§ 709 občanský zákoník – Pravidla pro zánik nájmu bytu v případě smrti nájemce…
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 1. 11. 2011 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 709 stanoví, že pravidla pro zánik nájmu bytu v případě smrti nájemce nebo opuštění společné domácnosti (§ 703 až 707) neplatí pro byty zvláštního určení. Pro byty, které jsou označeny jako byty zvláštního určení, se neuplatní ustanovení o tom, kdo se stane nájemcem po smrti jednoho z manželů, ani pravidla pro případ opuštění společné domácnosti. (§ 709 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 11. 2011)
Klíčová fakta
- Odkazuje na: § 703
- Judikatura: na § 709 odkazuje 43 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
Ustanovení § 703 až 707 neplatí pro byty zvláštního určení.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pro byty, které jsou označeny jako byty zvláštního určení, se neuplatní ustanovení o tom, kdo se stane nájemcem po smrti jednoho z manželů, ani pravidla pro případ opuštění společné domácnosti.
- Zánik nájmu u bytů zvláštního určení se bude řídit jinými právními předpisy nebo smluvními ujednáními, nikoli § 703 až 707 občanského zákoníku.
- Pokud by šlo o byt zvláštního určení, pozůstalý manžel by se automaticky nestal jediným nájemcem, jak by tomu bylo u běžného bytu podle § 707 odst. 1.
Na co si dát pozor
- Je třeba ověřit, zda se jedná o byt zvláštního určení, protože pro něj platí odlišná pravidla týkající se zániku nájmu.
- Při řešení otázek nájmu u bytů zvláštního určení je nutné hledat právní úpravu mimo § 703 až 707 občanského zákoníku.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 709
Jak soudy aplikují § 709
Podle § 709 odst. 1 o. z. součástí společného jmění je to, čeho nabyl jeden z manželů nebo čeho nabyli oba manželé společně za trvání manželství, s výjimkou toho, co a) slouží osobní potřebě jednoho z manželů, b) nabyl darem, děděním nebo odkazem jen jeden z manželů, ledaže dárce při darování nebo zůstavitel v pořízení pro případ smrti projevil jiný úmysl, c) nabyl jeden z manželů …
Otázku vzniku, existence a zániku členství v družstvu a společného nájmu bytu je třeba vždy posoudit podle úpravy v § 703 - § 709 obč. zák. (popř. podle obchodního zákoníku); není rozhodné, co případně obsahují stanovy družstva, neboť od této úpravy se nelze odchýlit (srov. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 8. 6. 2011, sp. zn. 26 Cdo 98/2011, obdobný názor je zastáván i právní teorií – např. Švestka, J., Spáčil, J., Škárová, M., Hulmák, M. a kol.
Dosavadní praxe dospěla k závěru, že s členským podílem nelze disponovat podle úpravy společného jmění manželů, otázky vzniku a zániku členství v družstvu a společný nájem družstevního bytu, je třeba vždy posoudit podle kogentní úpravy v § 703 – § 709 obč. zák. Společný členský podíl může (ale nemusí) tvořit součást společného jmění manželů, není jej však možné zrušit za trvání manželství.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem