§ 719 zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Podnájem bytu (části bytu)
Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník · 509/1991 Sb. · Občanské právo
Stručně: Paragraf 719 zákona 509/1991 upravuje podmínky podnájmu bytu nebo jeho části, přičemž klíčový je písemný souhlas pronajímatele a stanoví pravidla pro ukončení podnájmu. Nájemce smí přenechat byt nebo jeho část do podnájmu pouze s písemným souhlasem pronajímatele. (§ 719 zákona č. 509/1991 Sb., zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez časového určení jen s písemným souhlasem pronajímatele. Porušení této povinnosti se považuje za porušení povinnosti podle § 711 odst. 1 písm. d). Smlouva o podnájmu upravuje podmínky skončení podnájmu, zejména možnost dát výpověď ze strany pronajímatele; nebylo-li dohodnuto jinak, platí, že podnájem lze vypovědět bez uvedení důvodů ve lhůtě podle § 710 odst. 3.
(2) Nemůže-li nájemce ze závažných důvodů po delší dobu byt užívat a nesouhlasí-li pronajímatel bez závažných důvodů s tím, aby pronajatý byt nebo jeho část nájemce přenechal jinému do podnájmu, může soud na návrh nájemce rozhodnutím nahradit projev vůle pronajímatele.
(3) Byl-li podnájem sjednán na určitou dobu, skončí také uplynutím této doby.
(4) Po skončení podnájmu podnájemce nemá právo na náhradní podnájem.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce smí přenechat byt nebo jeho část do podnájmu pouze s písemným souhlasem pronajímatele.
- Pokud nájemce poruší tuto povinnost, je to považováno za závažné porušení nájemní smlouvy, které může vést k výpovědi nájmu.
- Smlouva o podnájmu by měla upravovat podmínky jeho skončení, včetně možnosti výpovědi ze strany pronajímatele podnájmu; pokud není dohodnuto jinak, lze podnájem vypovědět bez udání důvodu ve lhůtě stanovené pro výpověď nájmu.
- Pokud nájemce nemůže byt delší dobu užívat ze závažných důvodů a pronajímatel bez závažných důvodů nesouhlasí s podnájmem, může soud nahradit souhlas pronajímatele.
Na co si dát pozor
- Vždy si vyžádejte písemný souhlas pronajímatele k podnájmu, jinak riskujete porušení nájemní smlouvy.
- Pečlivě si prostudujte smlouvu o podnájmu, zejména ustanovení týkající se ukončení podnájmu.
- Podnájemce nemá po skončení podnájmu právo na náhradní podnájem.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 719 Podnájem bytu (části bytu) (Občanský zákoník)§ 718 Podnájem bytu (části bytu) (Občanský zákoník)§ 2 Opatření ke zmírnění dopadů epidemie na nájem (Zákon o některých opatřeních ke zmírnění)§ 2 Opatření ke zmírnění dopadů epidemie na nájem (Nález Ústavního soudu ze dne 8. prosince)§ 2 (Zákon o některých opatřeních ke zmírnění)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem