§ 1 zákon o vlastnictví bytů – Obecná ustanovení
Zákon, kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) · 72/1994 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 1 zákona o vlastnictví bytů (č. 72/1994 Sb.) stanovuje, že tento zákon upravuje specifický typ spoluvlastnictví budovy, kdy je spoluvlastník zároveň vlastníkem bytu nebo nebytového prostoru a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy. (§ 1 zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Obecná ustanovení
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 1 odkazuje 6 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 72/1994 Sb.
(1) Tento zákon upravuje spoluvlastnictví budovy, u něhož spoluvlastník budovy je vlastníkem bytu nebo nebytového prostoru jako prostorově vymezené části budovy a zároveň podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy.
(2) Zákon upravuje vznik spoluvlastnictví budovy, práva a povinnosti vlastníků bytů a nebytových prostorů, jejich vzájemné vztahy, spoluvlastnictví společných částí budovy a některá práva a povinnosti stavebníků při výstavbě bytů a nebytových prostorů v budově ve spoluvlastnictví podle tohoto zákona.
(3) Zákon upravuje též práva a povinnosti jiných subjektů v souvislosti se vznikem a s převodem nebo přechodem spoluvlastnictví budovy podle odstavce 1.
(4) Spoluvlastnictví budovy a vlastnictví bytu nebo nebytového prostoru v ní podle tohoto zákona lze nabýt pouze v budovách, které mají alespoň dva byty nebo dva samostatné nebytové prostory nebo alespoň jeden byt a jeden samostatný nebytový prostor.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Zákon se zabývá situacemi, kdy v jedné budově existuje více samostatných bytů nebo nebytových prostorů, které mají různé vlastníky, a tito vlastníci zároveň sdílejí vlastnictví společných částí budovy (např. střechy, základů, chodeb).
- Upravuje, jak takové spoluvlastnictví vzniká, jaká práva a povinnosti mají vlastníci bytů a nebytových prostorů, a jaké jsou jejich vzájemné vztahy.
- Zákon se vztahuje pouze na budovy, které mají minimálně dva byty, dva nebytové prostory, nebo alespoň jeden byt a jeden nebytový prostor.
Na co si dát pozor
- Tento zákon se nevztahuje na budovy, kde je pouze jeden byt nebo jeden nebytový prostor, nebo kde je celá budova ve vlastnictví jedné osoby bez rozdělení na samostatné jednotky.
- Zákon se zaměřuje na specifické uspořádání vlastnictví, které kombinuje individuální vlastnictví bytu/nebytového prostoru s podílovým spoluvlastnictvím společných částí budovy.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1
Jak soudy aplikují § 1
… zák. včas a řádně uplatnil.“ V rozsudku ze dne 25. 8. 2016, sp. zn. 33 Cdo 2914/2014, Nejvyšší soud přijal a odůvodnil závěr, podle něhož „podléhá-li (mimo jiné) prodej bytové jednotky v širším slova smyslu režimu ustanovení § 612 obč. zák., není důvod, aby pro charakter předmětu koupě (viz § 118 odst. 2 obč. zák. a § 1 zákona č. 72/1994 Sb.) byl vyloučen dopad § 19 odst. 3 zákona na ochranu spotřebitele argumentem faktické nemožnosti ve lhůtě 30 dnů odstranit reklamovanou vadu bytové jednotky v širším slova smyslu.
… kupujícího definuje odlišně nejen oproti ustanovení § 507, ale i § 597 obč. zák.“ Na uvedené východisko lze navázat závěrem, podle něhož podléhá-li (mimo jiné) prodej bytové jednotky v širším slova smyslu režimu ustanovení § 612 obč. zák., není důvod, aby pro charakter předmětu koupě (viz § 118 odst. 2 obč. zák. a § 1 zákona č. 72/1994 Sb.) byl vyloučen dopad § 19 odst. 3 zákona na ochranu spotřebitele argumentem faktické nemožnosti ve lhůtě 30 dnů odstranit reklamovanou vadu bytové jednotky v širším slova smyslu.
Podle § 1 odst. 1, 2 zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), (dále jen „zákon o vlastnictví bytů“) tento zákon upravuje spoluvlastnictví budovy, u něhož spoluvlastník budovy je vlastníkem bytu nebo nebytového prostoru jako …
Související
§ 170 Obecné ustanovení (Zákon správní řád)§ 25a SPOLEČNÁ, ZMOCŇOVACÍ, PŘECHODNÁ A ZRUŠOVACÍ U (Zákon o ochraně hospodářské soutěže a o )§ 21 Zpětný a další odkaz (Zákon o mezinárodním právu soukromém)§ 16 (Zákon o dočasné ochraně cizinců)§ 48 Podpůrná platnost ustanovení o aspirantuře (Vyhláška předsedy Československé akademi)