§ 28d zákon o úpravě majetkových vztahů a vypořádání majetkových nároků v družstvech – Pokud byly v družstevní bytové výstavbě pořízeny byty
Zákon o úpravě majetkových vztahů a vypořádání majetkových nároků v družstvech · 42/1992 Sb. · Obchodní a korporátní právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 28d zákona č. 42/1992 Sb. řeší situaci, kdy družstvo postavilo byty formou nástavby nebo vestavby na cizí budově s finanční podporou státu, aniž by se budova stala spoluvlastnictvím družstva, a zřizuje v takovém případě věcné břemeno ve prospěch družstva, které omezuje vlastníka budovy ve vztahu k těmto bytům. (§ 28d zákona č. 42/1992 Sb., zákon o úpravě majetkových vztahů a vypořádání majetkových nároků v družstvech, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník, nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 28d odkazuje 51 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 42/1992 Sb.
(1) Pokud byly v družstevní bytové výstavbě pořízeny byty, na které byla poskytnuta finanční, úvěrová a jiná pomoc podle předpisů o finanční, úvěrové a jiné pomoci družstevní bytové výstavbě formou nástaveb a vestaveb do stávajících budov, aniž se budova stala předmětem podílového spoluvlastnictví družstva a původního vlastníka budovy, zřizuje se dnem účinnosti tohoto zákonného opatření ve prospěch družstva, popřípadě jeho právního nástupce na budově věcné břemeno podle § 151n a násl. občanského zákoníku,4) které dále omezuje vlastníka budovy tak, že
a) pro nájemní vztahy k bytům získaným nástavbou či vestavbou platí ustanovení občanského zákoníku o nájmu družstevního bytu;
b) družstvo nebo jeho právní nástupci mají k těmto bytům práva a povinnosti pronajímatele, není-li mezi nimi a vlastníkem budovy dohodnuto jinak;
c) pro stanovení nájemného z těchto bytů platí předpisy o způsobu výpočtu nájemného v bytech stavebních bytových družstev;5)
d) nájemné z těchto bytů platí nájemce družstvu nebo jeho právnímu nástupci; úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu platí nájemce vlastníkovi budovy, popřípadě jiné osobě.
(2) Zhodnocení domu pořízením bytu nebo nebytového prostoru podle předpisů o poskytnutí finanční, úvěrové a jiné pomoci družstevní bytové výstavbě formou nástavby a vestavby je pro účely tohoto zákonného opatření považováno za náhradu za omezení vlastnického práva zřízením věcného břemene.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Družstvo nebo jeho právní nástupce má k takto pořízeným bytům práva a povinnosti pronajímatele, pokud se s vlastníkem budovy nedohodne jinak.
- Nájemní vztahy k těmto bytům se řídí ustanoveními občanského zákoníku o nájmu družstevního bytu.
- Nájemné z těchto bytů platí nájemce družstvu (nebo jeho právnímu nástupci) a jeho výše se stanoví podle předpisů pro byty stavebních bytových družstev.
- Úhrady za služby spojené s užíváním bytu platí nájemce přímo vlastníkovi budovy nebo jiné osobě, která je poskytuje.
Na co si dát pozor
- Zhodnocení domu pořízením bytu nebo nebytového prostoru formou nástavby či vestavby je považováno za náhradu za omezení vlastnického práva zřízením věcného břemene.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 28d
Jak soudy aplikují § 28d
… výše, dovoláním nepodařilo zpochybnit skutkový závěr odvolacího soudu, že na předmětné byty byla „dle předložené úvěrové smlouvy poskytnuta finanční (úvěrová) pomoc“ (v odpovídajícím rozsahu), nezávisí rozhodnutí odvolacího soudu na dovolateli vytčené otázce, „zda je možné dojít k závěru o vzniku věcného břemene“ dle § 28d zákona č. 42/1992 Sb., o úpravě majetkových vztahů a vypořádání majetkových nároků v družstvech, ve znění zákonného opatření č. 297/1992 Sb., kterým se doplňuje zákon č. 42/1992 Sb., o úpravě majetkových vztahů a vypořádání …
Žalobce se domáhal zrušení věcného břemene (služebnosti) založeného podle § 28d zákona č. 42/1992 Sb., o úpravě majetkových vztahů a vypořádání majetkových nároků v družstvech, (dále též jen „transformační zákon“) s tím, že nastala trvalá změna poměrů vyvolávající hrubý nepoměr mezi zatížením služebné věci a výhodou oprávněné osoby.
… průběh řízení 1. Obvodní soud pro Prahu 6 (dále „soud prvního stupně“) rozsudkem ze dne 7. 6. 2022, č. j. 6 C 349/2017-111, určil, že na pozemku parc. č. XY v katastrálním území XY, jehož součástí je budova č. p. XY, vázne ve prospěch žalobce věcné břemeno bytu v půdní vestavbě vzniklé na základě a v rozsahu dle § 28d odst. 1 zákona č. 42/1992 Sb., o úpravě majetkových vztahů a vypořádání majetkových nároků v družstvech (výrok I) a rozhodl o nákladech řízení (výrok II).