§ 719 Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Podnájem bytu (části bytu)
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · § 719 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 719 zákona 509/1991 upravuje podmínky podnájmu bytu nebo jeho části, přičemž klíčový je písemný souhlas pronajímatele a stanoví pravidla pro ukončení podnájmu.
§ 719 Podnájem bytu (části bytu)
(1) Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez časového určení jen s písemným souhlasem pronajímatele. Porušení této povinnosti se považuje za porušení povinnosti podle § 711 odst. 1 písm. d). Smlouva o podnájmu upravuje podmínky skončení podnájmu, zejména možnost dát výpověď ze strany pronajímatele; nebylo-li dohodnuto jinak, platí, že podnájem lze vypovědět bez uvedení důvodů ve lhůtě podle § 710 odst. 3.
(2) Nemůže-li nájemce ze závažných důvodů po delší dobu byt užívat a nesouhlasí-li pronajímatel bez závažných důvodů s tím, aby pronajatý byt nebo jeho část nájemce přenechal jinému do podnájmu, může soud na návrh nájemce rozhodnutím nahradit projev vůle pronajímatele.
(3) Byl-li podnájem sjednán na určitou dobu, skončí také uplynutím této doby.
(4) Po skončení podnájmu podnájemce nemá právo na náhradní podnájem.
Oddíl sedmý
Paragraf 719 zákona 509/1991 upravuje podmínky podnájmu bytu nebo jeho části, přičemž klíčový je písemný souhlas pronajímatele a stanoví pravidla pro ukončení podnájmu.
Co to znamená v praxi
Nájemce smí přenechat byt nebo jeho část do podnájmu pouze s písemným souhlasem pronajímatele.
Pokud nájemce poruší tuto povinnost, je to považováno za závažné porušení nájemní smlouvy, které může vést k výpovědi nájmu.
Smlouva o podnájmu by měla upravovat podmínky jeho skončení, včetně možnosti výpovědi ze strany pronajímatele podnájmu; pokud není dohodnuto jinak, lze podnájem vypovědět bez udání důvodu ve lhůtě stanovené pro výpověď nájmu.
Pokud nájemce nemůže byt delší dobu užívat ze závažných důvodů a pronajímatel bez závažných důvodů nesouhlasí s podnájmem, může soud nahradit souhlas pronajímatele.
Na co si dát pozor
Vždy si vyžádejte písemný souhlas pronajímatele k podnájmu, jinak riskujete porušení nájemní smlouvy.
Pečlivě si prostudujte smlouvu o podnájmu, zejména ustanovení týkající se ukončení podnájmu.
Podnájemce nemá po skončení podnájmu právo na náhradní podnájem.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.