§ 1132 občanský zákoník – Souhlas spoluvlastníků se zatížením společné věci
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1132 občanského zákoníku stanoví, že k zatížení společné věci, zrušení jejího zatížení nebo k omezení práv spoluvlastníků na dobu delší než deset let je vždy nutný souhlas všech spoluvlastníků. Pokud spoluvlastníci chtějí například zřídit zástavní právo k nemovitosti, která je v jejich spoluvlastnictví, musí s tím souhlasit úplně všichni. (§ 1132 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Lhůta nebo doba: „…na jehož základě mají být práva spoluvlastníků omezena na dobu delší než deset let, je třeba souhlasu všech spoluvlastníků.“
- Judikatura: na § 1132 odkazuje 17 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
K rozhodnutí, na jehož základě má být společná věc zatížena nebo její zatížení zrušeno, a k rozhodnutí, na jehož základě mají být práva spoluvlastníků omezena na dobu delší než deset let, je třeba souhlasu všech spoluvlastníků.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud spoluvlastníci chtějí například zřídit zástavní právo k nemovitosti, která je v jejich spoluvlastnictví, musí s tím souhlasit úplně všichni.
- Stejně tak, pokud by se spoluvlastníci dohodli na zrušení již existujícího zatížení společné věci (např. věcného břemene), je k tomu potřeba jednomyslný souhlas.
- Jestliže by mělo dojít k omezení práv některého ze spoluvlastníků (např. v užívání věci) na dobu delší než deset let, musí s tím souhlasit všichni spoluvlastníci.
Na co si dát pozor
- Nedostatek souhlasu byť jen jednoho spoluvlastníka znamená, že k zamýšlenému úkonu (zatížení, zrušení zatížení, dlouhodobé omezení práv) nemůže dojít.
- Tento paragraf vyžaduje jednomyslnost, což je přísnější požadavek než pouhá většina hlasů, která platí pro některé jiné záležitosti týkající se společné věci.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1132
Jak soudy aplikují § 1132
Z hlediska ustanovení § 1132 o. z. je lhostejné, zda dočasné výlučné užívání části předmětného pozemku mělo trvat jeden rok či 114 měsíců, soudu nepřísluší spekulovat, jaká byla skutečná vůle členů SVJ.
… soudu ve výroku I., že se rozsudek soudu prvního stupně mění a žaloba se zamítá, ale odvolacímu soudu vytýká nesprávné právní posouzení věci podle § 1129 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále „o. z.“)“. Navrhuje, aby dovolací soud „právní posouzení výroku I. dle § 1129 o. z. změnil na právní posouzení dle § 1132 o. z., nebo že se žaloba zamítá jako nevykonatelná.“ Žalobci ve vyjádření k dovolání uvedli, že dovolání je subjektivně nepřípustné.
… důvodně domnívat, že má-li nájem majetku společnosti s obligačněprávními účinky zprostředkovaně vliv na právní poměry společníků, tím spíše má vliv na tyto poměry zatížení majetku společnosti s věcněprávními účinky (k tomu namátkou srov. např. nutný souhlas všech spoluvlastníků společné věci s jejím zatížením podle § 1132 občanského zákoníku oproti běžné správě podle § 1128 odst. 1 téhož zákona) - obzvláště za situace, je-li namítáno, že se společnosti nedostalo adekvátního protiplnění.