§ 11 Nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení – Výpočet nákladového nájemného

§ 11 Výpočet nákladového nájemného (1) Nákladové nájemné se vypočítá na 1 m2 podlahové plochy dostupného nájemního bytu na 1 měsíc podle přílohy č. 1 k tomuto nařízení. (2) Nákladové nájemné se vypočítá pomocí koeficientu malého bytu a koeficientu obsazenosti bytů stanovených v příloze č. 1 k tomuto nařízení a) z nákladů na provoz podle § 8 a ostatních nákladů celoživotního cyklu podle § 9​ a b) ze započitatelných nákladů výstavby nebo pořízení dostupného obytného prostoru, a to po odečtení dotace od nákladů spojených s výstavbou nebo pořízením podle § 3 odst. 1 písm. a). (3) Započitatelné náklady podle odstavce 2 písm. b) jsou vypočteny z vlastních a cizích zdrojů použitých na financování nákladů spojených s výstavbou nebo pořízením podle § 3 odst. 1 písm. a) a finančních nákladů. (4) Započitatelné náklady podle odstavce 2 písm. b) jsou součtem a) vlastních zdrojů rozložených v poměrné měsíční výši po dobu udržitelnosti dostupného obytného prostoru a b) měsíčních splátek poskytnutých cizích zdrojů využitých k financování výstavby nebo pořízení dostupného obytného prostoru, jeho příslušenství a ploch obvykle spojených s jeho užíváním a finančních nákladů k nim náležícím. (5) Měsíční splátka podle odstavce 4 písm. b) se vypočítá jako měsíční anuitní splátka cizích zdrojů po dobu udržitelnosti dostupného obytného prostoru a s úrokovými sazbami těchto zdrojů k prvnímu dni splácení těchto zdrojů. V případě, že je úrok roven nule, se měsíční anuitní splátka vypočte jako hodnota cizích zdrojů rozložených v poměrné měsíční výši po dobu udržitelnosti dostupného obytného prostoru. V případě odkladu splátek před zahájením provozu dostupného obytného prostoru se doba udržitelnosti dostupného obytného prostoru zkrátí o dobu odkladu, přičemž výsledná doba splácení nesmí být nižší než 20 let. V případě odkladu splátek po zahájení provozu dostupného obytného prostoru se daná doba nemění. (6) Pro účely porovnání s tržním nájemným podle cenových map podle vyhlášky č. 456/2024 Sb., o cenových mapách nájemného, může poskytovatel zároveň byt přiřadit podle počtu obytných místností, pokud takové porovnání vyžadují právní předpisy nebo dotační podmínky.