§ 78 stavební zákon – Kdo jsou účastníci kolaudačního řízení
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 50/1976 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 78 zákona č. 50/1976 Sb. stanovuje, kdo jsou účastníci kolaudačního řízení, tedy osoby, které mají právo se tohoto řízení účastnit a uplatňovat svá práva. Stavebník (ten, kdo stavbu prováděl nebo nechal provést) a vlastník stavby jsou vždy účastníky kolaudačního řízení. (§ 78 zákona č. 50/1976 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník, stavebník, stavební úřad, provozovatel
- Judikatura: na § 78 odkazuje 47 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 50/1976 Sb.
(1) Účastníky kolaudačního řízení jsou
a) stavebník,
b) vlastník stavby,
c) uživatel (provozovatel), je-li v době zahájení řízení znám,
d) vlastník pozemku, na kterém je kolaudovaná stavba umístěna, pokud jeho vlastnické právo může být kolaudačním rozhodnutím přímo dotčeno.
(2) Sloučí-li stavební úřad s kolaudačním řízením řízení o změně dokumentace ověřené ve stavebním řízení, jsou účastníky řízení i ti účastníci stavebního řízení, jichž by se změna mohla dotknout.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Stavebník (ten, kdo stavbu prováděl nebo nechal provést) a vlastník stavby jsou vždy účastníky kolaudačního řízení.
- Pokud je již v době zahájení řízení znám uživatel (provozovatel) stavby, stává se také účastníkem.
- Vlastník pozemku, na kterém stavba stojí, je účastníkem, pokud se kolaudační rozhodnutí může dotknout jeho vlastnického práva k pozemku.
- Pokud stavební úřad spojí kolaudační řízení s řízením o změně dokumentace ověřené ve stavebním řízení, stávají se účastníky i ti účastníci původního stavebního řízení, jichž by se tato změna mohla dotknout.
Na co si dát pozor
- Je důležité vědět, kdo jsou účastníci řízení, protože ti mají právo podávat námitky a vyjadřovat se k průběhu kolaudace.
- V případě změny dokumentace ve stavebním řízení se okruh účastníků rozšiřuje, což může mít vliv na délku a složitost řízení.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 78
Jak soudy aplikují § 78
Stavební úřad měl postupovat podle § 78 odst. 1 písm. d) zákona č. 50/1976 Sb. a zároveň vyzvat vlastníka zastavěného pozemku, aby podal námitky či stanoviska.
Ze všech těchto důvodů se žalovaní nemohli dostat do prodlení se zaplacením doplatku kupní ceny a odstoupení žalobkyně od kupní smlouvy - i kdyby jim bylo řádně doručeno - nemohlo způsobit její zrušení, navíc, když se stali vlastníky předmětných nemovitostí ke dni 12. 1. 2000, a od tohoto data byli podle § 78 odst. 1 zák. č. 50/1976 Sb. účastníky kolaudačního řízení [definici pojmu „stavebník“ obsahuje § 139 písm. d) tohoto zákona, jímž se rozumí též investor a objednatel stavby, za nějž se považují].
… určeny k jinému účelu než k bydlení se v této části řídí zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, přičemž právní vztahy ve vazbě na nájem ostatních prostor pak zákoníkem občanským. 4) Rovněž nesouhlasila se závěrem odvolacího soudu, že byla účastnící kolaudačního řízení ve smyslu ustanovení § 78 odst. 1 písm. c) zákona č. 50/1976 Sb. Namítala též, že ve smyslu § 85 zákona č. 50/1976 Sb. lze stavbu užívat jen k účelu určeném v pravomocném kolaudačním rozhodnutí příslušného stavebního úřadu.