§ 719 občanský zákoník – Podnájem bytu (části bytu)
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 719 občanského zákoníku stanovuje pravidla pro podnájem bytu nebo jeho části, přičemž klíčové je získání písemného souhlasu pronajímatele a písemná forma smlouvy o podnájmu. Pronajímatel musí písemně souhlasit s podnájmem bytu nebo jeho části. (§ 719 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
(1) Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez určení doby jen s písemným souhlasem pronajímatele. Není-li splněna tato podmínka, je smlouva neplatná. Porušení této povinnosti se považuje za porušení povinnosti nájemce podle § 711 odst. 2 písm. b). Smlouva o podnájmu musí mít písemnou formu. Nebylo-li dohodnuto jinak, platí, že podnájem lze vypovědět bez uvedení důvodů ve lhůtě podle § 710 odst. 2.
(2) Podnájem sjednaný bez určení doby skončí nejpozději se zánikem nájmu. Byl-li podnájem sjednán na určitou dobu, skončí také uplynutím této doby.
(3) Po skončení podnájmu nemá podnájemce právo na náhradní podnájem.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel musí písemně souhlasit s podnájmem bytu nebo jeho části. Bez tohoto souhlasu je smlouva o podnájmu neplatná.
- Smlouva o podnájmu musí být vždy uzavřena v písemné formě.
- Pokud není ve smlouvě o podnájmu dohodnuto jinak, lze podnájem vypovědět bez udání důvodu ve lhůtě stanovené v § 710 odst. 2.
- Podnájem vždy skončí nejpozději se zánikem nájmu, i když byl sjednán na delší dobu. Podnájemce nemá po skončení podnájmu právo na náhradní podnájem.
Na co si dát pozor
- Pokud nájemce přenechá byt nebo jeho část do podnájmu bez písemného souhlasu pronajímatele, porušuje tím svou povinnost, což může mít důsledky podle § 711 odst. 2 písm. b).
- Písemná forma smlouvy o podnájmu je nezbytná pro její platnost.
- Podnájemce nemá po skončení podnájmu žádné právo na náhradní ubytování.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 719
Jak soudy aplikují § 719
Souhlasil se soudem prvního stupně, že smlouva podnájemní (s tím, že podnájem je pouze zvláštním druhem nájmu) musí mít pod sankcí neplatnosti ve smyslu ustanovení § 719 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, dále jen „obč. zák.“, písemnou formu, což znamená, že musí být písemně ujednány všechny její podstatné náležitosti.
Důvodová zpráva k těmto ustanovením pak vychází z myšlenky, že „užívá-li nájemce byt, je stále v místě jako pronajímatelův smluvní partner dobře zastižitelný a pronajímatel ho může bez obtíží kontaktovat.“ Dosavadní judikatura při výkladu ustanovení § 719 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, dále jen „obč. zák.“, upravujícího podnájem na jedné straně poukazovala na to, že přenechat byt (jeho část) do užívání třetí osobě na základě smlouvy o podnájmu je jedním z dispozičních práv nájemce, na druhou stranu zdůrazňovala, …
Ohledně přenechání bytu do podnájmu třetí osobě bez souhlasu družstva soud – odkazuje na § 719 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění účinném do 31. prosince 2013 (dále jen „obč. zák.“) – konstatoval, že navrhovatel svým jednáním porušil povinnosti stanovené mu zákonem, jakož i nájemní smlouvou ze dne 18. února 2011, stanovy družstva však takové porušení jako tzv. jiný důležitý důvod pro vyloučení člena výslovně neuvádějí.
Související
§ 718 Podnájem bytu (části bytu) (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 719 Podnájem bytu (části bytu) (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 2 Opatření ke zmírnění dopadů epidemie na nájem (Zákon o některých opatřeních ke zmírnění)§ 2 Opatření ke zmírnění dopadů epidemie na nájem (Nález Ústavního soudu ze dne 8. prosince)§ 2 (Zákon o některých opatřeních ke zmírnění)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem