Stručně: Paragraf 81 zákona č. 50/1976 Sb. stanovuje, co stavební úřad zkoumá v kolaudačním řízení, aby ověřil, zda byla stavba provedena v souladu s povolením a zda její užívání nebude ohrožovat veřejné zájmy.
§ 81
(1) V kolaudačním řízení stavební úřad zejména zkoumá, zda byla stavba provedena podle dokumentace ověřené stavebním úřadem ve stavebním řízení a zda byly dodrženy podmínky stanovené v územním rozhodnutí a ve stavebním povolení. Dále zkoumá, zda skutečné provedení stavby nebo její užívání nebude ohrožovat veřejné zájmy, především z hlediska ochrany života a zdraví osob, životního prostředí, bezpečnosti práce a technických zařízení.
(2) Dojde-li během provádění stavby ke změně státních technických norem nebo jiných technických předpisů, podle nichž byla zpracována projektová dokumentace, přihlíží k nim stavební úřad jen tehdy, pokud se jejich ustanovení vztahují i na stavby projektované a prováděné před jejich účinností.
(3) Zjistí-li stavební úřad při kolaudačním řízení na stavbě závady bránící jejímu užívání, zejména nejsou-li splněny podmínky územního rozhodnutí a stavebního povolení k zabezpečení užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace,1a) stanoví lhůtu pro jejich odstranění a přeruší řízení.
(4) S kolaudačním řízením může být spojeno řízení o změně stavby (§ 68), pokud se skutečné provedení podstatně neodchyluje od dokumentace ověřené stavebním úřadem ve stavebním řízení.
Paragraf 81 zákona č. 50/1976 Sb. stanovuje, co stavební úřad zkoumá v kolaudačním řízení, aby ověřil, zda byla stavba provedena v souladu s povolením a zda její užívání nebude ohrožovat veřejné zájmy.
Co to znamená v praxi
Stavební úřad kontroluje, zda stavba odpovídá schválené dokumentaci a podmínkám územního rozhodnutí a stavebního povolení.
Úřad posuzuje, zda užívání stavby neohrozí zdraví a životy osob, životní prostředí, bezpečnost práce a technických zařízení.
Pokud se během stavby změnily technické normy, úřad k nim přihlédne jen tehdy, pokud se vztahují i na dříve projektované a prováděné stavby.
Zjistí-li úřad závady bránící užívání stavby (např. nesplnění podmínek pro osoby s omezenou schopností pohybu), stanoví lhůtu pro jejich odstranění a řízení přeruší.
Na co si dát pozor
Je nutné zajistit, aby skutečné provedení stavby odpovídalo ověřené dokumentaci a podmínkám stavebního povolení.
Zvláštní pozornost je třeba věnovat splnění podmínek týkajících se přístupnosti stavby pro osoby s omezenou schopností pohybu a orientace.
Případné podstatné odchylky od schválené dokumentace mohou vést k nutnosti řízení o změně stavby.