku stanoví, že vlastník věci se musí zdržet jednání, které by nadměrně obtěžovalo jiné osoby nebo vážně ohrožovalo výkon jejich práv, a upravuje povinnosti a práva vlastníků sousedících pozemků.
Co to znamená v praxi
Vlastník nesmí nad míru přiměřenou poměrům obtěžovat sousedy například hlukem, prachem, kouřem, pachy nebo vibracemi.
Vlastník nesmí ohrozit sousedovu stavbu nebo pozemek úpravami na svém pozemku, aniž by učinil dostatečná opatření k zajištění stability.
Soud může rozhodnout o povinnosti oplotit pozemek, pokud je to potřebné a nebrání to účelnému využívání sousedících pozemků.
Vlastníci sousedících pozemků jsou povinni umožnit vstup na své pozemky pro nezbytnou údržbu sousedních pozemků a staveb, přičemž případná škoda musí být nahrazena.
Na co si dát pozor
Míra obtěžování je posuzována jako "přiměřená poměrům", což znamená, že se bere v úvahu konkrétní situace a okolnosti.
Povinnost nahradit škodu způsobenou vstupem na pozemek je absolutní, nelze se jí zprostit.
Odstraňování kořenů nebo větví stromů přesahujících na sousední pozemek musí být prováděno šetrně a v vhodné roční době.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.