§ 28d Zákon o úpravě majetkových vztahů a vypořádání majetkových nároků v družstvech – JINÁ DRUŽSTVA
Zákon o úpravě majetkových vztahů a vypořádání majetkových nároků v družstvech · 42/1992 Sb. · § 28d · Obchodní a korporátní právo
Stručně: Paragraf 28d zákona č. 42/1992 Sb. řeší situaci, kdy družstvo postavilo byty formou nástavby nebo vestavby na cizí budově s finanční podporou státu, aniž by se budova stala spoluvlastnictvím družstva, a zřizuje v takovém případě věcné břemeno ve prospěch družstva, které omezuje vlastníka budovy ve vztahu k těmto bytům.
§ 28d JINÁ DRUŽSTVA
(1) Pokud byly v družstevní bytové výstavbě pořízeny byty, na které byla poskytnuta finanční, úvěrová a jiná pomoc podle předpisů o finanční, úvěrové a jiné pomoci družstevní bytové výstavbě formou nástaveb a vestaveb do stávajících budov, aniž se budova stala předmětem podílového spoluvlastnictví družstva a původního vlastníka budovy, zřizuje se dnem účinnosti tohoto zákonného opatření ve prospěch družstva, popřípadě jeho právního nástupce na budově věcné břemeno podle § 151n a násl. občanského zákoníku,4) které dále omezuje vlastníka budovy tak, že
a) pro nájemní vztahy k bytům získaným nástavbou či vestavbou platí ustanovení občanského zákoníku o nájmu družstevního bytu;
b) družstvo nebo jeho právní nástupci mají k těmto bytům práva a povinnosti pronajímatele, není-li mezi nimi a vlastníkem budovy dohodnuto jinak;
c) pro stanovení nájemného z těchto bytů platí předpisy o způsobu výpočtu nájemného v bytech stavebních bytových družstev;5)
d) nájemné z těchto bytů platí nájemce družstvu nebo jeho právnímu nástupci; úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu platí nájemce vlastníkovi budovy, popřípadě jiné osobě.
(2) Zhodnocení domu pořízením bytu nebo nebytového prostoru podle předpisů o poskytnutí finanční, úvěrové a jiné pomoci družstevní bytové výstavbě formou nástavby a vestavby je pro účely tohoto zákonného opatření považováno za náhradu za omezení vlastnického práva zřízením věcného břemene.
ČÁST ŠESTÁ
Paragraf 28d zákona č. 42/1992 Sb. řeší situaci, kdy družstvo postavilo byty formou nástavby nebo vestavby na cizí budově s finanční podporou státu, aniž by se budova stala spoluvlastnictvím družstva, a zřizuje v takovém případě věcné břemeno ve prospěch družstva, které omezuje vlastníka budovy ve vztahu k těmto bytům.
Co to znamená v praxi
Družstvo nebo jeho právní nástupce má k takto pořízeným bytům práva a povinnosti pronajímatele, pokud se s vlastníkem budovy nedohodne jinak.
Nájemní vztahy k těmto bytům se řídí ustanoveními občanského zákoníku o nájmu družstevního bytu.
Nájemné z těchto bytů platí nájemce družstvu (nebo jeho právnímu nástupci) a jeho výše se stanoví podle předpisů pro byty stavebních bytových družstev.
Úhrady za služby spojené s užíváním bytu platí nájemce přímo vlastníkovi budovy nebo jiné osobě, která je poskytuje.
Na co si dát pozor
Zhodnocení domu pořízením bytu nebo nebytového prostoru formou nástavby či vestavby je považováno za náhradu za omezení vlastnického práva zřízením věcného břemene.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.