Co § 719 znamená v praxi?

Pronajímatel musí písemně souhlasit s podnájmem bytu nebo jeho části. Bez tohoto souhlasu je smlouva o podnájmu neplatná. Smlouva o podnájmu musí být vždy uzavřena v písemné formě. Pokud není ve smlouvě o podnájmu dohodnuto jinak, lze podnájem vypovědět bez udání důvodu ve lhůtě stanovené v § 710 odst. 2. Podnájem vždy skončí nejpozději se zánikem nájmu, i když byl sjednán na delší dobu. Podnájemce nemá po skončení podnájmu právo na náhradní podnájem.

§ 719 Občanský zákoník – Podnájem bytu (části bytu)

Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · § 719 · Občanské právo

Stručně: Paragraf 719 občanského zákoníku stanovuje pravidla pro podnájem bytu nebo jeho části, přičemž klíčové je získání písemného souhlasu pronajímatele a písemná forma smlouvy o podnájmu.

🕐 Znění k datu (62 verzí zákona)

od 2013-01-01 (aktuální) · od 2012-09-01 · od 2012-07-01 · od 2012-06-14 · od 2012-01-01 · od 2011-11-01 · od 2011-05-27 · od 2011-05-25 · od 2011-02-23 · od 2010-08-01 · od 2010-07-01 · od 2010-01-01 · od 2009-11-01 · od 2009-07-20 · od 2008-10-20 · od 2008-07-01 · od 2008-01-01 · od 2007-01-01 · od 2006-09-18 · od 2006-09-01 · od 2006-07-01 · od 2006-04-27 · od 2006-04-01 · od 2006-03-31 · od 2006-03-08 · od 2005-10-01 · od 2005-01-01 · od 2004-12-31 · od 2004-09-07 · od 2004-05-01 · od 2003-04-01 · od 2003-01-01 · od 2002-07-01 · od 2002-01-01 · od 2001-12-31 · od 2001-06-30 · od 2001-01-01 · od 2000-10-01 · od 2000-07-01 · od 2000-05-01
…a další starší

§ 719 Podnájem bytu (části bytu) (1) Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez určení doby jen s písemným souhlasem pronajímatele. Není-li splněna tato podmínka, je smlouva neplatná. Porušení této povinnosti se považuje za porušení povinnosti nájemce podle § 711 odst. 2 písm. b). Smlouva o podnájmu musí mít písemnou formu. Nebylo-li dohodnuto jinak, platí, že podnájem lze vypovědět bez uvedení důvodů ve lhůtě podle § 710 odst. 2. (2) Podnájem sjednaný bez určení doby skončí nejpozději se zánikem nájmu. Byl-li podnájem sjednán na určitou dobu, skončí také uplynutím této doby. (3) Po skončení podnájmu nemá podnájemce právo na náhradní podnájem. Oddíl sedmý

← § 718 celý předpis § 720 →

Výklad

Stručně

Paragraf 719 občanského zákoníku stanovuje pravidla pro podnájem bytu nebo jeho části, přičemž klíčové je získání písemného souhlasu pronajímatele a písemná forma smlouvy o podnájmu.

Co to znamená v praxi

Pronajímatel musí písemně souhlasit s podnájmem bytu nebo jeho části. Bez tohoto souhlasu je smlouva o podnájmu neplatná.
Smlouva o podnájmu musí být vždy uzavřena v písemné formě.
Pokud není ve smlouvě o podnájmu dohodnuto jinak, lze podnájem vypovědět bez udání důvodu ve lhůtě stanovené v § 710 odst. 2.
Podnájem vždy skončí nejpozději se zánikem nájmu, i když byl sjednán na delší dobu. Podnájemce nemá po skončení podnájmu právo na náhradní podnájem.

Na co si dát pozor

Pokud nájemce přenechá byt nebo jeho část do podnájmu bez písemného souhlasu pronajímatele, porušuje tím svou povinnost, což může mít důsledky podle § 711 odst. 2 písm. b).
Písemná forma smlouvy o podnájmu je nezbytná pro její platnost.
Podnájemce nemá po skončení podnájmu žádné právo na náhradní ubytování.

⚖️ Judikatura k § 719 (115 rozhodnutí)

26 Cdo 19/2021 Nejvyšší soud · 2021-06-08

26 Cdo 3623/2019 Nejvyšší soud · 2020-06-09

29 Cdo 1603/2016 Nejvyšší soud · 2017-04-26

IV.ÚS 1829/10 Ústavní soud · 2011-01-31

II.ÚS 3091/07 Ústavní soud · 2008-01-09

Nejvyšší správní soud · 2015-02-04

6 Ads 99/2012 Nejvyšší správní soud · 2012-07-16

Nejvyšší správní soud · 2012-06-14

9 C 388/2025-32 Okresní soud v Mladé Boleslavi · 2026-02-13

18 C 15/2025-44 Okresní soud v Příbrami · 2025-05-28

29 C 359/2022-142 Obvodní soud pro Prahu 7 · 2024-11-14

Nejnovější z každého soudu. Rozhodnutí citují § 719 zákona 40/1964 Sb. — vazby extrahované z plných textů.

Související témata

§ 718 Podnájem bytu (části bytu) Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu

§ 719 Podnájem bytu (části bytu) Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu

§ 871 Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu

§ 2 Opatření ke zmírnění dopadů epidemie na nájem Zákon o některých opatřeních ke zmírnění

§ 2 Opatření ke zmírnění dopadů epidemie na nájem Nález Ústavního soudu ze dne 8. prosince

🧭 Dostal jsem výpověď z nájmu bytu — co dělat — postup krok za krokem

🔔 Hlídat změny § 719 — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.

← § 718 celý předpis § 720 →

Domů Životní situace Právní oblasti Judikatura Analýza dopisu Vzory smluv Ceník MCP / API O nás Kontakt VOP GDPR Reklamace

Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.