§ 667 zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Právo nájemce provádět změny
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 667 zákona č. 509/1991 Sb. stanoví, že nájemce smí provádět změny na pronajaté věci pouze se souhlasem pronajímatele a upravuje nároky nájemce na úhradu nákladů spojených s těmito změnami, případně povinnost uvést věc do původního stavu. Nájemce musí vždy získat souhlas pronajímatele, než provede jakékoli změny na pronajaté věci. (§ 667 zákona č. 509/1991 Sb., zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: pronajímatel, nájemce
- Judikatura: na § 667 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 509/1991 Sb.
(1) Změny na věci je nájemce oprávněn provádět jen se souhlasem pronajímatele. Úhradu nákladů s tím spojených může nájemce požadovat jen v případě, že se k tomu pronajímatel zavázal. Nestanoví-li smlouva jinak, je oprávněn požadovat úhradu nákladů až po ukončení nájmu po odečtení znehodnocení změn, k němuž v mezidobí došlo v důsledku užívání věci. Dal-li pronajímatel souhlas se změnou, ale nezavázal se k úhradě nákladů, může nájemce požadovat po skončení nájmu protihodnotu toho, o co se zvýšila hodnota věci.
(2) Provede-li nájemce změny na věci bez souhlasu pronajímatele, je povinen po skončení nájmu uvést věc na své náklady do původního stavu. Hrozí-li v důsledku prováděných změn na věci pronajímateli značná škoda, je pronajímatel oprávněn odstoupit od smlouvy.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce musí vždy získat souhlas pronajímatele, než provede jakékoli změny na pronajaté věci.
- Pokud pronajímatel souhlasí se změnami a zároveň se zaváže k úhradě nákladů, nájemce má nárok na proplacení těchto nákladů po ukončení nájmu, snížené o znehodnocení změn.
- Pokud pronajímatel souhlasí se změnami, ale nezaváže se k úhradě nákladů, nájemce může po skončení nájmu požadovat pouze to, o kolik se zvýšila hodnota věci v důsledku těchto změn.
- Pokud nájemce provede změny bez souhlasu pronajímatele, je povinen po skončení nájmu vrátit věc do původního stavu na vlastní náklady.
Na co si dát pozor
- Pokud nájemce provádí změny bez souhlasu pronajímatele a hrozí pronajímateli značná škoda, pronajímatel může odstoupit od nájemní smlouvy.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 667
Jak soudy aplikují § 667
Především konstatoval, že ve světle názorů vyslovených v rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR sp. zn. 28 Cdo 3497/2006 by žalobkyně sice nebyla oprávněna se domáhat protihodnoty toho, o co se zvýšila hodnota předmětu nájmu ve smyslu § 667 odst. 1 občanského zákoníku ve znění po novele provedené zákonem č. 509/1991 Sb. (dále jen „obč. zák.“), neboť se zavázala provést úpravy předmětných prostor ve vlastní režii a bez nároku na náhradu vynaložených nákladů, avšak dospěl k závěru, že v souzené věci je nutno aplikovat ustanovení § 574 odst. 2 obč. zák. (viz …
Související
§ 2262 (Zákon občanský zákoník)§ 694 (Občanský zákoník)§ 667 (Občanský zákoník)§ 695 Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užív (Občanský zákoník)§ 2 Bližší ochranné podmínky (Vyhláška o vyhlášení Národní přírodní pa)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem