§ 713 občanský zákoník – Za jakých podmínek mají určité osoby právo zůstat v bytě…
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 1. 11. 2011 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 713 občanského zákoníku stanoví, za jakých podmínek mají určité osoby právo zůstat v bytě zvláštního určení nebo v bytě s nájmem na dobu výkonu práce po smrti nájemce nebo po rozvodu manželství, a kdy jim musí být zajištěna bytová náhrada. (§ 713 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 11. 2011)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, manžel, pronajímatel
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „Vyzve-li ji však pronajímatel, aby byt vyklidila, je povinna tak učinit do tří měsíců ode dne doručení této výzvy“
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „Povinnost zajištění bytové náhrady podle odstavců 1 a 2 zaniká po uplynutí 2 let od smrti nájemce nebo po rozvodu jeho manželství a osoby užívající byt jsou povinny…“
- Lhůta nebo doba (odst. 4): „…byt zvláštního určení užívá osoba zdravotně postižená nebo osoba, která dovršila 70 let věku, ustanovení odstavce 3 se nepoužije.“
- Odkazuje na: § 706
- Judikatura: na § 713 odkazuje 104 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Jestliže byt zvláštního určení po smrti nájemce nebo po rozvodu jeho manželství užívají dále manžel, bývalý manžel nebo osoby uvedené v § 706 odst. 1, nejsou povinny se z bytu vystěhovat, dokud jim není zajištěna přiměřená bytová náhrada.
(2) Jestliže byt, ke kterému byl sjednán nájem na dobu výkonu určité práce, užívá po smrti nájemce osoba blízká, má právo v bytě bydlet. Vyzve-li ji však pronajímatel, aby byt vyklidila, je povinna tak učinit do tří měsíců ode dne doručení této výzvy. V případě smrti nájemce, k níž došlo v souvislosti s výkonem této práce, není tato osoba povinna se vystěhovat, dokud jí není zajištěna přiměřená bytová náhrada.
(3) Povinnost zajištění bytové náhrady podle odstavců 1 a 2 zaniká po uplynutí 2 let od smrti nájemce nebo po rozvodu jeho manželství a osoby užívající byt jsou povinny byt vyklidit.
(4) Pokud byt zvláštního určení užívá osoba zdravotně postižená nebo osoba, která dovršila 70 let věku, ustanovení odstavce 3 se nepoužije.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Byt zvláštního určení po smrti nájemce nebo rozvodu: Manžel, bývalý manžel nebo osoby uvedené v § 706 odst. 1 (např. děti, rodiče) nemusí byt opustit, dokud jim pronajímatel nezajistí přiměřenou bytovou náhradu.
- Byt s nájmem na dobu výkonu práce po smrti nájemce: Blízká osoba má právo v bytě bydlet. Pokud ji pronajímatel vyzve k vyklizení, musí tak učinit do tří měsíců. Pokud však nájemce zemřel v souvislosti s výkonem práce, blízká osoba nemusí byt opustit, dokud jí není zajištěna přiměřená bytová náhrada.
- Omezení povinnosti zajistit bytovou náhradu: Povinnost zajistit bytovou náhradu zaniká po dvou letech od smrti nájemce nebo rozvodu manželství, a osoby pak musí byt vyklidit.
- Výjimka pro zranitelné osoby: Dvouleté omezení povinnosti zajistit bytovou náhradu se nevztahuje na osoby zdravotně postižené nebo osoby starší 70 let, které užívají byt zvláštního určení.
Na co si dát pozor
- Ustanovení o dvouleté lhůtě pro zánik povinnosti zajistit bytovou náhradu se nevztahuje na osoby zdravotně postižené nebo starší 70 let, které užívají byt zvláštního určení.
- Rozlišuje se mezi bytem zvláštního určení a bytem s nájmem na dobu výkonu určité práce, přičemž pro každý typ bytu a situaci platí mírně odlišná pravidla.
- V případě bytu s nájmem na dobu výkonu práce je důležité, zda smrt nájemce souvisela s výkonem práce, což ovlivňuje nárok na bytovou náhradu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 713
Jak soudy aplikují § 713
Současně dospěl – ke zcela jednoznačnému a srozumitelně vyjádřenému – právnímu názoru, že bytovou náhradu mu nelze přiznat, i kdyby mu právo na bytovou náhradu svědčilo podle § 713 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění po novele provedené zákonem č. 509/1991 Sb. (dále jen „obč. zák.“); může-li totiž – s přihlédnutím ke zjištěnému skutkovému stavu – svou bytovou potřebu bez obtíží uspokojit v rodinném domě v B. (dále jen „dům v B.“), který vlastní, pak jeho požadavek na zajištění bytové náhrady je výkonem práva v rozporu s …
Smrt některého ze subjektů nájemního vztahu zásadně (sama o sobě) nepůsobí zánik nájemního vztahu, neboť v něm nejde o práva či povinnosti vázané pouze na určitou osobu (srov. § 579 a § 680 obč. zák.); zvláštní úprava právních následků smrti nájemce platí u některých druhů nájmu bytu (srov. § 706, § 707 a § 713 obč. zák.). Byl-li zůstavitel pronajímatelem, přecházejí smrtí práva a povinnosti z nájemního vztahu na jeho dědice.
Dovolatelka má za to, že mělo být aplikováno ustanovení § 713 odst. 1 občanského zákoníku ve znění účinném ke dni 8. 12. 2005 a dovozuje, že měla právo na přiměřený náhradní byt; odvolací soud však podle uvedeného ustanovení nerozhodoval a nepřiznal jí právo na bytovou náhradu, aniž by proto měl oporu v zákoně.